貴港市港北區(qū)新世紀學校綜合科技樓工程項目監(jiān)理實施細則

項目編號：924

貴港市港北區(qū)新世紀學校綜合科技樓工程項目

BB

編制:_________________

審批:_________________

南寧品正建設(shè)詢問有限責任公司

2010年2月3日

目錄

第一章、總則...........................................2

其次章、主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理細則...........................7

第三章、裝飾及電氣、暖通安裝階段監(jiān)理細則..............11

第一章總則

受業(yè)主貴港市港北區(qū)新世紀學校的托付,由我公司南寧品正建設(shè)詢問有限責

任公司承接綜合科技樓工程項目施工階段監(jiān)理工作,受監(jiān)理公司的托付支配，我

們監(jiān)理處決心不辜負業(yè)主和公司的重托，依據(jù)“科學監(jiān)理、熱忱服務(wù)”的宗旨，

努力工作，充分發(fā)揮自己的技術(shù)專長和管理技能幫忙好業(yè)主，對于承包單位通過“監(jiān)

幫結(jié)合”這一監(jiān)理工作方式確保工程按質(zhì)按量如期完成。

為了實現(xiàn)項目:3g質(zhì)量、工期和投資拇1目標要求承包單位做好以下工作：

1、開工前要認真閱讀生疏設(shè)計文件，在參與由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底

和圖紙會審時，盡可能把圖紙存在的問題解決在施工實施之前，盡量削減工程實

施中的工程變更，以避開工期、投資的突破，同時也保證工程質(zhì)量。否則的話，

假如在施工當中，甚至已經(jīng)施工完畢，才突然發(fā)覺這或哪不對，這時無論是修改

還是返工，都勢必會影響工期、投資和質(zhì)量等。所以這一點特殊重要。

2、承包單位要編寫好施工組織設(shè)計。其中，特殊是對重點部位、關(guān)鍵工序的

施工工藝等等凡涉及到施工質(zhì)量、平安的措施以及對接受新材料、新工藝、新技

術(shù)、新設(shè)備時要報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，在有必要時還要經(jīng)專題論證。

施工組織設(shè)計方案須按監(jiān)表A-2的格式報監(jiān)理審核、簽認。

在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變更時，

應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并由總監(jiān)理工程師簽認。

3、對于分包工程：承包單位應(yīng)按監(jiān)表A-3將分包單位資格報審表和分包單位

有關(guān)資質(zhì)材料報送監(jiān)理審核簽認，監(jiān)理需要審核的內(nèi)容如下：

(1)分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；

(2)分包單位的業(yè)績；

(3)擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

(4)專職管理人員和特殊工種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

4、承包單位開工前應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)

管理體系和質(zhì)量保證體系，逐項完善并按表格《施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查站記錄》桂建質(zhì)(綜

合類)-01(GB50300-2001)填報監(jiān)理審查。

5、當具備以下開工條件時，承包單位應(yīng)以監(jiān)表AT格式向監(jiān)理報送工程開工

報審表及相關(guān)資料，由監(jiān)理審查簽發(fā)并報建設(shè)單位。

(1)施工許可證已獲政府有關(guān)主管部門批準；

(2)施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準；

(3)承包單位現(xiàn)場f理人員已立，機具、施工人員已吐場，主要材料已落實

(4)水、電、通訊等其它設(shè)施已滿足開工要求；

(5)承包單位填報《施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄》。

6、承包單位進行測量放線定位時應(yīng)按監(jiān)表ATI格式向監(jiān)理報送測量放線把握

成果及愛護措施進行報驗。

7、每月逢10定期召開工地例會，主要是就有關(guān)質(zhì)量、進度、投資、合同管

理及協(xié)調(diào)各單位之間關(guān)系等方面工作需要解決的問題，承包單位的工長以上管理

人員應(yīng)參與會議。

工地例會主要包括以下內(nèi)容：

(1)檢查上次例會議定事項的落實狀況，分析未完事項緣由；

(2)檢查分析工程項目進度方案完成狀況，提出下一階段進度目標及其落實措施；

(3)檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施；

(4)檢查工程量核定及工程款支付狀況；

(5)解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事宜；

(6)其他有關(guān)事宜。

8、除了定期召開的工地例會外，監(jiān)理可以依據(jù)需要組織專題會議，解決施工

過程中的各種專項問題。

9、承包單位選擇成罐，應(yīng)以隧AT4報送以下五個方面的資料供監(jiān)理考核：

(1)試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；

(2)法定計量部門對設(shè)備出具的計量檢定證明；

(3)試驗室的管理制度；

(4)試驗人員的資格證書；

(5)本工程的試驗項目及其要求。

10、對于進場的每批次材料、構(gòu)配件和設(shè)備，承包單位都要按監(jiān)表A-9的格式

報驗，并按有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例接受平行檢驗，對混凝土和砂漿等

拌制材料，必需在監(jiān)理的見證下按規(guī)定隨機抽樣制作試塊，并按相應(yīng)方式保養(yǎng)、

試壓。對于未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)

拒絕簽認，監(jiān)理有權(quán)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單書面通知承包單位限期將不合格的材

