二手房出售協(xié)議樣本

二手房出售協(xié)議樣本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同性質(zhì)與目的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋權(quán)利及瑕疵第三章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第四章房屋過(guò)戶及交付第一條款過(guò)戶手續(xù)第二條款交付時(shí)間及方式第三條款交付后的責(zé)任第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的義務(wù)第二條款買受人的義務(wù)第三條款雙方的權(quán)利第六章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議管轄法院第三條款仲裁條款第八章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章附則第一條款合同生效第二條款合同附件第十章房屋維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任主體第二條款維修范圍及費(fèi)用第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用第十二章房屋出租第一條款出租條件第二條款出租收益分配第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第十四章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款終止后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)二手房出售協(xié)議樣本第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：_________1.2買受人：_________第二條款合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：_________2.2房屋現(xiàn)狀：_________第三條款合同性質(zhì)與目的3.1本合同為二手房出售協(xié)議，由出賣人與買受人簽訂，約定出賣人將位于_________的房屋出售給買受人。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋位置：_________1.2房屋面積：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋目前使用情況：_________2.2房屋存在的問(wèn)題：_________2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)：_________第三章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格1.1房屋交易總價(jià)為：_________元人民幣（大寫：_________元整）。1.2買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式支付房?jī)r(jià)。第二條款支付方式2.2買受人支付房?jī)r(jià)的時(shí)間和方式如下：_________第四章房屋過(guò)戶及交付第一條款過(guò)戶手續(xù)1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。1.2買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。第二條款交付時(shí)間及方式2.1房屋交付時(shí)間為：_________2.2房屋交付方式為：_________第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的義務(wù)1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。1.2出賣人應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與出賣人所提供的信息相符。第二條款買受人的義務(wù)2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)。2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條款雙方的權(quán)利3.1出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房?jī)r(jià)。3.2買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋。第六章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任1.1若出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。1.2若出賣人未能按照合同約定保證房屋的權(quán)利狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款買受人的違約責(zé)任2.1若買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.2若買受人未能按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約賠償方式3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所受到的損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括變更的具體事項(xiàng)、變更后的條款內(nèi)容等。第二條款合同解除2.1在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章附則第一條款合同生效1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款合同附件2.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證等相關(guān)文件。第十章房屋維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任主體1.1在房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。1.2出賣人在房屋交付后，對(duì)房屋原質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。第二條款維修范圍及費(fèi)用2.1維修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤等。2.2維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第十一章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任1.1買受人應(yīng)自交付之日起，為房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)。1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二章房屋出租第一條款出租條件1.1買受人同意房屋在過(guò)戶過(guò)程中不得出租。1.2買受人同意在房屋過(guò)戶后，如需出租，應(yīng)提前通知出賣人。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同的終止第一條款合同終止條件1.1合同履行完畢，雙方終止合同。1.2合同因不可抗力等原因無(wú)法履行，雙方終止合同。第二條款終止后的處理事項(xiàng)2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同終止相關(guān)的事宜。出賣人（簽字/蓋章）：_________日期：_________買受人（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾所出售的房屋為其所有，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，且房屋的現(xiàn)狀與甲方所提供的信息相符。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方對(duì)房屋的所有權(quán)和現(xiàn)狀進(jìn)行承諾，避免因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。2.甲方義務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)證件和資料。說(shuō)明：此條款明確了甲方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。3.甲方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若甲方未能按照合同約定交付房屋或未能保證房屋的權(quán)利狀態(tài)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說(shuō)明：此條款設(shè)定了甲方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保護(hù)乙方合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)了乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)的義務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。2.乙方協(xié)助過(guò)戶條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)證件和資料。說(shuō)明：此條款明確了乙方在過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。3.乙方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)或未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說(shuō)明：此條款設(shè)定了乙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保護(hù)甲方合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、過(guò)戶協(xié)助等。說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款設(shè)定了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若中介未能按照合同約定提供服務(wù)或未能保證合同順利履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說(shuō)明：此條款設(shè)定了中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋原購(gòu)房合同4.房屋裝修合同5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.房屋出租合同（如適用）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或未能保證房屋的權(quán)利狀態(tài)，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)或未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)或未能保證合同順利履行，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符。解決辦法：立即與甲方溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)。解決辦法：提醒乙方合同約定的支付時(shí)間，如乙方仍不支