未來住宅市場透視-政策、人口與市場供需動態(tài)演變

未來住宅市場透視政策、人口與市場供需動態(tài)演變PresenternameAgenda人口增長和城市化趨勢住宅建設(shè)市場發(fā)展樓市調(diào)控政策變化住房需求的變化住宅建設(shè)市場的預(yù)測01.人口增長和城市化趨勢人口增長對住房需求的影響人口增長人口數(shù)量不斷增加住房需求住房需求與人口增長同步增加市場潛力人口增長為住房市場提供潛力人口增長對住房需求的影響人口增長住房需求城市化進(jìn)程加速城市人口增長人口向城市遷移的速度加快土地利用調(diào)整城市擴(kuò)張導(dǎo)致土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)城市化進(jìn)程促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)城市化進(jìn)程加快二線城市吸引力相對低房價(jià)和發(fā)展機(jī)會吸引了更多人口流入02城市人口凈流出大城市擁堵和高房價(jià)導(dǎo)致人口流向二線城市01農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移城市就業(yè)機(jī)會和生活條件的改善吸引農(nóng)村人口遷入03城市人口流動成為主要趨勢人口遷移趨勢02.住宅建設(shè)市場發(fā)展住宅建設(shè)市場發(fā)展市場規(guī)模增長速度加快住宅建設(shè)市場規(guī)模不斷增加市場規(guī)模擴(kuò)大人口增長和城市化進(jìn)程加快推動住房需求需求推動增長政府出臺調(diào)控政策促進(jìn)住宅建設(shè)市場發(fā)展政策支持市場規(guī)模增長供應(yīng)增加需求增加供需缺口減小人口增長和城市化進(jìn)程推動住房需求增加政府加大住房建設(shè)力度，供應(yīng)量有所增加供應(yīng)增加使得供需缺口有所減小供求關(guān)系變化供求關(guān)系的變化房地產(chǎn)市場周期性波動市場調(diào)控影響政府政策對市場起到調(diào)節(jié)作用市場低迷期需求疲軟，供應(yīng)過剩市場繁榮期需求旺盛，供應(yīng)不足房地產(chǎn)市場波動03.樓市調(diào)控政策變化樓市調(diào)控政策變化穩(wěn)定房價(jià)控制房價(jià)上漲速度避免投機(jī)炒房抑制投資性購房需求保障居民住房需求提供適宜的住房供給政府調(diào)控的目的政府調(diào)控，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控政策對樓市的影響限售政策的推行對購房者轉(zhuǎn)售住房的時(shí)間限制和稅費(fèi)增加利率調(diào)控政策對購房貸款利率和還款周期進(jìn)行調(diào)整限購政策的實(shí)施對購房者購房資格和購房數(shù)量進(jìn)行限制調(diào)控政策的影響調(diào)整政策目的調(diào)控政策目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防范風(fēng)險(xiǎn)限購限貸政策政府可能進(jìn)一步加強(qiáng)限購和限貸政策，限制購房需求。房地產(chǎn)稅改革政府可能加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，增加房產(chǎn)持有成本。政策調(diào)整的預(yù)期政策調(diào)整，引領(lǐng)未來04.住房需求的變化住房需求變化年輕人購房需求的變化更多年輕人選擇租房而非購房租房更受青睞年輕人更關(guān)注購房的首付款金額低首付考慮地理位置的選擇更加注重便利性住房位置變化年輕人購房，新變革隨著供需關(guān)系改變，租金上漲對租戶壓力大租金水平上漲不僅僅有傳統(tǒng)的長租，短租、合租、租售同權(quán)等新模式逐漸受到青睞。租賃服務(wù)多樣化互聯(lián)網(wǎng)租房平臺提供更方便的租房體驗(yàn)，促進(jìn)了租房市場的發(fā)展。租房服務(wù)平臺興起租房市場的發(fā)展租房市場，穩(wěn)步增長住房結(jié)構(gòu)需求的變化多功能性住房滿足不同功能需求的住房設(shè)計(jì)舒適性住房提供舒適居住環(huán)境的住房設(shè)計(jì)智能化住房集成智能科技的住房設(shè)計(jì)住房需求，多樣化轉(zhuǎn)變05.住宅建設(shè)市場的預(yù)測住宅建設(shè)市場預(yù)測政府調(diào)控政策收緊政策限制和調(diào)整會對市場增速產(chǎn)生影響房地產(chǎn)市場飽和市場供應(yīng)過剩可能導(dǎo)致增速減緩購房需求下降購房需求減少可能導(dǎo)致市場增速放緩市場增速預(yù)計(jì)放緩市場增速可能放緩政策扶持的影響政府對二線城市的支持政策，將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長的支撐二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，吸引了更多的投資和人口流入城市化進(jìn)程加快二線城市人口增長，帶動住房需求二線城市的市場潛力二線城市，市場無限人口結(jié)構(gòu)對政策老年人口增加對住房需求的影響人口老