合作開發(fā)房產(chǎn)合同文本

合同編號：__________合作開發(fā)房產(chǎn)合同第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲乙雙方按照甲方提供的項(xiàng)目資料，共同進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等合作開發(fā)工作。2.2甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤。2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的管理工作，并按照約定的職責(zé)分工，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第三條投資及利潤分配3.1甲乙雙方按照_______的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本。3.2甲乙雙方按照_______的比例分享項(xiàng)目的利潤。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行投資和利潤的支付義務(wù)。第四條合作期限4.1項(xiàng)目的合作期限為_______年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。4.2甲乙雙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作。4.3合作期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式處理項(xiàng)目的后續(xù)工作。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。6.3仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目的合法權(quán)利，如土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等，并保證項(xiàng)目資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)投資成本，確保資金的及時(shí)投入，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分享利潤，遵循公平原則，合理分配合作成果。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。解決辦法：1.爭議解決：甲乙雙方在合同中約定仲裁委員會(huì)，當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，可提交至該仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方具有法律約束力。2.違約責(zé)任：當(dāng)甲乙雙方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)?。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面。3.投資成本：指甲乙雙方在合作開發(fā)過程中所投入的資金、物資、技術(shù)等經(jīng)濟(jì)資源的總和。4.利潤分配：指甲乙雙方按照約定比例分享合作開發(fā)項(xiàng)目所獲得的凈利潤。5.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)公司，乙方為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目。2.甲方為土地所有者，乙方為建筑公司，合作開發(fā)一片未開發(fā)土地。3.甲方為投資方，乙方為項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，共同開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目的合法權(quán)利，如土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等，并保證項(xiàng)目資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。2.甲方應(yīng)將其擁有的土地使用權(quán)過戶給項(xiàng)目公司，以便項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)。土地過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備工作，包括取得土地使用權(quán)、完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)工作。附件列表：1.項(xiàng)目合