料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出工地現(xiàn)場。

下列試塊、試件和材料必需實施見證取樣和送檢：

(1)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊(3種試塊：施工用同條件養(yǎng)護試件、標準養(yǎng)護試

件和結(jié)構(gòu)實體檢驗用同條件養(yǎng)護試件)對于防水混凝土還須做抗?jié)B等級試塊；

(2)用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；

(3)用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接按頭試件；

(4)用于承重結(jié)構(gòu)的磚和混凝土小型砌塊；

(5)用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；

(6)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的外加劑；

(7)用于地下、屋面、廁浴間的防水材料；

(8)法律、法規(guī)規(guī)定必需實行見證取樣和送檢的其他試塊、試件和材料，如

腳手架用鋼管、扣件和面積在L5m2以上的鋁合金窗等。

11、施工過程對各施工平安設(shè)施各工種工序檢驗批、分項工程、子分部工程、

分部工程,承包單位應(yīng)按《GB國家標準建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范廣西應(yīng)用手冊》

中各《XXX工程質(zhì)量驗收記錄》中的有關(guān)要求先行自檢，自檢合格后再向監(jiān)理

按監(jiān)表A-4格式報送工程報驗申請表。并按南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站和南寧市建

設(shè)工程平安監(jiān)督站的要求接受監(jiān)督。

對于未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的檢馬劍;匕、分項、分部工程,監(jiān)理人員有樹修瞪認,

孵求承包單位整改合格后方可進入下一道工序的施工。

12、施工單位應(yīng)按國家標準建筑工程施工質(zhì)量驗收系列規(guī)范（GB50300-2001

系列規(guī)范）和《南寧市建設(shè)工程施工現(xiàn)場平安文明施工實施細則》組織實施工程質(zhì)

量和現(xiàn)場平安文明施工，對于施工過程中消滅的施工平安或工程質(zhì)量缺陷，專業(yè)

監(jiān)理工程師有權(quán)下達《監(jiān)理工程師通知》要求承包單位整改，整改完畢后，承包

單位應(yīng)按監(jiān)表A-6格式填報《監(jiān)理工程師通知回復單》。

13、對于消滅重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故的，總

監(jiān)在報告業(yè)主后有權(quán)下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完成并經(jīng)監(jiān)

理人員復查，符合規(guī)定要求后，承包單位要按監(jiān)表A-1格式申請復工。

14、對于消滅需返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，承包單位應(yīng)按監(jiān)表A-19報送質(zhì)

量事故調(diào)查報告,并按監(jiān)表A-20填報經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案,進行處理。

15、關(guān)于工程計量和工程款支付：

（1）承包單位應(yīng)按監(jiān)表A-5格式填報工程量清單和工程款支付申請表。

（2）監(jiān)理只對符合圖紙設(shè)計要求和閱歷收合格的部份工程進行計量。

（3）經(jīng)過對工程量和工程款審核后，由總監(jiān)按施工合同商定的支付條件簽署

工程款支付證書，并報建設(shè)單位。

16、對于消滅工程變更的狀況，無論是哪一方提出的變更均須監(jiān)理審批同意，

并按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》表C2格式填報。另外，承包單位在工程變更實施前應(yīng)

準時與監(jiān)理及建設(shè)單位工地代表協(xié)商確定工程變更的價款。

17、承包單位應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)圖的形式編制施工總進度方案，再分解為月、周施工

進度方案，并嚴格按方案實施，當消滅實際進度滯后于方案進度時，應(yīng)實行補救

措施，準時實行調(diào)整糾偏，以確保總工期目標的實現(xiàn)。

18、對于將要發(fā)生涉及工程質(zhì)量、工期、投資等方面的簽證時，承包單位應(yīng)在事前或

事中通知監(jiān)理和建設(shè)單位，準時辦理簽證手續(xù)，以免事過皿，無從考證。

19.對工程質(zhì)量、平安事故的處理：

1）資料依據(jù)預備：

（1）與工程質(zhì)量事故有關(guān)的施工圖；（2）與工程施工有關(guān)的資料、記錄，例如材

料試驗報告、施工記錄等；（3）審查施工單位事故調(diào)查分析報告，內(nèi)容：質(zhì)量事故

狀況、事故性質(zhì)、事故緣由、事故評估，施工單位及使用單位對事故的意見和要

求；（4）涉及的人員與主要責任者狀況；

2）確定處理方案：

在正確地分析和推斷事故緣由的基礎(chǔ)上進行，處理方案有以下幾種：修補處

理、返工處理、限制處理、不做處理；

3）決策幫助方法：試驗驗證、定期觀測、專家論證；

4）事故處理鑒定驗收：

事故處理檢查鑒定，嚴格按施工規(guī)范及有關(guān)標準規(guī)定進行，通過實際量測、

試驗、儀器檢測，才能對處理作出精確結(jié)論，但是必需遵循處理后符

合規(guī)定的要求和能滿足使用要求的原則，方能予以驗收確認，否則監(jiān)理不予辦理任何手

續(xù)；

19.對于消滅爭議的地方，一切都應(yīng)以“擺事實、講道理”，“用數(shù)據(jù)說話、

以合同為依據(jù)、以法律為準繩”這一原則處理，同時也應(yīng)本著誠懇、守信的態(tài)度，

友好協(xié)商，應(yīng)當說沒有解決不了的問題。

20.工程驗收階段監(jiān)理：

依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）的要求，建筑工程

施工質(zhì)量驗收要堅持“驗評分別、強化驗收、完善手段、過程把握”的指導相思。

具體做法如下：

1）先評定后驗收

依據(jù)“過程把握”的原則，把一個單位程劃分為檢驗批、分項、子分部、分

部和單位（子單位）工程等過程，并在前一過程的終點下一過程的起點處設(shè)置質(zhì)

