臨時(shí)餐飲中心租賃協(xié)議

臨時(shí)餐飲中心租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1租賃協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2租賃雙方的名稱與聯(lián)系信息1.3租賃地址與面積1.4租賃期限1.5租賃目的與用途1.6法律法規(guī)的適用第二章租賃條件2.1租賃設(shè)施與設(shè)備的清單2.2租賃設(shè)施的使用要求2.3租賃期間的維護(hù)與維修責(zé)任2.4租賃期間的變更與解除條件第三章租金與支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地點(diǎn)與時(shí)間3.4租金的調(diào)整機(jī)制3.5逾期支付租金的違約金計(jì)算第四章租賃押金4.1押金的金額4.2押金的支付與退還4.3押金扣除的違約情形第五章租賃期間的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3租賃期間的安全管理5.4租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任第六章租賃期滿后的處理6.1租賃期滿前的通知6.2租賃期滿后的續(xù)約條件6.3租賃期滿后的設(shè)施與設(shè)備移交6.4租賃期滿后的場(chǎng)地清理第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的成本與費(fèi)用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與期限10.2送達(dá)的地址與方式第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解釋權(quán)歸屬第十二章其他約定12.1租賃期間的特殊事件處理12.2租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3租賃期間的附加服務(wù)與費(fèi)用第十三章附件13.1租賃設(shè)施與設(shè)備清單13.2租賃期間的相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章頁(yè)14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款租賃協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款租賃雙方的名稱與聯(lián)系信息第三條款租賃地址與面積第四條款租賃期限第五條款租賃目的與用途第六條款法律法規(guī)的適用第二章租賃條件第一條款租賃設(shè)施與設(shè)備的清單第二條款租賃設(shè)施的使用要求第三條款租賃期間的維護(hù)與維修責(zé)任第四條款租賃期間的變更與解除條件第三章租金與支付方式第一條款租金的計(jì)算方式第二條款租金的支付周期第三條款租金的支付地點(diǎn)與時(shí)間第四條款租金的調(diào)整機(jī)制第五條款逾期支付租金的違約金計(jì)算第四章租賃押金第一條款押金的金額第二條款押金的支付與退還第三條款押金扣除的違約情形第五章租賃期間的義務(wù)與責(zé)任第一條款出租方的義務(wù)第二條款承租方的義務(wù)第三條款租賃期間的安全管理第四條款租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任第六章租賃期滿后的處理第一條款租賃期滿前的通知第二條款租賃期滿后的續(xù)約條件第三條款租賃期滿后的設(shè)施與設(shè)備移交第四條款租賃期滿后的場(chǎng)地清理第七章違約責(zé)任第一條款出租方的違約行為第二條款承租方的違約行為第三條款違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑第二條款爭(zhēng)議解決的期限第三條款爭(zhēng)議解決的成本與費(fèi)用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更與解除的程序第十章通知與送達(dá)第一條款通知的方式與期限第二條款送達(dá)的地址與方式第十一章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的解釋權(quán)歸屬第十二章其他約定第一條款租賃期間的特殊事件處理第二條款租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第三條款租賃期間的附加服務(wù)與費(fèi)用第十三章附件第一條款租賃設(shè)施與設(shè)備清單第二條款租賃期間的相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章頁(yè)第一條款出租方簽字蓋章第二條款承租方簽字蓋章第三條款見證方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：專用條款第一條款甲方提供的設(shè)施與設(shè)備甲方應(yīng)確保提供的設(shè)施與設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求。如因甲方提供的設(shè)施與設(shè)備存在缺陷導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：經(jīng)營(yíng)范圍與用途第二條款經(jīng)營(yíng)范圍的限制甲方同意乙方在租賃期間進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，但不得從事違法、違規(guī)或甲方書面禁止的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。附加條款三：租金優(yōu)惠第三條款租金優(yōu)惠條件鑒于乙方為小規(guī)模納稅人，甲方同意給予乙方一定的租金優(yōu)惠。具體優(yōu)惠條件如下：1）租金按月支付，每月末支付下月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；2）租賃期間，如乙方提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條款餐飲服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證餐飲服務(wù)質(zhì)量，提供符合食品安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品，確保消費(fèi)者權(quán)益。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或?qū)е孪M(fèi)者權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款五：品牌與宣傳第二條款品牌使用與宣傳乙方應(yīng)在租賃期間使用甲方提供的商標(biāo)、品牌開展餐飲業(yè)務(wù)，并按照甲方要求進(jìn)行宣傳。如乙方未經(jīng)甲方同意使用其他品牌或擅自變更宣傳內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。附加條款六：租賃期滿后的續(xù)約第三條款租賃期滿后的續(xù)約條件租賃期滿前，乙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款中介服務(wù)費(fèi)用鑒于本租賃合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付中介費(fèi)用。如乙方未按約定支付中介費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。附加條款八：中介的職責(zé)與義務(wù)第二條款中介的職責(zé)與義務(wù)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。如中介未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)導(dǎo)致合同執(zhí)行困難的，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款九：中介的保密義務(wù)第三條款中介的保密義務(wù)中介在合同履行過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，中介應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃設(shè)施與設(shè)備清單2.租賃期間的相關(guān)法律法規(guī)3.餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與衛(wèi)生規(guī)定4.品牌使用與宣傳材料5.中介服務(wù)協(xié)議6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供符合約定的設(shè)施與設(shè)備未能履行合同約定的義務(wù)與責(zé)任提前解除合同或違反合同約定的解除條件2.乙方違約行為未能支付租金或逾期支付租金未按約定使用品牌與進(jìn)行宣傳未保證餐飲服務(wù)質(zhì)量與食品安全3.第三方中介違約行為未能履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)泄露甲方、乙方商業(yè)秘密未按約定收取或使用中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的價(jià)款。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.滯納金：指逾期支付租金等款項(xiàng)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.餐飲服務(wù)：指提供食品及飲料服務(wù)的行為。6.食品安全：指食品無(wú)毒、無(wú)害，符合應(yīng)當(dāng)有的營(yíng)養(yǎng)要求，對(duì)人體健康不造成任何急性、亞急性或者慢性危害。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)施與設(shè)備不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)提供符合約定的設(shè)施與設(shè)備，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付周期與地點(diǎn)，逾期支付的，按約定收取滯納金或違約金。3.餐飲服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)保證餐飲服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。4.品牌使用與宣傳違規(guī)：解決辦法：乙方應(yīng)按約定使用品牌與進(jìn)行宣傳，如違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為并賠償損失。5.中介服務(wù)不到位：解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介履行協(xié)調(diào)、協(xié)助職責(zé)，如不到位，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房