不動(dòng)產(chǎn)過戶合同樣本

不動(dòng)產(chǎn)過戶合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章不動(dòng)產(chǎn)過戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3不動(dòng)產(chǎn)基本信息第三章不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.1不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性3.2不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整性3.3不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)確性第四章不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)4.1申請(qǐng)過戶的資料準(zhǔn)備4.2過戶申請(qǐng)的提交4.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審核4.4過戶登記的完成第五章過戶費(fèi)用與支付5.1過戶費(fèi)用的計(jì)算5.2過戶費(fèi)用的支付方式5.3過戶費(fèi)用的支付時(shí)間第六章不動(dòng)產(chǎn)交付與過戶時(shí)間6.1不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間6.2不動(dòng)產(chǎn)過戶的時(shí)間要求第七章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督8.2合同履行過程中的問題處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十一章隱私保護(hù)與保密11.1雙方信息的保護(hù)11.2合同內(nèi)容的保密第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點(diǎn)第十三章其他約定13.1合同的變更與解除13.2合同的終止與續(xù)簽第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)不動(dòng)產(chǎn)過戶合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他附著物權(quán)。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)利。1.2.2受讓方應(yīng)按照約定支付過戶費(fèi)用，并按照合同約定接受不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見。1.4合同的爭議解決方式1.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章不動(dòng)產(chǎn)過戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：2.1.2住所：2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2受讓方信息2.2.1名稱：2.2.2住所：2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：2.3不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.3.1不動(dòng)產(chǎn)名稱：2.3.2不動(dòng)產(chǎn)位置：2.3.3不動(dòng)產(chǎn)面積：2.3.4不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三章不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.1不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是合法取得，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不存在任何法律瑕疵。3.2不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整性3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的完整性。3.3不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)確性3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)信息。3.3.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明等相關(guān)文件。第四章不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)4.1申請(qǐng)過戶的資料準(zhǔn)備4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。4.1.2受讓方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。4.2過戶申請(qǐng)的提交4.2.1雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。4.2.2雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交過戶所需的文件和資料。4.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審核4.3.1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)提交的過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.3.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成審核工作。4.4過戶登記的完成4.4.1在審核通過后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。4.4.2過戶登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸受讓方所有。第五章過戶費(fèi)用與支付5.1過戶費(fèi)用的計(jì)算5.1.1過戶費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算。5.1.2過戶費(fèi)用包括但不僅限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用的支付方式5.2.1雙方可以協(xié)商確定過戶費(fèi)用的支付方式。5.2.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3過戶費(fèi)用的支付時(shí)間5.3.1受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。5.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過戶費(fèi)用的支付手續(xù)。第六章不動(dòng)產(chǎn)交付與過戶時(shí)間6.1不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間6.1.1不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間應(yīng)在過戶登記完成后。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給受讓方。6.2不動(dòng)產(chǎn)過戶的時(shí)間要求6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求完成過戶手續(xù)。6.2第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督8.1.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的履行情況。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同履行過程中的問題處理8.2.1雙方在履行合同過程中遇到問題應(yīng)立即通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2受讓方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定認(rèn)定不可抗力事件。10.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)盡力克服困難，繼續(xù)履行合同。第十一章隱私保護(hù)與保密11.1雙方信息的保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的信息保密。11.1.2雙方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.2合同內(nèi)容的保密11.2.1雙方應(yīng)保密合同的內(nèi)容，不得向第三方透露。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同內(nèi)容公開或用于其他目的。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的解釋和適用應(yīng)符合中華人民共和國法律規(guī)定。12.2爭議解決的方式與地點(diǎn)12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他約定13.1合同的變更與解除13.1.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.1.2合同的變更或解除不得違反法律規(guī)定和雙方約定。13.2合同的終止與續(xù)簽13.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)消滅。13.2.2合同的續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括雙方提交的過戶所需的文件和資料。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3.2修訂后的合同副本應(yīng)由雙方簽字蓋章，并保留修訂歷史記錄。合同編號(hào)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證權(quán)利甲方應(yīng)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他附著物權(quán)。甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不存在任何法律瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等。1.2甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、提交過戶申請(qǐng)、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審核等。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付違約金。1.3甲方交付不動(dòng)產(chǎn)甲方應(yīng)按照合同約定和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。甲方應(yīng)確保不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間不晚于過戶登記完成后的規(guī)定時(shí)間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付過戶費(fèi)用乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。乙方應(yīng)按照約定方式支付過戶費(fèi)用，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.2乙方接受不動(dòng)產(chǎn)乙方應(yīng)按照合同約定接受不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并按照約定支付過戶費(fèi)用。乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合過戶手續(xù)等。2.3乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付過戶費(fèi)用、接受不動(dòng)產(chǎn)交付等。乙方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的選定雙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)和其他相關(guān)事宜。雙方應(yīng)確保第三方中介的合法性和專業(yè)性。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定方式承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，可按照市場行情和中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢等。第三方中介未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件2.不動(dòng)產(chǎn)登記證明文件3.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件4.受讓方身份證明文件5.過戶費(fèi)用計(jì)算說明6.過戶費(fèi)用支付證明文件7.不動(dòng)產(chǎn)交付證明文件8.過戶登記完成的證明文件9.合同的變更與解除協(xié)議10.不可抗力事件認(rèn)定證明文件11.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件12.第三方中介費(fèi)用支付證明文件13.第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)信息，屬于違約行為。3.甲方未保證所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不存在任何法律瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接受不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定履行其職責(zé)，屬于違約行為。7.第三方中介未按照約定保密信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他附著物權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.第三方中介：指在不動(dòng)產(chǎn)過戶過程中，協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)較長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。2.問題：過