個(gè)人直接房屋買賣合同2024年

合同編號(hào)：__________個(gè)人直接房屋買賣合同合同各方：賣方：買方：第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買標(biāo)的房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_________年____月____日賣方簽字：_________買方（蓋章）：_________年____月____日買方簽字：_________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)：確保標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有完全的處置權(quán)。（2）房款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。（3）交付及過(guò)戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方；買方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）稅費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（5）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利無(wú)任何法律糾紛，賣方擁有完全的處置權(quán)。2.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述房款的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛，通常包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)買賣的房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，買方希望在交易完成后立即入住時(shí)，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款一：現(xiàn)房交付賣方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋清空，并將房屋鑰匙交付給買方。2.期房交易：當(dāng)買賣的房屋尚未完工，買方需要等待房屋建設(shè)完成后入住時(shí)，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款二：期房交付及質(zhì)量保證賣方應(yīng)保證在合同約定的房屋交付日期內(nèi)，將符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買方。如因賣方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋裝修：當(dāng)買方希望購(gòu)買的房屋包含一定的裝修情況時(shí)，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款三：房屋裝修賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的裝修狀況符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如買方對(duì)房屋裝修情況有異議，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.家具家電：當(dāng)買賣雙方約定房屋內(nèi)包含家具家電時(shí)，可以在合同中增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款四：家具家電清單附件一：家具家電清單雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，共同確