聯(lián)合審圖點檢表-客服

聯(lián)合審圖風險點檢表—客服（建筑）,,,

序號,審查項,審圖要點,備注

1,小區(qū)出入口,"小區(qū)應至少設置2個人行和2個車行出入口，車行出入口做到2進2出，其中一個道閘的凈寬應滿足消防車通過的要求，寬度≥4m；

當出現(xiàn)人車使用同一出入口出入的情況時，此出入口必須做到人車分流；

同一個地塊內(nèi)出現(xiàn)商業(yè)、住宅混用車庫的，車庫出入口應分別設置，且車庫內(nèi)應實現(xiàn)物理隔離；

出入口的設置應考慮后期物業(yè)管理成本的需求；

多個小地塊組成車庫的，應避免每個小地塊出現(xiàn)獨立的出入口，應盡量集中設置，降低后期管理成本；",

2,,小區(qū)住宅區(qū)域應與其他功能隔離，不可共用同一出口，如幼兒園/學校等；,

3,,非機動車通道通達性好，地庫非機動車道可供電動自行車推行,

4,,人行出入口必須具備無障礙通行條件,

5,小區(qū)內(nèi)部道路,"小區(qū)內(nèi)所有人行道路滿足寬度≥1.2m，并滿足無障礙設計；

小區(qū)內(nèi)人行道路應避免出現(xiàn)錯臺及大于8%的斜坡；",

6,搬家動線,當貨車通過地下室進入單元入口時，地庫入口高度≥2.5m，地庫凈高≥2.5m；,

7,,車庫出入單元大堂動線不得被車位遮擋，通道應滿足1.2m寬的需求，方便通行。,

8,公建設施,"垃圾房設置在地上時，垃圾房與住宅距離≥10m，并用植被進行隔離；

垃圾房設置在地下時，不應設置在室內(nèi)的正下方負一層，不應毗鄰住戶，避免清運時噪音投訴；

垃圾站設置時應同時考慮高度、配備除臭設備、清洗設備等；

垃圾房設置在地下時，應考慮卸貨平臺與清運車車托平高，離地高度等要求；",

9,,"箱式變壓器距居民住宅≥5.0m，并用綠植隔離；

配電房設置在地下時，不應毗鄰住戶，避免低頻噪音投訴；

如果確需毗鄰，應設置降噪措施；",

10,,"水泵房設置在地下時，不應毗鄰住戶，并且采取有效隔音、減振措施；

水泵房在地上獨立設置時，與住宅距離滿足當?shù)匾?guī)范要求，并采取隔離措施。",

11,,"風井應盡量設置在樓棟側面，在滿足規(guī)范要求下盡量做低；

樓棟側面無法設置時，不應設置在樓棟南北面、樓棟單元口及其他影響業(yè)主視線采光的位置。",

12,,"安全員崗亭位置設置應便于對車行和人行的雙向監(jiān)控；

崗亭設計應考慮視野通透、開闊，安全員在崗亭內(nèi)可看到四周的情況，并方便安全員出入；

崗亭窗戶不要向內(nèi)開或向外開，最好是推拉窗，以免占用室內(nèi)空間或刮撞行人。",

13,,風機房應采取有效的隔聲、減振措施；,

14,,"設備檢查井、管井、物業(yè)檢修通道不應設置在客戶的私有和專有空間內(nèi)（如花園、贈送的空間等）；

檢查井不宜設置在商鋪大門正中；

檢查井和私家庭院相鄰時，應考慮至少500mm寬的檢修通道。",

15,,"小區(qū)標高原則上應高于相鄰市政路，并≥300mm，避免市政路雨水涌入；

如果因地域地形特殊情況（如重慶地區(qū)），小區(qū)應考慮完備的防倒灌措施。",

16,,小區(qū)場地低點、各類頂面（如大小屋面、雨棚等）應做有組織排水。,

17,,"信報箱設置：

（1）集中設置；（2）對有門禁設計的樓宇，信報箱應優(yōu)先設置于門禁外區(qū)域；（3）對于獨立入戶的住宅，須在住宅入戶門旁設置單獨信報箱，并需考慮后期快遞柜位置；（4）信報箱應設置防雨措施。",

