二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同

二手房產(chǎn)交易補(bǔ)充合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付憑證的保存第四章交易條件的調(diào)整4.1交易條件的變更4.2交易條件調(diào)整的程序4.3交易條件調(diào)整的生效第五章過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房產(chǎn)交付的條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第七章維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責(zé)任7.2房產(chǎn)保養(yǎng)的周期和內(nèi)容7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間8.3稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任主體第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定10.3法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付憑證的保存第四章交易條件的調(diào)整4.1交易條件的變更4.2交易條件調(diào)整的程序4.3交易條件調(diào)整的生效第五章過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房產(chǎn)交付的條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第七章維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)的維修責(zé)任7.2房產(chǎn)保養(yǎng)的周期和內(nèi)容7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間8.3稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任主體第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方法第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定10.3法律適用第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)（合同方簽字處）甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：____年__月__日地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在任何第三方有意購(gòu)買本合同涉及的房產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三方在通知甲方后，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為甲方放棄該權(quán)利。1.2甲方出售房產(chǎn)的時(shí)間安排甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的出售手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出售延誤，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。1.3甲方房產(chǎn)信息的真實(shí)性甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間安排乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.2乙方購(gòu)房資格的證明乙方應(yīng)向甲方提供符合購(gòu)房條件的證明文件。如乙方提供的證明文件無(wú)效，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方對(duì)房產(chǎn)的合理使用乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)。如乙方故意損壞房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房產(chǎn)交易中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方、乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密。如第三方中介泄露甲方、乙方信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)證明3.交易價(jià)格證明4.支付憑證5.過戶手續(xù)辦理文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議8.稅費(fèi)承擔(dān)證明9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明10.合同變更與解除協(xié)議11.保密協(xié)議12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房產(chǎn)交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售手續(xù)2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息4.乙方未提供符合購(gòu)房條件的證明文件5.乙方未合理使用和妥善保管房產(chǎn)6.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)7.第三方中介泄露甲方、乙方信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的房產(chǎn)名稱、位置、面積和結(jié)構(gòu)等。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房產(chǎn)交易總價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同爭(zhēng)議的一種方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)出售手續(xù)延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確定合理的延期時(shí)間，并支付違約金。2.購(gòu)房款支付延誤：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，并向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)信息不真實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)虛假信息的責(zé)任，向乙方支付賠償金。4.購(gòu)房資格證明無(wú)效：乙方應(yīng)重新提供有效的購(gòu)房資格證明，或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，并向甲方支付賠償金。6.中介服務(wù)未履行：甲方、乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。7.中介信息泄露：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付賠償金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房產(chǎn)