量把握點（停止點），實施質(zhì)量驗收。前一過程閱歷收合格后方可進入后一過程的

施工，否則就應(yīng)返工返修至合格后再進人后一過程，從而使全部過程受控，工程

質(zhì)量得到保證。

在停止點上（例如基槽開挖完成、鋼筋綁扎完成等），先由施工單位自檢符合

設(shè)計和規(guī)范標準等要求后，作出自我評定并填寫好驗收記錄的相應(yīng)欄目，再交監(jiān)

理（建設(shè)）單位或驗收組驗收。自我評定不符合要求的過程，不得交付驗收。這

就是“先評定后驗收”。

2）驗收的組織者與參與者

除竣工驗收（單位或子單位工程驗收）由建設(shè)單位組織外，其余的驗收均由

監(jiān)理單位組織并簽署驗收記錄。

（1）檢驗批按專業(yè)內(nèi)容，由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位的專業(yè)質(zhì)量

檢查員進行驗收，監(jiān)理員及施工班組長參與，資料員做記錄，整理后填入表格。

驗收合格后，由責任人在驗收記錄中署名并署驗收日期。

（2）分項工程按專業(yè)內(nèi)容，由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位的項目專業(yè)

技術(shù)負責人進行驗收，監(jiān)理員及施工單位的專業(yè)質(zhì)量檢查員及資料員參與。驗收

合格后，由責任人在驗收記錄中署名并署驗收日期。

（3）子分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位的項目經(jīng)理和分包單位的

項目經(jīng)理進行驗收（地基基礎(chǔ)的子分部尚須有勘察單位、設(shè)計單位的項目負責人

參與），專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及施工單位的項目專業(yè)技術(shù)負責人、專業(yè)質(zhì)量檢

查員及資料員參與。

驗收合格后，由責任人在驗收記錄中署名并署驗收日期。

（4）分部工程分部工程驗收是先對其所含各子分部的驗收結(jié)果進行核查

和統(tǒng)計，然后再對本分部工程質(zhì)量作確認的過程。由總監(jiān)理工程師組織，專業(yè)監(jiān)

理工程師、監(jiān)理員、施工單位的項目專業(yè)技術(shù)負責人、專業(yè)質(zhì)量檢查員、資料員

進行核查和統(tǒng)計，最終由總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、設(shè)計單位項負責人

確認（地基基礎(chǔ)分部尚須由勘察單位項目負責人和建設(shè)單位項目專業(yè)負責人確認，

主體結(jié)分部尚須由建設(shè)單位項目專業(yè)負責人確認），并加蓋公章。

（5）單位（子單位）工程

當各分項、分部工程施工完畢，承包單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)

強制性標準、設(shè)計文件以及施工合同進行自查自檢，合格后整理核對有關(guān)質(zhì)量把

握資料按監(jiān)表A-10報監(jiān)理審核簽認，由監(jiān)理組織對工程進行預驗收，工程經(jīng)審查、

整改，通過預驗收后，由建設(shè)單位組織工程竣工驗收，并按《GB國家標準建筑工

程施工質(zhì)量驗收規(guī)范廣西應(yīng)用手冊》中表格《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收

記錄》桂建質(zhì)00（—）~（四）的要求對工程有關(guān)質(zhì)量把握、平安和功能以用觀感質(zhì)量

等方面進行綜合評定。

在單位（子單位）工程的正式驗收前，由監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、勘

察及設(shè)計單位的項目責人、施工單位的技術(shù)負責人及項目經(jīng)理等人員組成竣工預驗收收組

進行工程初驗，如發(fā)覺問題指令有關(guān)單位進行處理，并做好工程正式驗收的各項技術(shù)工作

和必要的組織工作。初驗合格后，再由建設(shè)單位項目負責人組織五方質(zhì)量責任主體及有關(guān)

