二手房購房協(xié)議書

二手房購房協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體1.2本協(xié)議書的簽訂目的1.3本協(xié)議書的使用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章購房者基本信息3.1購房者姓名、身份證號3.2購房者的聯(lián)系方式3.3購房者戶籍及婚姻狀況第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2定金支付及退還4.3房屋首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任及方式第七章房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責任9.1購房者違約責任9.2賣方違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一章隱私保護11.1保護購房者及賣方隱私11.2保密信息范圍及期限第十二章附則12.1本協(xié)議書的生效條件12.2本協(xié)議書的有效期12.3本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商補充第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復印件13.2購房者身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1購房者簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字（如有）合同編號二手房購房協(xié)議書第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2本協(xié)議書的簽訂目的本協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在二手房購買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易公平、公正、公開。1.3本協(xié)議書的使用范圍本協(xié)議書適用于甲乙雙方之間的二手房購買活動。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.2房屋所有權(quán)證明甲方向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問題等。第三章購房者基本信息3.1購房者姓名、身份證號乙方姓名：【乙方姓名】乙方身份證號：【乙方身份證號】3.2購房者的聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】3.3購房者戶籍及婚姻狀況乙方戶籍所在地：【乙方戶籍所在地】乙方婚姻狀況：【乙方婚姻狀況】第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總金額為人民幣【交易金額】元。4.2定金支付及退還乙方支付甲方定金人民幣【定金金額】元，作為購買房屋的誠意金。4.3房屋首付款支付乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式支付首付款。4.4貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)費用。4.5尾款支付房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶費用承擔過戶費用由甲乙雙方按照約定承擔。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。6.2房屋維修責任及方式房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修。第七章房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2房屋管理責任房屋的日常管理責任由乙方承擔。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第九章違約責任9.1購房者違約責任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2賣方違約責任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為【爭議解決地點】，適用法律為中華人民共和國法律。第十一章隱私保護11.1保護購房者及賣方隱私甲乙雙方應(yīng)對合同中涉及到的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密信息范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、個人信息等，保密期限為合同解除后三年。第十二章附則12.1本協(xié)議書的生效條件本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議書的有效期本協(xié)議書有效期至【有效期截止日期】。12.3本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商補充甲乙雙方對本協(xié)議書未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復印件13.2購房者身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1購房者簽字買方（乙方）：____________14.2賣方簽字賣方（甲方）：____________14.3見證人簽字（如有）見證人（簽字）：____________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售本房屋前，應(yīng)通知乙方，并在同等條件下，給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)自收到甲方通知之日起【通知期限】內(nèi)，書面通知甲方其決定是否購買。1.3如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋交付時間及方式2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付方式為【直接交付/過戶后交付】，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。附加條款三：房屋維修責任及方式3.1甲方保證本房屋在交付時，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換。3.3甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后【維修響應(yīng)時間】內(nèi)，采取維修措施。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：定金支付及退還4.1乙方支付定金后，如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求退還定金。4.2如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。附加條款五：貸款事宜5.1乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)費用。5.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后【貸款審批通過后交付時間】內(nèi)，支付首付款。5.3如乙方因貸款原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款六：尾款支付6.1房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款。6.2乙方支付尾款時，應(yīng)提供相關(guān)貸款證明文件。6.3如乙方延遲支付尾款，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介費用。7.2中介費用支付方式為【支付給中介/支付給甲方/支付給乙方】。7.3中介費用計算方式為【中介費用計算公式】。附加條款八：中介的責任及義務(wù)8.1中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。8.2中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給第三方。8.3如中介未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款九：合同解除9.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。9.3如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款十：爭議解決10.1如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律為中華人民共和國法律。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復印件2.購房者身份證明復印件3.貸款相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.中介費用支付憑證7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同簽訂授權(quán)書（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。5.中介未按照約定提供服務(wù)，視為違約。6.任何一方違反合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.購房合同：指購房者與賣方簽訂的關(guān)于房屋購買的協(xié)議。3.定金：指購房者為了保證購房意向而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.貸款：指買方為了支付房屋價款而從金融機構(gòu)借用的資金。7.中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠延遲交付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方索賠延遲支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照合同約定進行維修或更換。4.問題：中介未履