商品房買賣合同中的交易風險與防范策略

合同編號：__________商品房買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米1.3房屋規(guī)劃用途：_______1.4房屋產權情況：_______第二條買賣雙方的權利和義務2.1賣方的權利和義務（1）保證對該房屋的合法所有權和處置權；（2）按照約定的時間和方式交付房屋；（3）提供合法的產權證明文件；（4）承擔本合同約定的交易稅費；（5）如房屋存在瑕疵或權利糾紛，應及時告知買方，并協(xié)助解決。2.2買方的權利和義務（1）按照約定的時間和方式支付房價款；（2）按照約定的時間和方式接收房屋；（3）承擔本合同約定的交易稅費；（4）對房屋進行合理使用和維護；（5）如房屋存在瑕疵或權利糾紛，買方有權要求賣方承擔相應的責任。第三條房價款及支付方式3.1房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應按照下列方式支付房價款：（1）_______日內支付人民幣_______元作為定金，定金支付后買方有權要求賣方提供合法的產權證明文件；（2）_______日內支付人民幣_______元作為首付款，首付款支付后買方有權要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）剩余房價款_______元，買方應按照_______銀行_______年期的按揭貸款方式支付，具體貸款事宜買方應與銀行協(xié)商解決。第四條交付及過戶4.1賣方應按照本合同約定的交付時間將房屋及附屬設施交付給買方；4.2買方應在接收房屋后_______日內向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔；4.3過戶完成后，買方應按照約定向賣方支付剩余房價款。第五條稅費5.1雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔本合同約定的交易稅費；5.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔；5.3雙方應按照稅務部門的要求，及時足額繳納各項稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%；6.2賣方未按照約定時間交付房屋或存在房屋質量問題的，買方有權要求賣方承擔相應的責任；6.3買方未按照約定時間支付房價款的，賣方有權要求買方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同房價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方簽署的合同文本一致，避免因文本差異導致的糾紛；（2）核實房屋產權狀況，確保房屋不存在產權糾紛；（3）注意合同中約定的交付時間、房價款支付時間等關鍵時間節(jié)點；（4）了解并明確雙方承擔的稅費項目，避免因稅費問題導致的糾紛；（5）注意合同中約定的違約責任，確保自身權益受到保障。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求和解；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，嚴格按照法律規(guī)定和合同約定，提供證據，維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由開發(fā)商投資建設，用于銷售的住宅房屋；2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢；3.首付款：指買方在購買房屋時，除貸款部分外，一次性支付的房款；4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為；5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方損失；6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.未婚夫妻購房：場合描述：未婚夫妻共同購買商品房，希望房屋權屬明確。補充條款：雙方同意，本合同所購房屋為夫妻共同財產，如有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.父母子女共同購房：場合描述：父母與子女共同購買商品房，希望房屋權屬清晰。補充條款：雙方同意，本合同所購房屋為家庭成員共同財產，如有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.投資客購房：場合描述：買方為投資客，希望合同中增加房屋出租、出售等相關條款。補充條款：雙方同意，買方在購買房屋后，有權將其出租或出售；賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。4.海外人士購房：場合描述：買方為海外人士，需要考慮外匯兌換、稅務等問題。補充條款：雙方同意，買方應按照中國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理外匯兌換、稅務等相關手續(xù)；如有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人