二手房產(chǎn)交易協(xié)議書

二手房產(chǎn)交易協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.4合同的成立與生效第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利證明第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件6.3驗(yàn)收與異議第七章維修責(zé)任7.1保修范圍與期限7.2維修責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章雙方聲明與承諾11.1真實(shí)身份與權(quán)利11.2非虛假信息第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.2信息保密義務(wù)第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號(hào)二手房產(chǎn)交易協(xié)議書第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)及所有權(quán)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付價(jià)款，并按約定接受房產(chǎn)的交付。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方支付首期款項(xiàng)之日起生效。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自用等）。2.2.2房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備包括_______（具體設(shè)施設(shè)備列表）。2.3房產(chǎn)權(quán)利證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方姓名或名稱：_______3.1.2甲方聯(lián)系地址：_______3.1.3甲方聯(lián)系電話：_______3.2買家信息3.2.1乙方姓名或名稱：_______3.2.2乙方聯(lián)系地址：_______3.2.3乙方聯(lián)系電話：_______第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1乙方支付價(jià)款的方式為_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2.2乙方支付價(jià)款的時(shí)間和條件按照本合同約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。4.3支付時(shí)間與條件4.3.1乙方應(yīng)于本合同生效后_______日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，金額為交易價(jià)格的_______%。4.3.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。5.1.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門提交過戶申請。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)共同配合，爭取在過戶手續(xù)提交后_______個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為_______。6.2交付條件6.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部價(jià)款后交付房產(chǎn)。6.2.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。6.3驗(yàn)收與異議6.3.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。6.3.2如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說明具體異議。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2解除合同應(yīng)書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章雙方聲明與承諾11.1真實(shí)身份與權(quán)利11.1.1甲方聲明其是房產(chǎn)的合法所有人，并擁有出售房產(chǎn)的權(quán)利。11.1.2乙方聲明其購買房產(chǎn)是出于自身需要，并具備購買能力。11.2非虛假信息11.2.1雙方承諾提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述。第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方透露。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1甲方或乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。13.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的約定，且需繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，并注明修訂日期。14.1.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.2合同的終止14.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。14.2.2本合同的終止不代表雙方在其他方面責(zé)任的免除。14.3合同的解釋權(quán)與適用法律14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。（合同方簽字/蓋章區(qū)域）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外承諾1.2房產(chǎn)交付時(shí)間如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切額外費(fèi)用，包括但不限于乙方臨時(shí)住宿費(fèi)用、storage費(fèi)用等。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所有必要的文件和證明，以及參與所有必要的面談和協(xié)商。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付價(jià)款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后_______日內(nèi)支付全部價(jià)款。支付方式為_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2乙方驗(yàn)收房產(chǎn)乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說明具體異議。2.3乙方維護(hù)房產(chǎn)3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用雙方同意，本次房產(chǎn)交易的中介費(fèi)用為交易價(jià)格的_______%，由_______方承擔(dān)。中介費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲取的雙方個(gè)人信息予以保密，不得向第三方透露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)保養(yǎng)記錄5.維修和維護(hù)費(fèi)用清單6.中介服務(wù)合同7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單10.其他雙方約定需提供的文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交付延遲。2.甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.乙方未能按照約定接受房產(chǎn)的交付。5.雙方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。6.任何一方提供虛假陳述或隱瞞重要信息。7.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保修范圍：房產(chǎn)交付后，甲方對(duì)房產(chǎn)某些部位或設(shè)施提供的保修服務(wù)。6.合同的履行：雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延遲：雙方應(yīng)積極協(xié)助，加快手續(xù)辦理，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.乙方支付價(jià)款延遲：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解