廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑用途：住宅建筑面積：____平方米土地使用權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____年____月____日至____年____月____日第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切權(quán)益。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.3買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的10%。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施，按照本合同附件《家具家電清單》進(jìn)行交接。5.2買(mǎi)方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行原房屋租賃合同的義務(wù)，直至租賃合同到期。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同完成房屋交易手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同的任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，使對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日附件：家具家電清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有任何疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并尋求澄清。合同一旦簽訂生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保所交易的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.付款方式及進(jìn)度：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向賣(mài)方支付房款。若買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程，包括辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同第二條所述交易價(jià)格的一定比例。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式，解決爭(zhēng)議并恢復(fù)正常履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親友關(guān)系，本合同的簽訂旨在友好協(xié)商，公平交易。任何一方不得利用對(duì)方的關(guān)系，采取不正當(dāng)手段，損害對(duì)方利益。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同約定的義務(wù)。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方系首次購(gòu)房，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后，向買(mǎi)方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助，包括辦理貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)耐心解答買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保買(mǎi)方順利購(gòu)房。3.房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：該房屋存在如下瑕疵（請(qǐng)具體描述瑕疵情況）：________。賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)上述瑕疵，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求降低房款或解除合同。4.房屋租賃合同未到期：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意在購(gòu)房后，繼續(xù)履行原房屋租賃合同的義務(wù)，直至租賃