專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同示范

合同編號：__________專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同示范出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)出租給承租方。物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等詳見附件。1.2租賃期限為____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金無息退還給承租方。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。4.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得私自改動、損壞物業(yè)設(shè)施。因承租方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，維修費用由承租方承擔(dān)。第五條保險5.1承租方應(yīng)在租賃開始之日起____個工作日內(nèi)向保險公司投保，并將保險單副本交出租方備案。5.2保險賠償范圍應(yīng)包括物業(yè)本身及承租方在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)損失。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前____天書面通知對方。6.2雙方同意，本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2出租方未按約定提供物業(yè)，或承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出租方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的用途，具備基本的使用條件。（2）承租方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。（3）雙方應(yīng)按照約定時間支付租金和押金。（4）承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定將物業(yè)交還給出租方。（5）雙方應(yīng)按照約定履行維修、保養(yǎng)、保險等義務(wù)。（6）任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）如出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行檢查、修繕、保養(yǎng)等行為，以保證物業(yè)的正常使用。7.保險：指承租方為物業(yè)及自身在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)損失購買的保險。8.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.開業(yè)促銷活動：承租方計劃進(jìn)行開業(yè)促銷活動，可能需要提前布置場地。雙方可以在合同中約定提前幾天允許承租方進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行布置，同時明確促銷活動期間的物業(yè)使用規(guī)則。補充條款：第10.1條開業(yè)促銷活動10.1.1承租方在進(jìn)行開業(yè)促銷活動期間，需提前____天向出租方申請。10.1.2出租方同意承租方在提前____天內(nèi)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行布置，但承租方應(yīng)確保不影響物業(yè)的正常使用。10.1.3促銷活動期間，承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，確保活動安全、合規(guī)。2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：承租方對網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有特殊需求，如要求高速寬帶、穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等。雙方可以在合同中明確網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。補充條款：第11.1條網(wǎng)絡(luò)服務(wù)11.1.1出租方應(yīng)提供高速寬帶服務(wù)，確保網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。網(wǎng)絡(luò)速度不低于____Mbps。11.1.2出租方應(yīng)承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的維修、保養(yǎng)及升級費用。11.1.3如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)出現(xiàn)問題，出租方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)修復(fù)。3.加班用電：承租方可能需要加班用電，雙方可以約定加班用電的收費標(biāo)準(zhǔn)及申請流程。補充條款：第12.1條加班用電12.1.1承租方如需加班用電，應(yīng)提前____天向出租方申請。12.