二手房過戶合同模板

二手房過戶合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章過戶條件3.1賣方條件3.2買方條件3.3共同條件第四章過戶費用4.1過戶費用承擔(dān)4.2費用支付方式第五章過戶流程5.1辦理過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶資料5.4過戶成果第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后的責(zé)任第七章價款及支付7.1房屋價格7.2支付方式7.3支付時間第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑潞贤淖兏c轉(zhuǎn)讓10.1變更條件10.2轉(zhuǎn)讓條件第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣方隱私11.2保護(hù)買方隱私第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.2保險費用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂14.1簽訂時間14.2簽訂地點14.3合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在區(qū)域：_________2.2房屋面積2.2.1總面積：_________2.2.2實用面積：_________2.3房屋所有權(quán)2.3.1所有權(quán)證號：_________2.3.2所有權(quán)人：_________2.4房屋使用情況2.4.1當(dāng)前使用情況：_________2.4.2房屋性質(zhì)：_________第三章過戶條件3.1賣方條件3.1.1賣方須為房屋所有權(quán)人3.1.2賣方須提供完整的相關(guān)資料3.2買方條件3.2.1買方須具備購房資格3.2.2買方須提供有效身份證明3.3共同條件3.3.1雙方須簽訂本合同3.3.2雙方須共同承擔(dān)過戶費用第四章過戶費用4.1過戶費用承擔(dān)4.1.1費用承擔(dān)方：_________4.2費用支付方式4.2.1支付方式：_________4.2.2支付時間：_________第五章過戶流程5.1辦理過戶手續(xù)5.1.1雙方需提交的資料：_________5.1.2過戶手續(xù)辦理地點：_________5.2過戶時間5.2.1預(yù)計過戶時間：_________5.3過戶資料5.3.1賣方需提供的資料：_________5.3.2買方需提供的資料：_________5.4過戶成果5.4.1過戶成功標(biāo)準(zhǔn)：_________第六章房屋交付6.1交付時間6.1.1房屋交付日期：_________6.2交付條件6.2.1房屋交付條件：_________6.3交付方式6.3.1交付方式：_________6.4交付后的責(zé)任6.4.1交付后責(zé)任歸屬：_________第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1賣方在過戶前的維修責(zé)任：_________8.1.2買方在過戶后的維修責(zé)任：_________8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1保養(yǎng)責(zé)任分配：_________第九章違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方違約行為：_________9.1.2賣方違約責(zé)任：_________9.2買方違約9.2.1買方違約行為：_________9.2.2買方違約責(zé)任：_________9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：_________9.3.2違約賠償方式：_________第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1變更條件10.1.1合同變更條件：_________10.2轉(zhuǎn)讓條件10.2.1合同轉(zhuǎn)讓條件：_________第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣方隱私11.1.1賣方隱私保護(hù)措施：_________11.2保護(hù)買方隱私11.2.1買方隱私保護(hù)措施：_________第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.1.1保險責(zé)任范圍：_________12.2保險費用12.2.1保險費用承擔(dān)方：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽訂14.1簽訂時間14.1.1合同簽訂日期：_________14.2簽訂地點14.2.1合同簽訂地點：_________14.3合同生效時間14.3.1合同生效日期：_________（合同方簽字區(qū)域）賣方簽字：_________買方簽字：_________（見證人簽字區(qū)域）見證人簽字：_________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在過戶完成后，將提供一定的裝修補貼費用給乙方，用于改善房屋的居住條件。具體金額為人民幣____元，于過戶完成后____日內(nèi)支付給乙方。2.甲方保證甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、稅費、抵押貸款等。若日后因房屋本身問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等。若因甲方提供的信息不實或文件不齊全導(dǎo)致過戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入住乙方有權(quán)在過戶手續(xù)開始后提前入住該房屋，但需提前通知甲方并征得甲方同意。提前入住期間，乙方應(yīng)支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月，自過戶手續(xù)開始之日起計算。2.乙方支付方式乙方同意按照甲方指定的方式支付過戶費用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。若乙方未按時支付過戶費用，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.乙方配合乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口本等。若因乙方提供的信息不實或文件不齊全導(dǎo)致過戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用雙方同意按照中介公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介費用，包括但不限于信息服務(wù)費、顧問費等。中介費用應(yīng)在過戶完成后支付，支付方式為____。2.中介協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和建議。中介應(yīng)對過戶過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.中介責(zé)任中介應(yīng)對所述房屋的實際情況進(jìn)行核實，確保房屋不存在任何法律糾紛。若因中介未履行核實責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.戶口本4.婚姻狀況證明5.物業(yè)費、稅費、抵押貸款等相關(guān)證明文件6.裝修補貼費用協(xié)議7.提前入住協(xié)議8.中介費用支付協(xié)議9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假信息或文件不齊全導(dǎo)致過戶延誤未履行裝修補貼費用支付義務(wù)房屋存在法律糾紛導(dǎo)致乙方損失2.乙方違約行為：提供虛假信息或文件不齊全導(dǎo)致過戶延誤未按照約定方式支付過戶費用未履行提前入住協(xié)議導(dǎo)致甲方損失3.中介違約行為：未核實房屋實際情況導(dǎo)致乙方損失泄露過戶過程中的信息給無關(guān)第三方未按照約定方式協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.購房資格：指符合國家相關(guān)政策規(guī)定的購房條件。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，怎么辦？解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，中介協(xié)助辦理。2.房屋存在法律糾紛，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)事先核實房屋情況，如有糾紛應(yīng)告知乙方并協(xié)商解決。3.過戶費用支付有異議，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)按照約定方式支付過戶費用，如有異議可協(xié)商解決。4