人員參與，由南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督進行。

驗收合格后，驗收組成員、五方質(zhì)量責任主體有關(guān)負責人在驗收記錄中署名，

署驗收日期并加單位公章。工程通過竣工驗收合格后辦理工程移交手續(xù)，進入工

程質(zhì)量保修期。

21.對不合格的處置：

對驗收中的不合格的項目，可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中第5.0.6

條或第507條處置，具體介紹如下。

1）可驗收的，適用第506條

①經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收；返工重做重新

驗收包括更換器具、設(shè)備以及全部或局部推倒重來，更換器具、設(shè)備不必角怖；推

倒重來的，例如某套房間內(nèi)批灰一碰即落鏟凈酈后再組織驗收。

縫有資質(zhì)的⑥則單創(chuàng)飆鑒定鼬多達BIJ設(shè)I十要求的領(lǐng)就匕，應(yīng)予以驗收。

例如留置的混凝土試決失去代表性，或是并缺失，或是試壓結(jié)果達不到設(shè)計要求，就

要由有資質(zhì)的檢測機構(gòu)做鉆芯取樣檢測，若檢測結(jié)果符合設(shè)計要求，即可通過驗收。

③經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設(shè)計要求.但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可

能夠滿足結(jié)構(gòu)平安和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

這與第②種狀況相像，即檢測結(jié)果雖達不到設(shè)計要求但相差不大，經(jīng)設(shè)計單

位復核滿足要求的，可予以驗收。例如某層柱混凝土強度設(shè)計計算結(jié)果為C25,

出圖時考慮各種不利因素選用了C30等級的混凝土，檢測結(jié)果為28Mpa,達不到

設(shè)計要求，但滿足計算結(jié)果要求，由原設(shè)計單位復核無誤后出具正式的認可證明，

通知建設(shè)單位，此檢驗批可通過驗收。

④經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然轉(zhuǎn)變外形尺寸但仍能滿足平安

使甲要求的.可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。這是一種給出路的做法，

稱為“讓步接收”。經(jīng)加固補強或返修處理后，雖滿足了結(jié)溝平安了使用功能的要

求，但己造成永久性缺陷，這樣的缺陷要看建設(shè)單位能否接受，若能接受，則通

過協(xié)商文件（合同補充文件）予以讓步接收。

2）不行驗收的，適用第5.0.7條

通過返修或加固處理還不能滿足平安使用要求的分部工程、單位（子單位）

工程，嚴禁驗收。

對這種應(yīng)當格外少，由于只要堅持“過程把握”，就不會至于完全失控，但萬

一消滅這種狀況，絕不能姑息。通常是在制訂加固技術(shù)方案之前，就預見到（或

通過計算得知）返修加固效果達不到要求.或是加固后也不能保證平安或使用功

能，或是返修加固成本太高而不值得做，對這種狀況就應(yīng)堅決推倒返工，絕不讓

“豆腐渣”工程交付業(yè)主。

其他不詳之處按《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范（GB50319-200）》和相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

其次章主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理細則

一.主體結(jié)構(gòu)施工階段質(zhì)量把握

1.對主體結(jié)構(gòu)所用原材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備等審查質(zhì)量證明文件（出

場合格證、質(zhì)量檢驗報告、試驗報告）嚴格把握，審查施工單位未報驗的材料，未

經(jīng)審批同意不允許擅自使用到工程上。

2.對樓層的垂直傳遞重點把握，審查施工單位提交的放線、驗線記錄，要求施

工完一層結(jié)構(gòu)后必需使用經(jīng)緯儀在建筑物各大角處引彈垂直把握線，督導把握點。

3.每層的樓層放線，施工單位需報監(jiān)理工程師復核無誤后，方準予進行下步施工。

4.審查施工單位提交模板工程的施工方案和技術(shù)交底，確定后，監(jiān)督施工單位實施。

5.對本工程的模板工程，監(jiān)理工程師將嚴格按規(guī)范要求驗收，對柱根、梁柱

接頭和模板拼縫處等易出問題的部位重點檢查。

6.檢查施工單位提交的填充墻體拉結(jié)筋隱蔽驗收記錄，碎澆筑前，審核拉結(jié)

筋的預留預埋位置、數(shù)量和尺寸認真驗收，避開拆模后對碎進行剔鑿。

7.每道工序施工完成后，要求施工單位對該工序進行自檢合格后再報監(jiān)理工

程師驗收，驗收合格并簽發(fā)《工程檢驗認證書》后，方可進行下道工序的施工。

8.檢查施工單位加強對結(jié)構(gòu)碎的保潮養(yǎng)護，隨時抽查施工單位對碎進行覆氈、

鋪膜養(yǎng)護措施的落實工作，同時認真見證取樣制作留置3種試件：施工用同條件

養(yǎng)護試件、標準養(yǎng)護試件和結(jié)構(gòu)實體檢驗用同條件養(yǎng)護試件，并見證送有資質(zhì)的

檢測機構(gòu)試驗。

9.在主體施工階段，督促施工單位土建與安裝人員親密協(xié)作，認真做好預留、

預埋，以免在主體工程完工后再剔鑿。

10.嚴格模板拆除的時間，監(jiān)理具體記錄各部位碎澆筑時間，對拆模前同條

件碎試快試壓試驗報告進行檢查備案，并審查施工單位提交的模板拆除方案，審

批后，監(jiān)督其實施，確保拆除模板時混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范的要求，

防止因拆除時間不合理造成內(nèi)在及表面產(chǎn)生質(zhì)量問題。

11.本工程鋼筋工程隱蔽前，各專業(yè)監(jiān)理工程師都應(yīng)高度重視，依據(jù)工序交

接檢查，隱蔽驗收制度，認真復核圖紙與現(xiàn)場施工狀況，審查施工單位編報專業(yè)

