房產(chǎn)抵押合同范本（商業(yè)類）

合同編號(hào)：__________鑒于甲方為籌集資金，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方為抵押權(quán)人，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，以共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方擬抵押的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)擔(dān)保等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。2.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，如果乙方未能收回債權(quán)，甲方無(wú)條件承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)予以登記。3.2在主債權(quán)未履行完畢之前，甲方不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。3.3如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е碌盅簷?quán)需要變更或消滅，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更或注銷手續(xù)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用抵押房地產(chǎn)，并確保房地產(chǎn)的價(jià)值維持在足以覆蓋債權(quán)本金及利息的程度。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式收取債權(quán)本金及利息，并在債務(wù)履行期限內(nèi)行使抵押權(quán)。4.3如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行債務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)沒(méi)有權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)擔(dān)保等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。2.甲乙雙方需共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.在主債權(quán)未履行完畢之前，甲方不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)。4.甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用抵押房地產(chǎn)，并確保房地產(chǎn)的價(jià)值維持在足以覆蓋債權(quán)本金及利息的程度。5.如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行債務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人在房地產(chǎn)登記簿上記載抵押權(quán)設(shè)立的行為，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.主債權(quán)：指抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的債權(quán)。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未按照合同約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢(qián)賠償。7.損害賠償金：指?jìng)鶆?wù)人因違約行為給債權(quán)人造成損失時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢(qián)賠償。8.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人行使債權(quán)所需支付的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：甲方是一家經(jīng)營(yíng)多年的企業(yè)，需要資金擴(kuò)大生產(chǎn)線，決定將自有的辦公樓抵押給乙方獲取貸款。補(bǔ)充條款：雙方同意，在貸款期間，甲方仍可正常使用辦公樓，但不得進(jìn)行任何可能影響辦公樓價(jià)值的行為。如果甲方按時(shí)還款，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方后續(xù)的貸款需求，并給予優(yōu)惠政策。2.甲乙雙方為親屬關(guān)系：場(chǎng)合描述：甲方因個(gè)人經(jīng)營(yíng)需要，將其名下的住宅抵押給其姐姐乙方獲取資金支持。補(bǔ)充條款：雙方約定，在貸款期間，甲方仍享有住宅的居住權(quán)，但需承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。鑒于親屬關(guān)系，乙方同意在甲方遇到困難時(shí)提供一定的寬限期，幫助甲方渡過(guò)難關(guān)。3.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴：場(chǎng)合描述：甲方為完成一個(gè)項(xiàng)目，需要資金采購(gòu)設(shè)備，決定將自己在該項(xiàng)目中的股權(quán)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在項(xiàng)目進(jìn)行期間，甲方仍保留對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但需定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況。如果項(xiàng)目順利完成，甲方承諾在還款后，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行后續(xù)合作。附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.甲方的身份證明文件（包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)