2024業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（詳細(xì)地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________（包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等）。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方按月支付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法依規(guī)選聘乙方為物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。（2）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。（4）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中的重大問(wèn)題，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履約，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改不足，提高物業(yè)管理水平。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金__________元/日。（2）其他違約行為：__________。5.2乙方違約：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金__________元/日。（2）其他違約行為：__________。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法為在合同簽訂前，由專業(yè)法律人士進(jìn)行審核，確保合同合法有效。2.注意合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法為在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，并遵循公平原則。3.注意物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的合理性：確保物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相匹配。解決辦法為在合同中約定明確的費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式，約定乙方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。4.注意違約責(zé)任的明確性：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法為在合同中詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。5.注意爭(zhēng)議解決的途徑：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法為在合同中約定友好協(xié)商和訴訟兩種爭(zhēng)議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是我國(guó)調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的內(nèi)容。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)物業(yè)管理領(lǐng)域的行政法規(guī)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范和管理進(jìn)行了規(guī)定。3.業(yè)主大會(huì)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依照法律法規(guī)的規(guī)定，共同參與物業(yè)管理工作，行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)的組織。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等工作。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)正常使用和保持良好秩序所需的各項(xiàng)費(fèi)用。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因合同內(nèi)容、履行情況等發(fā)生分歧，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)管理委托合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間的前期物業(yè)管理委托合同。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與商業(yè)綜合體、辦公樓、住宅小區(qū)等物業(yè)業(yè)主之間的物業(yè)管理委托合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，以及各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)機(jī)制：約定甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)程序。4.緊急情況處理程序：約定在發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)采取的緊急措施和通知程序。5.合同變更和解除條件：明確合同變更和解除的條件、程序，以及相應(yīng)的法律后果。附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)