2024年經營場所租賃協(xié)議樣本版

2024年標準經營場所租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式和周期3.3租金調整條款第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍4.2禁止使用的條款第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1承租人應辦理的保險6.2保險賠償的分配第七條轉租7.1承租人的轉租權利7.2轉租的條件和限制第八條合同的轉讓8.1合同轉讓的條件8.2轉讓通知期限第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條解除合同的條件10.1合同解除的條件10.2解除合同的通知期限第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁地點和機構第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1附件列表13.2附加條款的效力第十四條簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點和日期14.2簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的位置和面積租賃物的位置位于_______（詳細地址），占地面積為_______平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀良好，具備_______（列舉租賃物現(xiàn)狀和條件）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應提前_______個月向出租人提出書面續(xù)約申請。第三條租金3.1租金金額租金金額為每月人民幣_______元整。3.2租金支付方式和周期租金通過銀行轉賬方式支付，每月的_______日前支付當月租金。3.3租金調整條款租金調整將根據市場行情和雙方協(xié)商確定，調整周期為_______年。第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍承租人可將租賃物用于_______（列舉經營范圍）。4.2禁止使用的條款第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的整體結構和設施的維修保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任承租人負責租賃物內部裝修和設備的日常維護。第六條保險6.1承租人應辦理的保險承租人應辦理火災保險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險賠償的分配保險賠償按雙方實際損失進行分配，具體比例由雙方協(xié)商確定。第八條合同的轉讓8.1合同轉讓的條件租賃期內，未經雙方協(xié)商同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。8.2轉讓通知期限如雙方同意轉讓，應提前_______個月向對方發(fā)出書面通知。第九條違約責任9.1出租人的違約行為出租人如未按約定提供租賃物，或影響承租人正常使用，應承擔相應的違約責任。9.2承租人的違約行為承租人如未按約定支付租金，或違反租賃用途使用租賃物，應承擔相應的違約責任。第十條解除合同的條件10.1合同解除的條件任何一方提前終止合同，需向對方支付相當于_______個月租金的違約金。10.2解除合同的通知期限如雙方同意解除合同，應提前_______個月向對方發(fā)出書面通知。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點和機構雙方同意選擇_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為_______。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同適用_______中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。12.2法律變更的影響如法律法規(guī)變更，對雙方權益產生影響，雙方應友好協(xié)商，按變更后的法律法規(guī)調整合同內容。第十三條其他條款13.1附件列表本合同附件包括：_______（列舉附件名稱和編號）。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準。第十四條簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽字蓋章。14.2簽字蓋章后的合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細說明租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑結構、設施設備、消防安全設施等情況。附件二：租賃物平面圖提供租賃物的詳細平面圖，標明各功能區(qū)域、面積分配等信息。附件三：租賃物使用管理規(guī)定明確租賃物的使用管理要求，包括經營活動范圍、安全衛(wèi)生標準、維修保養(yǎng)責任等。附件四：租金支付憑證記錄租金支付的詳細信息，包括支付日期、金額、銀行轉賬憑證等。附件五：租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等信息。附件六：保險單據提供承租人辦理的保險單據，證明保險的有效性和受益人設置。附件七：合同續(xù)約申請表用于承租人在租賃期滿前向出租人提出書面續(xù)約申請。附件八：違約金計算公式明確違約金的計算方式，包括計算基數、比例等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按約定時間提供租賃物或影響承租人正常使用。2.承租人未能按約定時間支付租金。3.承租人未按租賃用途使用租賃物，從事違法活動或影響出租人權益。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據附件八的違約金計算公式，違約方需支付違約金。2.損失賠償：根據實際損失金額，違約方需承擔賠償責任。3.合同解除：違約方需承擔合同解除的后果，支付違約金并承擔相應的法律責任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付租賃物，導致承租人無法按時開展經營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并根據實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的場所和設施。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，用于使用租賃物。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限，自租賃開始日期至租賃結束日期。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.保險：指承租人為租賃物及自身利益購買的保險，包括火災保險等。6.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行定期檢查、維修、保養(yǎng)等活動，以確保租賃物的正常使用。7.合同轉讓：指合同權利和義務的全部或部分轉讓給第三方。8.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。本合同中提到的租賃物是指出租人提供給承租人使用的場所和設施；租金是指承租人按照約定向出租人支付的費用；租賃期限是指承