不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律的適用1.4合同的生效與終止第二章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估概述2.1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的概念2.2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的必要性2.3不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的基本原則第三章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的主體與資質(zhì)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求3.2評(píng)估人員的資質(zhì)要求3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取與委托第四章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程與方法4.1評(píng)估前的準(zhǔn)備工作4.2評(píng)估過(guò)程中的實(shí)地勘查4.3不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的估算與分析4.4評(píng)估報(bào)告的編制與提交第五章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1國(guó)家與地方的相關(guān)規(guī)定5.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.3評(píng)估參數(shù)與指標(biāo)體系第六章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型與方法6.1市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估6.2投資價(jià)值評(píng)估6.3殘余價(jià)值評(píng)估6.4其他價(jià)值類型的評(píng)估第七章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)與質(zhì)量控制7.1評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范7.2評(píng)估質(zhì)量的控制與保障7.3評(píng)估結(jié)果的可靠性分析第八章不動(dòng)產(chǎn)交易中的評(píng)估應(yīng)用8.1不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同中的評(píng)估8.2不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同中的評(píng)估8.3其他交易場(chǎng)景中的評(píng)估應(yīng)用第九章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管與法律責(zé)任9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管與責(zé)任9.2評(píng)估人員的監(jiān)管與責(zé)任9.3違反合同的法律責(zé)任第十章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的爭(zhēng)議解決10.1評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議處理10.2評(píng)估過(guò)程中的爭(zhēng)議處理10.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第十一章保密與信息披露11.1合同雙方的保密義務(wù)11.2信息披露的要求與范圍11.3保密與信息披露的例外情況第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3修改與補(bǔ)充的生效條件第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除與終止后的權(quán)益處理第十四章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約行為與責(zé)任14.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付14.3爭(zhēng)議解決的方式與程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律的適用1.4合同的生效與終止第二章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估概述2.1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的概念2.2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的必要性2.3不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的基本原則第三章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的主體與資質(zhì)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求3.2評(píng)估人員的資質(zhì)要求3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取與委托第四章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程與方法4.1評(píng)估前的準(zhǔn)備工作4.2評(píng)估過(guò)程中的實(shí)地勘查4.3不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的估算與分析4.4評(píng)估報(bào)告的編制與提交第五章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1國(guó)家與地方的相關(guān)規(guī)定5.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.3評(píng)估參數(shù)與指標(biāo)體系第六章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型與方法6.1市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估6.2投資價(jià)值評(píng)估6.3殘余價(jià)值評(píng)估6.4其他價(jià)值類型的評(píng)估第七章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)與質(zhì)量控制7.1評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防范7.2評(píng)估質(zhì)量的控制與保障7.3評(píng)估結(jié)果的可靠性分析第八章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管與法律責(zé)任8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管與責(zé)任8.2評(píng)估人員的監(jiān)管與責(zé)任8.3違反合同的法律責(zé)任第九章不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的爭(zhēng)議解決9.1評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議處理9.2評(píng)估過(guò)程中的爭(zhēng)議處理9.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第十章保密與信息披露10.1合同雙方的保密義務(wù)10.2信息披露的要求與范圍10.3保密與信息披露的例外情況第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充11.3修改與補(bǔ)充的生效條件第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3解除與終止后的權(quán)益處理第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約行為與責(zé)任13.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付13.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的條件14.2合同生效的時(shí)間14.3合同的副本與存檔甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：評(píng)估范圍的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)評(píng)估范圍進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的評(píng)估范圍應(yīng)符合合同約定的評(píng)估目的和原則。如甲方要求調(diào)整評(píng)估范圍，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。附加條款二：評(píng)估時(shí)間的延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，甲方有權(quán)延長(zhǎng)評(píng)估時(shí)間。延長(zhǎng)時(shí)間的具體期限和條件由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：評(píng)估結(jié)果的復(fù)核甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行復(fù)核。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核報(bào)告。如復(fù)核結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果存在重大差異，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。附加條款四：評(píng)估費(fèi)用的支付甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付評(píng)估費(fèi)用。如甲方延遲支付評(píng)估費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停評(píng)估工作，直至甲方支付完畢。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：評(píng)估資料的提供乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與評(píng)估相關(guān)的資料。如乙方未能按時(shí)提供資料，導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：評(píng)估人員的安排乙方應(yīng)按照甲方的要求，安排具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作。如乙方安排的評(píng)估人員不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換。附加條款三：評(píng)估過(guò)程的溝通與配合附加條款四：評(píng)估費(fèi)用的退還如評(píng)估工作因甲方原因未能完成，乙方應(yīng)在甲方支付評(píng)估費(fèi)用后，按照實(shí)際情況退還剩余費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如雙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇產(chǎn)生分歧，可通過(guò)協(xié)商一致的方式確定。附加條款二：第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)比例產(chǎn)生分歧，可通過(guò)協(xié)商一致的方式確定。附加條款三：第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定的評(píng)估目的和原則，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。如第三方中介未能履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：第三方中介的評(píng)估報(bào)告第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映評(píng)估結(jié)果。如評(píng)估報(bào)告存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.評(píng)估人員資質(zhì)證明4.評(píng)估費(fèi)用支付憑證5.評(píng)估范圍調(diào)整協(xié)議6.評(píng)估時(shí)間延長(zhǎng)協(xié)議7.評(píng)估結(jié)果復(fù)核報(bào)告8.評(píng)估費(fèi)用退還協(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.第三方中介費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議11.第三方中介評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付評(píng)估費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間提供評(píng)估資料3.乙方未按約定安排具備資質(zhì)的評(píng)估人員4.乙方未履行溝通與配合義務(wù)5.第三方中介未按約定進(jìn)行獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估6.第三方中介提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：具備相應(yīng)資質(zhì)，從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)3.評(píng)估人員：在評(píng)估機(jī)構(gòu)從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)人員4.市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：基于市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估5.投資價(jià)值評(píng)估：考慮投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估6.殘余價(jià)值評(píng)估：考慮不動(dòng)產(chǎn)的剩余使用壽命，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估7.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：評(píng)估過(guò)程中可能出現(xiàn)的不確定性和潛在損失8.違約行為：違反合同約定的一方行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付評(píng)估費(fèi)用：乙方暫停評(píng)估工作，待甲方支付完畢后繼續(xù)進(jìn)行2.乙方未能按時(shí)提供資料：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充提供資料，如有必要，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)評(píng)估時(shí)間3.乙方安排的評(píng)估人員不符合要求：甲方有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)按時(shí)更換符合要求的評(píng)估人員4.評(píng)估過(guò)程出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方可通過(guò)協(xié)商或約定的