18,,路燈桿與房屋本體的間距應大于1.5m，同時，燈型要有阻擋光線直射住宅的設計。,

19,社區(qū)商業(yè)與住宅的關系,在住宅塔樓范圍內(nèi)設置商業(yè)時，應避免設置餐飲業(yè)態(tài)。,

20,,"商鋪公區(qū)管井、電井不得向商鋪內(nèi)側開門；

風井嚴禁設置在商鋪或改造后的贈送空間內(nèi)；",

21,,對商業(yè)屋面女兒墻高度應進行核對，女兒墻不應影響住宅窗戶視線及采光。,

22,,禁止商業(yè)屋面與住宅陽臺相連通。,

23,,"商鋪不應向園區(qū)內(nèi)側開門；

如消防要求必須設置通向園區(qū)的消防門時，需考慮平時不開，緊急情況開啟的技防措施。",

24,,"當設置社區(qū)商業(yè)餐飲排煙時，應優(yōu)先考慮高空排煙，并與住宅排煙管道分離；

當不得不設置低空排油煙時，出風口與住宅的距離應滿足當?shù)匾?guī)范要求。",

25,,"社區(qū)商業(yè)及相鄰集中商業(yè)立面屋面設施應設置隔音降噪及減振、排水措施，噪音值不得高于當?shù)匾?guī)范要求；

裙房商業(yè)空調(diào)室外機位不得設置在相鄰住宅視線范圍內(nèi)。",

26,地庫坡道,地庫單行弧形坡道凈寬應≥4.5m，且坡道內(nèi)圈半徑≥6.0m；,

27,,"車庫出入口道閘應設置在出入口位置；

道閘應設置在平坡段，禁止設置在拐彎處。",

28,,車庫（含非機動車部分）入口頂部必須設置雨棚，型材及樣式符合各戰(zhàn)區(qū)要求即可。,

29,,地下車庫出入口坡道應設置防滑措施，并設置減速帶。,

30,,"地庫坡道開口段上端應設置截水溝及防水檔板（可拆卸），坡道下端應設置排水溝；

截水溝蓋板設計應牢固（如鑄鐵材質(zhì)）以降低噪音污染，避免蓋板翹起損壞車輛底盤。",

31,,地庫內(nèi)下行車道與行車道垂直相接時，起坡點到行車道應留有≥2.0m的緩沖空間，且緩沖空間凈寬≥4.5m，此區(qū)域內(nèi)不得有視線遮擋,