施工方案質(zhì)量保證措施。檢查是否符合設(shè)計要求及鋼筋焊接及驗收規(guī)程，抗震規(guī)

范要求、規(guī)定，是否符合施工驗收規(guī)范標準，確保符合結(jié)構(gòu)平安度和抗震要求。

12.碎、砌筑的漿等級是保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)鍵，也是質(zhì)量監(jiān)督站必查項目，監(jiān)

理人員嚴格原材料檢驗、使用，監(jiān)理對碎塌落度、強度、砂漿強度準時抽查。

13.本工程為框架結(jié)構(gòu),外墻及衛(wèi)生間墻體砌塊接受粘土磚。磚砌體質(zhì)量是

整個工程質(zhì)量的最重要組成，因此實施前審查施工單位提交的砌體施工方案和技

術(shù)交底，嚴格磚進場的報驗工作，砌筑前提前半至一天澆水潮濕，磚砌體應(yīng)橫平

豎直、砂漿飽滿和厚薄均勻、上下錯縫、內(nèi)外搭砌、接槎堅固。（砂漿飽滿度不得

低于80%,水平縫厚度和豎直縫寬度以10mm為宜）

檢查墻體的尺寸和位置是否超過規(guī)范規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，要求土

建監(jiān)理人員對各房間的開間、進深、標高（凈空），軸線等尺寸進行測量，檢查施

工單位結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、凈尺寸是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。

14.防水工程必需從結(jié)構(gòu)質(zhì)量抓起，樓層施工時，檢查衛(wèi)生間、水池、屋面

等有防水要求的部位的現(xiàn)澆板并結(jié)合建筑防水做法確定高差，并一次性澆筑防水

反梁，并且遇框架柱或構(gòu)造柱時不允許留施工縫，監(jiān)理監(jiān)督實施。

防水施工監(jiān)控要點：

衛(wèi)生間、水池、屋面部位假如施工不當，簡潔消滅滲漏的質(zhì)量問題，為克服

這一質(zhì)量通病，保證防水工程的質(zhì)量，監(jiān)理組要做好以下工作：

①認真組織圖紙會審，把握防水細部的特點，要求施工單位做出切實可行的

施工方案，監(jiān)理組認真審查技術(shù)可行性和保證措施狀況，批準實施，按規(guī)定混凝

土澆筑時對衛(wèi)生間周邊墻及女兒墻墻根部翻邊100?200mm高素混凝土同澆；

②U真審核防水材料的質(zhì)量證明書、抽樣檢黝艮告，并堅持機前見證取樣進行M試；

③對進行防水施工的施工人員的上崗證進行認真審查，并做到施工前的技術(shù)

交底，全過程跟蹤、旁站，嚴把施工質(zhì)量監(jiān)理關(guān)。

④實際施工時，實行旁站監(jiān)理，加強對易消滅質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)的監(jiān)控：

⑤對衛(wèi)生間、水池、屋面等防水工程進行蓄水試驗的方法，堅持進24小肘的

試水試驗。做好相關(guān)平安與功能檢驗資料如：屋面淋水試驗記錄、地下室防水效

果檢查記錄、有防水要求的地面蓄水試驗記錄等等。

15.主體施工階段，給排水、電氣的預留埋要進行全面、系統(tǒng)的把握，監(jiān)理

人員不僅要檢查預留洞、預埋管的數(shù)量、位置和規(guī)格，而且在保證一層頂板預留

洞、管正確的同時，要在各樓層認真檢查每層與底層的垂直傳遞，還要準時與施

工圖核對消退交叉影響，以避開剔鑿鋼筋碎結(jié)構(gòu)。

16.要嚴把工程技術(shù)資料關(guān)，各監(jiān)理人員應(yīng)對各層的施工技術(shù)資料，尤其是

保證資料準時檢查，對影響到結(jié)構(gòu)平安度的原材料、半成品，必需在技術(shù)資料齊

全后方準用于工程，同時要求對各階段的施工技術(shù)資料隨工程進度進行抽查，以

確保資料與進度真實同步。

17.本工程頂層是結(jié)構(gòu)重要部分，要求各監(jiān)理工程師認真復核圖紙，內(nèi)容涉

及到強制性規(guī)范和抗震抗等設(shè)計要求，審查施工單位提交的施工方案和質(zhì)量保證

措施，現(xiàn)場核查實施狀況，防止裂縫產(chǎn)生危及結(jié)構(gòu)平安度。

18.施工過程發(fā)生的問題，審查施工單位提交的有關(guān)工程缺陷和質(zhì)量事故處

理報告，確定處理方案后，監(jiān)督施工單位實施。

二.對工程質(zhì)量通病防控措施：

1.混凝土工程質(zhì)量通病的防治措施

嚴格審核混凝土澆筑方案，計算核實碎澆筑閉合時間，避開產(chǎn)生施工縫形成

縫隙夾層，嚴格旁站監(jiān)督，計算連續(xù)施工閉合時間，確保碎澆筑質(zhì)量，如計算發(fā)

