個(gè)人房產(chǎn)出售協(xié)議

個(gè)人房產(chǎn)出售協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2適用法律與司法管轄1.3協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與所有權(quán)2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施與權(quán)益第三章出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3支付違約金的規(guī)定第四章購(gòu)房資格與稅費(fèi)4.1購(gòu)房資格要求4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間第五章查驗(yàn)與整改5.1查驗(yàn)房產(chǎn)的條件與時(shí)間5.2房產(chǎn)的整改責(zé)任與費(fèi)用5.3整改完成的確認(rèn)第六章過戶手續(xù)與時(shí)間6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶時(shí)間的約定6.3過戶過程中的費(fèi)用承擔(dān)第七章交付與入住7.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件7.2入住手續(xù)的辦理7.3交付后房產(chǎn)的管理與維護(hù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十章隱私保護(hù)與保密10.1雙方信息的保護(hù)與保密10.2違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3保密期限的約定第十一章通知與通訊11.1通知的方式與時(shí)間11.2通訊地址與聯(lián)系方式的變更11.3未能通知的情況處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的解除第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的辦理與責(zé)任13.3房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)第十四章簽署14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指由出賣人和買受人共同簽訂的，關(guān)于出賣人將其名下的房產(chǎn)出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房產(chǎn)指的是出賣人名下的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積等詳見本協(xié)議第二章。1.2適用法律與司法管轄1.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2雙方因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交位于出賣人所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在買受人支付完畢全部?jī)r(jià)款后，本協(xié)議終止。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)的總面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與所有權(quán)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：新建、二手、翻新等），房產(chǎn)的所有權(quán)歸出賣人所有。2.2.2出賣人保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施與權(quán)益2.3.1房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于_______（具體設(shè)施列表）。2.3.2房產(chǎn)的權(quán)益包括但不限于_______（具體權(quán)益列表）。第三章出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1買受人應(yīng)通過_______方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向出賣人支付價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表向出賣人支付價(jià)款，具體支付時(shí)間及金額詳見本協(xié)議附件。3.3支付違約金的規(guī)定3.3.1如果買受人未能按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付價(jià)款的_______%。第四章購(gòu)房資格與稅費(fèi)4.1購(gòu)房資格要求4.1.1買受人應(yīng)具備_______（如：本國(guó)公民、外籍人士等）的購(gòu)房資格。4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的與出賣人相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間4.3.1稅費(fèi)的支付方式為買受人直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付。4.3.2稅費(fèi)的支付時(shí)間按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及本協(xié)議的約定執(zhí)行。第五章查驗(yàn)與整改5.1查驗(yàn)房產(chǎn)的條件與時(shí)間5.1.1買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.1.2買受人應(yīng)將查驗(yàn)結(jié)果以書面形式通知出賣人。5.2房產(chǎn)的整改責(zé)任與費(fèi)用5.2.1如果查驗(yàn)結(jié)果顯示房產(chǎn)存在問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)整改的責(zé)任及費(fèi)用。5.2.2如果查驗(yàn)結(jié)果顯示房產(chǎn)不存在問題，買受人應(yīng)承擔(dān)整改的責(zé)任及費(fèi)用。5.3整改完成的確認(rèn)5.3.1出賣人應(yīng)在接受查驗(yàn)結(jié)果后_______日內(nèi)完成整改。5.3.2買受人應(yīng)在接受查驗(yàn)結(jié)果后_______日內(nèi)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。第六章過戶手續(xù)與時(shí)間6.1過戶手續(xù)的辦理6.1.1買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請(qǐng)。6.1.2出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)配合買受人辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間的約定6.2.1買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.3過戶過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3.2如果因出賣人的原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如果出賣人未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付價(jià)款的_______%。8.1.2如果出賣人未能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付遲延交付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)總價(jià)的_______‰每工作日。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如果買受人未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付價(jià)款的_______%。8.2.2如果買受人未能按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付遲延支付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付價(jià)款的_______‰每工作日。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付價(jià)款×違約金比例×違約天數(shù)。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付給守約方。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向位于出賣人所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以同意將爭(zhēng)議提交_______（如：中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章隱私保護(hù)與保密10.1雙方信息的保護(hù)與保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.1.2雙方同意不向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容，除非依法強(qiáng)制披露。10.2違反保密義務(wù)的責(zé)任10.2.1如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息造成的實(shí)際損失的_______倍。10.2.2如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3保密期限的約定10.3.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日結(jié)束。第十一章通知與通訊11.1通知的方式與時(shí)間11.1.1雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知。11.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后的_______日內(nèi)視為收到。11.2通訊地址與聯(lián)系方式的變更11.2.1如果雙方的通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。11.2.2如果一方未能按本條約定通知對(duì)方，導(dǎo)致通知延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本協(xié)議的附件包括但不限于房產(chǎn)證、買賣合同、稅費(fèi)清單等。12.1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。12.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。12.3合同的解除12.3.1雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。12.3.2解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用13.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。13.1.2雙方同意按照法律法規(guī)及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的辦理與責(zé)任13.2.1買受人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2.2如果房產(chǎn)發(fā)生意外損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。13.3房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)13.3.1如果房產(chǎn)在過戶前已被出租，買受人應(yīng)與出租人協(xié)商解決租賃事宜。13.3.2買受人同意，在多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格，但應(yīng)保證價(jià)格的合理性。1.2甲方應(yīng)在出售前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合協(xié)議約定的條件。1.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，以便乙方進(jìn)行查驗(yàn)和過戶手續(xù)。1.4甲方應(yīng)在過戶完成后繼續(xù)協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間表支付價(jià)款，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件，并在簽訂協(xié)議前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。2.3乙方應(yīng)在過戶前完成所有的購(gòu)房資格審核和資金準(zhǔn)備。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)維護(hù)和保養(yǎng)房產(chǎn)，確保其狀況良好。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢和服務(wù)，包括查驗(yàn)、過戶等手續(xù)的協(xié)助。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。甲方簽字：_______________________日期：_________________________乙方簽字：_______________________日期：_________________________第三方中介簽字：_______________________日期：_________________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻4.稅費(fèi)清單及支付憑證5.房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)7.購(gòu)房資格證明文件8.資金證明文件9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的金額不符合約定。3.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或泄露雙方信息。4.任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積等詳見本合同第二章。2.出賣人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的一方。3.買受人：指同意購(gòu)買房產(chǎn)并支付價(jià)款的一方。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付延遲的問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決延遲交付的原因和解決方案。2.遇到支付價(jià)