二手房交易協(xié)議范例

二手房交易協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2適用法律1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的具體位置與面積2.3房屋的規(guī)劃用途及實(shí)際用途2.4房屋的權(quán)屬情況及是否有抵押或租賃等情況第三章交易雙方基本情況3.1出賣人的基本情況3.2購(gòu)買人的基本情況第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理及支付4.5房屋尾款支付第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍與保修期限第七章交易過(guò)程中的其他費(fèi)用7.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決的方式第十章其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2購(gòu)買人簽字蓋章第十四章合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期合同編號(hào)二手房交易協(xié)議范例第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2適用法律1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的具體位置與面積2.3房屋的規(guī)劃用途及實(shí)際用途2.4房屋的權(quán)屬情況及是否有抵押或租賃等情況第三章交易雙方基本情況3.1出賣人的基本情況3.2購(gòu)買人的基本情況第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理及支付4.5房屋尾款支付第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍與保修期限第七章交易過(guò)程中的其他費(fèi)用7.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)遵守的法律和法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決的方式第十章其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2購(gòu)買人簽字蓋章第十四章合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期出賣人（簽字）：_______________________購(gòu)買人（簽字）：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否繼續(xù)出租或出售，如繼續(xù)出租，租金收益歸甲方所有。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中的出租合同有效，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有因權(quán)屬問(wèn)題引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金、首付款及尾款，如有違約，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。2.4乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息及交易信息，如有泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明復(fù)印件4.購(gòu)買人身份證明復(fù)印件5.房屋規(guī)劃用途及實(shí)際用途證明文件6.房屋質(zhì)量保修書7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過(guò)戶證明文件9.貸款相關(guān)文件10.交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.乙方在房屋交付后，未能按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易或產(chǎn)生糾紛。6.第三方中介未能協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方或雙方預(yù)先支付的一定金額的錢。4.首付款：指購(gòu)買人在房屋交易中，除貸款部分外，一次性支付的款項(xiàng)。5.尾款：指購(gòu)買人在房屋交易中，除定金和首付款外，剩余應(yīng)支付的款項(xiàng)。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商違約金或賠償。2.如交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.若乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.如有過(guò)戶手續(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.遇到第三方中介提供的信息不真實(shí)，