覺不符合規(guī)定要求，準時要求施工單位調(diào)整，隨機取樣測定坍落度，防止離析。

對于梁、柱接點斷面尺寸不準、變形、跑漿，異形柱扭曲、移位、變形

礴雒形式和^點及施工條件、對模板支設(shè)進行方案審定，確定模板平面布置、縱橫龍

骨規(guī)格、數(shù)量、抖例尺寸、組裝形式、支撐硼巨、峨節(jié)點大樣。驗算模板和西學的強度、鋼

度及穩(wěn)定性、現(xiàn)場實測實婁檢驗施X質(zhì)量、監(jiān)督按方案實施。

4.鋼筋工程質(zhì)量通病的防治措施

A、柱、墻拉結(jié)筋預埋件位置誤差大，距愛護層過深、剔鑿碎嚴峻、焊接不

牢。提前敦促施工單位依據(jù)圖紙設(shè)計墻體材料制定砌筑組拼圖，審查確認后確定

拉結(jié)筋預埋位置，預埋件建議要求接受鋼板制作，鋼板外緣作為主筋（箍筋）愛

護層，嚴格鋼筋工程檢驗批實測實量檢查驗收制度，確認無誤后方準許碎施工。

B、現(xiàn)澆鋼筋混凝土蜂窩、麻面

模板清理潔凈，脫模劑涂刷均勻，混凝土澆筑前澆水潮濕，嚴格混凝土配全

比，嚴格檢查、計量精確，坍落度適宜、拌和均勻，灌筑時檢查支撐

防止漏漿?；A(chǔ)、墻、柱下部澆完間隔1~1.5小時沉實后再澆避開“爛脖子”。

嚴格蜂窩、麻面處理制度，不經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場檢查，嚴禁擅自處理。

5.砌體質(zhì)量通病緣由分析及防止措施

砌體施工前，結(jié)合砌塊的品種、規(guī)格，繪制砌體排列圖，審核無誤后，按圖

排列砌塊，嚴格皮數(shù)桿使用制度，把握水平灰縫，把握垂直灰縫寬度，對砌體高

度巡察檢查，嚴格把握分段施工，把握砌筑高度每段不超1.2?1.5m。

B、門窗口安裝交接處產(chǎn)生裂縫

針對板塊接點焊接不牢，成品愛護差、嵌縫材料不密實，養(yǎng)護不準時強度低

等問題，加強門框與板材拼接點、固定點隱蔽驗收檢驗，加強成品愛護，嚴禁剔

鑿、碰撞，嵌縫材料在板材組拼時凹槽提前摸砂漿，實行擠漿處理，保證灰漿嚴

密，外露拼縫處分層嵌實，門框與板材連接縫隙準時填塞密實，對嵌縫砂漿養(yǎng)護

時間巡察檢查。嚴格把握不低于7天。

C、立柱、門窗洞、洞口、陽臺上下左右不成線，發(fā)生裝飾剔鑿現(xiàn)象

嚴格檢查施工單位落實放線、驗線制度，嚴格皮數(shù)桿使用制度；嚴格門口逐

層分中定位，彈好砌筑邊線；嚴格水平把握。

6.屋面防水質(zhì)量通病及防治

A、屋面滲水

檢查防水施工嚴格按規(guī)范施工，嚴格材料報驗，嚴格施工工序檢查，嚴格驗

收程序制度，實行防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?、綜合治理。

B、出屋面的通風道、洞口四周滲水

出屋面通風道、洞口在澆筑屋面板前審查施工單位的保證措施，督促要求此

部位用同標號素混凝土上返4250cm,與屋面板混凝土同時澆筑，提高止水性能。

7.門窗質(zhì)量通病及防治

嚴格材料報驗制度，按規(guī)定對鋁合金型材的壁厚、陽極氧化膜厚度，塑鋼（塑

料）窗角強度、增加型鋼以及對PVC型材低溫沖擊、加熱后狀態(tài)、加熱后尺寸變

化率等進行抽樣檢測。對門窗用外窗進行三項性能（氣密性、水密性和抗風壓性

能）檢測試驗，

A、木門變形、翹曲、開啟不機敏

嚴格選材，留意現(xiàn)場保管；安裝時嚴格拗淀操作，嚴格檢查^蹴實留意成品愛護。

B、鋁合金門窗變形

檢查施工單位嚴格要求其按規(guī)定進行制作安裝，對門窗安裝進行嚴格檢查，

避開不水平、不垂直、不堅固現(xiàn)象。

C、門窗五金件銹蝕、開啟不機敏

嚴把材料選購、進場、使用關(guān)，對不合格材料責令退場。

8.樓、地面質(zhì)量通病及防治

A、樓、地面起砂、空鼓、裂縫漏水

留意施工工藝，基層清理沖洗要潔凈，掃漿一遍，二遍成活（先用1:3水泥

砂漿厚1cm,再1:2水泥砂漿厚1cm）或全部接受隨打隨抹的方法，嚴格把握水

灰比和砂含泥量，適宜，加強養(yǎng)護。

B、地面［Wj差不全都

圖紙會審時提前計算，整體要求高差標準，嚴格進行水平標高測量，嚴格施

工管理，嚴格監(jiān)督檢查。

9.內(nèi)墻抹灰質(zhì)量通病及防治

