2024公寓管理服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求，乙方愿意提供公寓管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于公寓的清潔、維修、安保、綠化等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方權(quán)益。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），按月支付。2.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約期限及各項(xiàng)條款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容的具體界定：雙方需詳細(xì)明確服務(wù)內(nèi)容，可在合同中附上服務(wù)項(xiàng)目列表，以防止后期因理解差異導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公寓的日常清潔、設(shè)施維修、安全管理、公共區(qū)域綠化等。2.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：若遇市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定一個(gè)費(fèi)率調(diào)整機(jī)制，如“若遇國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)超過(guò)一定幅度，雙方可按約定的方式調(diào)整服務(wù)費(fèi)用”。3.服務(wù)期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前一定時(shí)間通知對(duì)方，并協(xié)商新的合同條款。解決辦法：在合同中明確延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件和程序，如“如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，甲方應(yīng)至少在合同到期前____個(gè)月向乙方提出書面延長(zhǎng)申請(qǐng)，并協(xié)商新的合同條款”。4.違約金的計(jì)算方式：明確違約金的計(jì)算方法和上限，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約金的計(jì)算方式，如“違約金按合同總金額的____%計(jì)算，但不超過(guò)合同總金額的____%”。5.不可抗力的證明：雙方應(yīng)明確不可抗力的定義及相關(guān)證明文件的要求。解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，并明確“一方因不可抗力不能履行或部分履行本合應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、受災(zāi)證明等”。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.合同生效：指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)開始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.公寓或住宅小區(qū)的管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理方之間的合同。3.適用于其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)合，如辦公樓、商業(yè)綜合體等。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定，包括寵物的類型、數(shù)量限制、遛狗時(shí)間等。解決辦法：在合同中增加寵物管理的相關(guān)條款，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。2.維修資金的管理和使用：明確維修資金的籌集、管理、使用及監(jiān)督機(jī)制。解決辦法：在合同中增加維修資金的相關(guān)條款，詳細(xì)說(shuō)明資金的管理和使用流程。3.應(yīng)急預(yù)案：雙方應(yīng)制定應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并明確各自的職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。解決辦法：在合同中附上應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)內(nèi)容，包括突發(fā)事件種類、雙方職責(zé)、應(yīng)對(duì)措施等。4.信息披露：雙方應(yīng)保持信息的透明度，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c物業(yè)管理相關(guān)的信息。解決辦法：在合同中增加信息披露的相關(guān)條款，明確雙方的信息披露義務(wù)。附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目列表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包括各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。3.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如出入管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等。4.應(yīng)急預(yù)案：包括突發(fā)事件種類、雙方職責(zé)、應(yīng)對(duì)措施等。5