32,,地庫上行車道出口與室外道路垂直相接時，從起坡點到出口應留有≥7.5m的緩沖空間，且此區(qū)域內(nèi)不得有視線遮擋,

33,車位,"消防設施（如消火栓）及人防門開啟范圍內(nèi)不應設置車位；

公區(qū)設施不應影響后備箱開門。",

34,,車位凈高不得低于2.2m；,

35,,"車位距墻和柱距離應大于30cm；

應避免出現(xiàn)盡端車位；

盡端車位應預留2m回車距離。",

36,地庫,垂直相接的行車道，90°直角6.0m范圍內(nèi)，應盡量避免設置防火分區(qū)隔墻、人防單元隔墻、功能房間墻體等影響視線的障礙物,

37,,車輛經(jīng)過的深溝必須用牢固蓋板（如鑄鐵蓋板）。,

38,單元大堂,應設置無障礙坡道和扶手，無障礙通道寬度≥1.2m；,

39,,單元大堂門的開啟寬度應滿足使用需求（子母門寬度應至少1.5m寬，雙扇門寬度應至少1.8m），單扇開啟凈寬不得小于800mm。,

40,,單元大堂門頂部不應高于住戶窗口下沿；,

41,,入戶大堂如果設置有窗戶，應設置可開啟的窗戶或百葉；,

42,,"單元出入口必須設置雨篷，雨棚不建議使用玻璃雨棚；

雨棚挑出寬度≥1.5m，高度≤3.0m；",

43,,雨篷設計應有組織排水；,

44,,信報箱、門禁系統(tǒng)、快遞柜應進行防雨遮蔽。,

45,電梯,若電梯前室為開敞陽臺，電梯前室需設擋雨設施，且轎廂出入口需向外找坡。,

46,,電梯禁止與臥室緊鄰布置；,

47,,電梯不應與客廳緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時，必須設置隔音減震措施（頂層設置隔音墊減振墊），減少噪聲與振動對業(yè)主帶來的影響。,