A、墻面空鼓、裂縫、爆灰

認真檢查施工單位做好基層處理，表面清理潔凈，混凝土墻、梁、板應(yīng)毛化處理,

墻面或基層應(yīng)澆水潮濕，抹灰砂漿應(yīng)保持良好的和易性和粘結(jié)強度，墻面抹灰前應(yīng)將

門窗口與磚墻間縫隙用砂漿塞嚴；水泥砂漿面層應(yīng)加強養(yǎng)護不少于7天。

B、抹灰房間不方正，凈高不統(tǒng)一，洞口留置不標準

嚴格施工技術(shù)操作規(guī)程，嚴格三級檢查落實，必要建立實測實量制度，全面把握。

10.鑲貼質(zhì)量通病及防治

A、地板磚消滅大面積不規(guī)章裂縫

嚴把材質(zhì)進場報驗關(guān)，檢測吸水率，低于18%的塊材方允許使用；嚴把使用

關(guān)，對將有隱傷的塊材認真挑出，留意色差分揀；施工時留意砂漿和易性、保水

性、操作防止用力過猛而將塊材打成隱裂。

11.木門油漆、外墻涂料質(zhì)量通病的防治

A、開裂、脫皮（油漆）

留意檢查，嚴格油漆選用，不要稀釋過度，物面光滑時適當打磨；催干劑不

要太多，涂刷不要太厚，嚴格把握膩子的厚度、協(xié)作比，避開油漆受日光暴曬、

高溫及潮氣因素影響。

B、外墻涂料脫皮

留意施工檢查工藝，抹灰基層光滑應(yīng)均勻刷粘度高的膠水，增加粘結(jié)，嚴禁

使用107膠；基層膩子膠性與漿液膠性應(yīng)相近，不應(yīng)過小、過大，嚴格把握膩子

用水拌和使用，嚴格把握基層含水率檢測。

第三章裝飾及電氣、暖通安裝階段監(jiān)理細則

1.土建裝飾及電氣、暖通安裝施工前，要求施工單位必需先做樣板間，并在

建設(shè)單位、監(jiān)理等相關(guān)單位部門認可后，再依據(jù)樣板間質(zhì)量和標準大面積開放。

外墻抹灰和鑲貼前也必需先做樣板墻，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位認可后再大面積施工。

2.檢查施工單位對外墻的邊角、窗洞口垂直傳遞的把握，對外墻大角、裝飾

線、滴水等要實行措施細心施工，對樓梯欄桿、踏步、衛(wèi)生間等重要部位進行重

點把握，監(jiān)督施工單位實施。

3.在抹灰前，要求土建施工人員與安裝人員對土建所設(shè)把握線和建筑做法進

行認真的復核，以確定安裝與土建之間的協(xié)作方式，力爭每間每戶一次成活，避

開相互交叉修補、污染。

4.嚴把原材和設(shè)備的進貨質(zhì)量關(guān)，對管材、管件、散熱器及衛(wèi)生器具設(shè)備等，

要優(yōu)先接受生產(chǎn)工藝和設(shè)備先進、質(zhì)量保證體系牢靠廠家的產(chǎn)品。

5.審查施工單位進場的原材料和設(shè)備應(yīng)有出廠合格證，規(guī)格、型號、材質(zhì)和

性能是否符合國家有關(guān)標準和設(shè)計要求，審批確定后，方準許進場。

6.原材料和設(shè)備進場，施工單位應(yīng)報請驗收。審查管材壁厚薄，鍍鋅管內(nèi)部

鋅；管件絲扣，閥閘關(guān)；衛(wèi)生器具接口等。嚴禁不合格原材料及設(shè)備用于工程。

7.在管道安裝中要留意檢查管道的坡度、變徑、返身等做法，防止消滅倒坡,

防止消滅氣阻或水阻，在簡潔產(chǎn)生水錘的場所應(yīng)考慮消退水錘的裝置，防止管道

振動；地下埋設(shè)管道應(yīng)認真進行水壓試驗，埋土夯實方法要得當；安裝伸縮器及

固定支架的位置應(yīng)合理。

8.管道安裝后應(yīng)做水壓試驗，達到設(shè)計或規(guī)范規(guī)定的耐壓強度不滲漏，才能

進行下道工序。衛(wèi)生器具與管道連接要嚴密，沖洗管道與大便器連接緊密，作到

凹凸水箱安裝不滲漏。

9.土建與安裝單位要協(xié)調(diào)協(xié)作，共同保證工程不發(fā)生滲漏。管道及衛(wèi)生器具

穿樓板處、地漏四周補洞要認真用細石混凝土灌注密實，并在圍水試驗合格后，

方可進行其它工序的施工。

10.審核圖紙時，重點抓管道多的部分或交叉作業(yè)的部位。如衛(wèi)生間、吊頂

內(nèi)等關(guān)鍵部位，對各專業(yè)的安裝尺寸進行核對，發(fā)覺問題準時處理，施工中對關(guān)

