2024房產(chǎn)代持協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方（委托人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受托人）：_______身份證號(hào)：_______一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.4房產(chǎn)面積：_______1.5房產(chǎn)估值：_______（大寫：人民幣_(tái)______元整）。二、代持期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，代持期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2代持期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如甲方需延長(zhǎng)代持期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并簽訂書面ExtensionAgreement（延長(zhǎng)協(xié)議）。三、代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，確保其真實(shí)、完整、有效。3.2代持人不得將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處分，但為履行本協(xié)議而進(jìn)行的正常交易除外。3.3代持人不得將該房產(chǎn)的權(quán)利證書原件交予第三方，除非有甲方的書面授權(quán)。3.4代持人應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方或其授權(quán)第三方進(jìn)行房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易等相關(guān)事宜。3.5代持人在代持期間，如發(fā)生房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，代持人應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求處理。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向代持人支付代持費(fèi)用，具體金額和支付方式雙方另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3甲方不得干涉代持人正常的管理和使用該房產(chǎn)，但有權(quán)要求代持人按照甲方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)等。4.4甲方應(yīng)在代持期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的方式取回該房產(chǎn)。五、協(xié)議的解除與終止5.1在代持期限內(nèi)，如甲方需要提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知代持人，并支付代持人因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2在代持期限內(nèi)，如代持人需要提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致代持人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如代持人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)代持協(xié)議應(yīng)由具備民事行為能力的當(dāng)事人簽訂，未成年人、精神障礙人等無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的代持協(xié)議無(wú)效。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則代持協(xié)議可能因標(biāo)的物存在瑕疵而導(dǎo)致部分或全部無(wú)效。（3）代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，確保其真實(shí)、完整、有效。如代持人保管不當(dāng)，導(dǎo)致證件和資料遺失、損壞等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）代持人在代持期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處分，但為履行代持協(xié)議而進(jìn)行的正常交易除外。如代持人違反此約定，甲方有權(quán)解除代持協(xié)議并要求代持人承擔(dān)違約責(zé)任。（5）代持期限屆滿后，甲方應(yīng)按照約定方式取回房產(chǎn)。如甲方未能履行取回房產(chǎn)的義務(wù)，代持人有權(quán)依據(jù)代持協(xié)議要求甲方履行。2.解決辦法：（1）雙方在簽訂代持協(xié)議前，應(yīng)充分了解并核實(shí)對(duì)方的身份、信譽(yù)等信息，確保雙方具備簽訂協(xié)議的能力和意愿。（2）為防止房產(chǎn)代持過程中出現(xiàn)糾紛，建議在代持協(xié)議中明確約定代持期限、代持費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。（3）在代持期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期關(guān)注房產(chǎn)的保管情況，如有需要，可要求代持人進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)等。（4）代持期限屆滿后，甲方應(yīng)及時(shí)取回房產(chǎn)。如因特殊情況無(wú)法按時(shí)取回，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代持期限，并簽訂書面ExtensionAgreement。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。具備民事行為能力的自然人可以作為合同當(dāng)事人簽訂合同。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而產(chǎn)生的糾紛。3.代持協(xié)議：指委托人委托受托人持有房產(chǎn)權(quán)益（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，代持人應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)事宜，如房產(chǎn)證辦理、稅費(fèi)繳納等。同時(shí)，甲方應(yīng)確保代持人具備處理國(guó)際事務(wù)的能力。2.房產(chǎn)用于投資或出租：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人在代持期間將房產(chǎn)出租，以獲取租金收益。租金收益歸甲方所有，代持人不得收取任何費(fèi)用。雙方應(yīng)明確租金收益的支付方式和時(shí)間。3.房產(chǎn)用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人在代持期間將房產(chǎn)用于子女教育目的。代持人應(yīng)確保房產(chǎn)處于適宜居住狀態(tài)，以滿足子女的生活和學(xué)習(xí)需求。4.甲方計(jì)劃移民或長(zhǎng)期在外地：補(bǔ)充條款：甲方因計(jì)劃移民或長(zhǎng)期在外地，無(wú)法親自管理房產(chǎn)。代持人應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，如物業(yè)維修、費(fèi)用支付等。5.房產(chǎn)為甲方配偶或子女所有：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人為其配偶或子女的房產(chǎn)代持人。代持人應(yīng)確