48,,電梯門不應正對消火栓；,

49,,電梯門不應正對入戶門；,

50,入戶門及玄關,入戶門開啟后不應與相鄰入戶門、公區(qū)防火門、管井門碰撞；,

51,,入戶門外開且門外有水電井/管道井的，入戶門外開角度應大于120度，且開啟方向不應影響歸家動線；,

52,,如入戶門暴露于開敞空間，入戶門應使用鋼質(zhì)門，避免后期由于淋雨造成門扇的受潮損傷。,

53,,外開后門把手易撞到走道墻面的，應安裝門擋，門打開角度應不小于90度；,

54,,入戶門為內(nèi)開的，應充分考慮安裝門碰及門吸位置的確定；,

55,,戶內(nèi)玄關過道扣除裝飾面后，凈寬不應小于1200mm，否則搬家具困難。,

56,門窗,平開窗的開合方向應避免碰到空調(diào),

57,,靠陽露臺的門如果為平開門，則必須朝外開；門框檔必須在室內(nèi)。,

58,廚房,冰箱位設置應避免緊挨或近距離直對燃氣灶。,

59,,在對窗戶進行開啟關閉操作的過程中，若中間隔著櫥柜或水槽，建議使用移窗或內(nèi)開窗。,

60,,廚房洗滌位置宜直接對外窗，灶臺位置不應對外窗,

61,,避免窗扇開啟時與水龍頭、櫥柜門開啟與水龍頭等的碰撞（鏡像戶型重點關注）,

62,,"廚房應考慮冰箱等常用家具的布置合理性：

單開門冰箱預留凈尺寸為800mmx650mm；

雙開門冰箱預留凈尺寸為1100mmX650mm；

冰箱插座建議設置在冰箱側方；

廚房移門開啟寬度應能保證冰箱的搬放進入；

需關注冰箱是否影響相鄰部件使用：開門后門把手是否相碰。",

63,餐客廳,空調(diào)室內(nèi)機應臨墻角布置，冷凝水管預留洞應直接通向室外，不應穿越相鄰房間,

64,,客廳電視墻應完整，電視墻所在墻面不應開窗,

65,,不允許客廳、臥室、廚房的上方是別人家的衛(wèi)生間。,

66,衛(wèi)生間,衛(wèi)生間干區(qū)地面需鋪設防滑瓷磚，完成面高度須低于客廳地坪完成面至少1cm。,

67,,"馬桶凈空間不小于800mm；

馬桶坑距不小于350mm；

正方形、鉆石型淋浴間凈空不小于850mm×850mm（長方形不小于1000mm×800mm）；",

68,,淋浴間門開啟避免與坐便器、洗手臺距離太近，導致開啟困難或產(chǎn)生碰撞。,

69,,管井不應與臥室相鄰布置；,

70,,"衛(wèi)生間非同層排水降板高度不宜小于50mm；

同層排水降板不宜小于350mm，并且在底部設計側排措施。",

71,,"衛(wèi)生間窗戶不應布置在洗面盆正上方位置，同時不應在淋浴房隔斷位置；

窗洞口范圍內(nèi)不應有上下立管和橫管",

72,,"衛(wèi)生間宜有自然通風采光；

且應設排氣扇。",

73,,衛(wèi)生間開門不宜正對餐客廳、入戶門,

74,臥室,"臥室門避免正對戶門；

房門避免正對爐灶、鏡子、馬桶、龍頭等突兀物體",

75,,主衛(wèi)門不宜直接正對床頭,

76,陽露臺,"生活陽臺須分別設置可供洗衣機、拖布池的排水設施；

長度大于7m的長陽臺，應設置雙地漏；

陽臺洗衣機位置尺寸應考慮市面通行實際洗衣機尺寸大小。",

77,,屋面雨水禁止直接排放在陽露臺上。,

78,,陽臺排水應設地漏，地漏位置應結合雨水管靠近外墻、陽臺角端設置，不應設在門口,

79,,工作陽臺門寬設計凈空不應小于700mm,

80,,"相鄰兩戶陽臺應有效隔離（視覺隔離和物理隔離），防止發(fā)生易翻越和對視現(xiàn)象；

相鄰兩戶禁止發(fā)生對視情況。",

81,,陽臺、露臺地坪不應高于臥室等室內(nèi)地坪；,

82,,"陽臺設計應防止兒童攀爬，欄桿的垂直桿件間距不大于110mm，關注可踏面起算高度，可踏面應滿足規(guī)范要求；

公共樓道外挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修。",

83,,"平臺出氣孔、煙囪防水蓋不漏雨；

煙囪高度、位置合理，不應正對相鄰窗戶。",

84,,建筑、結構需疊圖避免退層露臺下層房間中部出現(xiàn)結構梁,

85,,熱水器和洗衣機的預留點位不應開敞布置，避免淋雨，且不應影響相鄰戶內(nèi)門窗開啟，不應遮擋臥室、客廳和書房門窗。,

86,,陽臺放置空調(diào)機位，需設置隔離擋板。,

87,,"陽露臺欄桿高度要求：

多層不低于1050mm，高層不低于1100mm，（此高度從可踏面算起，重點關注可踏面起算高度，此處可踏面定義：只要人能登上的地方即為可踏面）",

88,空調(diào)機位,臥室空調(diào)外機應靠近窗戶開啟扇，方便安裝,

89,,"1P掛機，使用面積10-15㎡、空調(diào)外機位凈空尺寸不小于1150×750×550mm；

1.5P掛機，使用面積15-20㎡、空調(diào)外機位凈空尺寸不小于1150×750×550mm；

2P掛機，使用面積21-30㎡、空調(diào)外機位凈空尺寸不小于1300×1000×650mm；

3P掛機，使用面積32-45㎡、空調(diào)外機位凈空尺寸不小于1300×1000×650mm；

5P掛機，使用面積50㎡以上、空調(diào)外機位凈空尺寸不小于1300×1500×650mm。",

90,,空調(diào)機位面寬/深度比不宜小于2,

91,,"同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在不同標高處分別挑鋼架安裝（墻體上下均有空調(diào)孔且上下層均有貫通孔洞）,不能空調(diào)疊空調(diào)。",

92,,外空調(diào)機位設置欄桿（非百葉）的，應在空調(diào)機位側墻開檢修門,

93,,客廳空調(diào)柜機應不阻擋陽臺門的開啟、不影響陽臺門的遮擋。,

94,,"冷媒洞口宜設置在空調(diào)外機的垂直投影范圍內(nèi)，避免冷媒管斜掛在外墻上，影響外立面效果；

冷媒管長度不應超過3m；

空調(diào)孔位置應低于空調(diào)冷凝水出水口。

中央空調(diào)：應在圖紙上標明檢修口具體位置；出風口下端不應低于燈槽口上端5cm。",

95,,空調(diào)室內(nèi)機應臨墻角布置，冷媒洞應直接通向室外，不應穿越相鄰房間,

96,,"百葉開啟位置要靠近窗戶或陽臺一側，空調(diào)位百葉須采用合頁及插銷的固定方式，方便開啟安裝空調(diào)；

百葉的密度不能影響通風。",

97,,空調(diào)出風口不應正對陽露臺。,

98,,空調(diào)室外機不可對吹；空調(diào)室外機如不能避免對吹，距離應≥2m,

99,,"空調(diào)室