鍵部位進行樣板施工。盡量避開因設(shè)計考慮不周，造成電氣配管與水暖、消防等

管道相碰的問題，或使土建不能隱蔽，給土建帶來空鼓、裂縫的隱患。

11.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工中，配管與土建鋼筋綁扎應(yīng)同步施工，配管經(jīng)隱蔽

檢驗無誤時，再進行混凝土澆注。

12.留意檢查開關(guān)盒、插座盒安裝位置標高應(yīng)把握在允許偏差范圍內(nèi)，穩(wěn)牢

盒口與墻面平齊，盒口平整方正。

13.鋼管連接時，留意檢查焊接部位應(yīng)按規(guī)范嚴格把握；阻燃型塑料管兩管對接應(yīng)

平齊，套管應(yīng)使用配套產(chǎn)品，其套管兩端或兩管接頭處不允許用黑膠布纏繞。

14.插座、零線與相線接線，留意檢查接受左零右火和左零右火上接地的做

法。用試電筆或測試插頭進行檢驗，不允許消滅零線與相線接反。

15.屋面工程施工審查施工單位提交防止?jié)B漏保證措施及施工方案，監(jiān)理人

員留意檢查現(xiàn)場實施狀況，確保保溫壓實程度、厚度，找平層平整度，排水坡向

符合設(shè)計要求，防水材料的鋪設(shè)，特殊部位符合規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，屋面掛瓦符合

施工驗收規(guī)范標準。

16.要求施工單位對粉飾安裝已施工完的樓層實行相應(yīng)的成品愛護措施，力

爭一次驗收成優(yōu)。

17.給排水安裝工程質(zhì)量通病的防治措施：

A、鑄鐵排水管道承插口部位有返潮、滲漏

對口前嚴格檢查承插口是否有缺陷、填料質(zhì)量及打口工藝，對打口濕養(yǎng)護狀

況嚴格監(jiān)控，對冬季施工嚴格審查。

B、給水管道螺紋連接處滲漏

嚴格檢查給水管道螺紋加工錐度、缺斷絲狀況，管配件質(zhì)量，嚴格審查螺紋

連接處填料操作工藝。

C、焊接管道焊縫處返潮、滴水滲漏

嚴格審核焊工資格證書及h崗證并選用女臊的曙輾作人員，嚴格按規(guī)榭行坡口要求。

D、排水管道堵塞，排水不暢

管道及衛(wèi)生器具安裝過程中，嚴格檢查管道口封堵狀況和衛(wèi)生器具成品愛護狀況，避

開管道內(nèi)有雜物；嚴格監(jiān)控埋地排水管轉(zhuǎn)彎處使用45°彎頭，嚴禁使用90°彎頭。

E、衛(wèi)生器具與排水管道接口處返潮滲漏

嚴格監(jiān)控衛(wèi)生器具排水管預留口位置，嚴格檢查衛(wèi)生器具與排水管接口處質(zhì)

量狀況，嚴格檢查衛(wèi)生器具盛水、通水試驗，并做好檢查記錄。

F、泵與管道連接之間的軟接頭歪斜，法蘭之間有凹凸不平行現(xiàn)象，試運轉(zhuǎn)時

有阻滯現(xiàn)象。

嚴格審查設(shè)備安裝工藝，嚴格檢查水泵標高、尺寸、軸線及地腳螺栓位置，

嚴禁水泵與管道強行對口。

G、風管及部件扭曲變形，漏風造成風量不足

嚴格材料進場制度，避開因材料薄造成的噪音，嚴格檢查咬口質(zhì)量、風管加

固狀況，嚴格把握法蘭平整度，嚴格審查風口安裝工藝。

H、防火閥動作不機敏

嚴格材料進場報驗制度，設(shè)備組裝后全部進行全面檢查，嚴格檢查安裝方向

的正確性，避開發(fā)生火災(zāi)時，防火閥不能關(guān)閉。

18.電氣安裝工程質(zhì)量通病的防治措施

A、鋼管敷設(shè)質(zhì)量通病

(1)埋地或潮濕場所使用薄壁鋼管。

(2)鋼管埋墻深度太淺。

(3)鋼管進箱、盒不順直，管口不套絲，無鎖緊螺母(納子)固定。鋼管進

箱、盒內(nèi)露出太長。管口無護口或?qū)⒆o口劈開補放。

(4)鋼管絲扣連接處、進箱盒處跨接地線焊接厚度不足，有“點焊”現(xiàn)象。

焊接處藥渣清除不準時，防銹(防腐)不準時。

(5)鋼管彎曲半徑太小，彎曲、凹痕、折皺明顯。

(6)明配鋼管在電表箱、過線箱處不緊貼墻面或有半明半暗現(xiàn)象，固定卡子不對稱。

(7)鋼管直接對口焊接。

預防措施：

(1)通過現(xiàn)場巡察和驗收要求在埋地或潮濕場所、室外露天場所等處，嚴禁

使用薄壁鋼管