上海個人租房合同-靜安區(qū)租房

上海個人租房合同靜安區(qū)租房合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7房屋維修責(zé)任1.8合同的生效、變更和解除第二章房屋描述2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備2.4房屋使用及管理第三章租金及支付3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整第四章押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還第五章租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3提前解除合同第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3房屋保養(yǎng)第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一章其他約定11.1房屋保險11.2房屋出入管理11.3房屋使用禁止事項第十二章附件12.1房屋照片12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單第十三章簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的終止及失效合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7房屋維修責(zé)任1.8合同的生效、變更和解除第二章房屋描述2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備2.4房屋使用及管理第三章租金及支付3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整第四章押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還第五章租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3提前解除合同第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3房屋保養(yǎng)第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一章其他約定11.1房屋保險11.2房屋出入管理11.3房屋使用禁止事項第十二章附件12.1房屋照片12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單第十三章簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的終止及失效甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量在乙方不在場時進(jìn)行。如甲方未提前通知乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付一定的賠償金。2.甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合國家安全及消防規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)解除合同。3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意進(jìn)入出租房屋。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.甲方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。二、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限使用房屋，不得提前解除合同。如乙方確有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式及時支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付部分的滯納金。3.乙方應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或支付修復(fù)費用。如乙方未及時修復(fù)或支付修復(fù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、有第三方中介時增加的條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如中介提供虛假信息，甲方有權(quán)要求中介支付違約金。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同的履行監(jiān)督責(zé)任，如中介未能履行監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致合同糾紛，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。3.第三方中介的傭金應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。如甲方未按約定支付傭金，甲方有權(quán)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介在合同期限內(nèi)不得干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系，如中介違反此條款，甲方有權(quán)要求中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.轉(zhuǎn)租同意書（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定維修保養(yǎng)房屋干涉乙方正常生活和工作將房屋轉(zhuǎn)租給第三方2.乙方違約行為：延遲支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施未及時修復(fù)或支付修復(fù)費用擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息未履行監(jiān)督責(zé)任干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系未按約定支付傭金三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。3.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。4.維修保養(yǎng)：指對房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證其正常使用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在合同期限內(nèi)將房屋出租給第三方使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞，乙方無法正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)或支付修復(fù)費用。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時支付租金，如乙方仍延遲支付，甲方可依法要求乙方支付滯納金。3.問題：甲方未按約定維修保養(yǎng)房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.問題：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出租房屋給他人居住。2.個人承