個人房產(chǎn)出售合同文本

個人房產(chǎn)出售合同文本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與法律依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀第三章成交價格與支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)及費用4.3房屋交付條件第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及適用法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十章附則10.1合同的生效10.2合同的保管10.3合同的修訂第十一章房屋附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施11.2家具家電第十二章特殊情況處理12.1政策變動對合同的影響12.2不可抗力因素第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項13.2附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本與副本合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：1.1.2買受人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號：1.3合同目的與法律依據(jù)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證對房屋享有完全所有權(quán)。2.2.2房屋目前使用情況為：2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為：2.3.2房屋裝修情況為：第三章成交價格與支付方式3.1成交價格3.1.1房屋成交總價為：3.2支付方式3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于：3.3.2向出賣人支付成交價。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)于：4.1.2將房屋交付給買受人。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1過戶手續(xù)辦理時間為：4.2.2過戶手續(xù)費用由：4.3房屋交付條件第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證對房屋享有完全所有權(quán)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的條件。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定支付成交價。5.2.2買受人應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1如果出賣人未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：6.2買受人違約責(zé)任6.2.1如果買受人未能按照約定支付成交價，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方同意如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及適用法律7.2.2本合同適用法律為：第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件為：8.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止的條件為：9.1.2合同終止應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相放棄對對方的任何權(quán)利主張。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。10.3合同的修訂10.3.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一章房屋附屬設(shè)施及家具家電11.1附屬設(shè)施11.1.1附屬設(shè)施包括：11.2家具家電11.2.1家具家電包括：第十二章特殊情況處理12.1政策變動對合同的影響12.1.1如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2不可抗力因素12.2.1不可抗力因素包括：12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力因素帶來的影響。第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項13.1.1其他約定事項為：13.2附件13.2.1附件包括：第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為：14.3合同正本與副本14.3.1合同正本一式兩份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.3.2合同副本一式兩份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份。出賣人（簽字）：買受人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)，確保不存在任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。1.3甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行充分披露，確保買受人了解房屋的真實情況。2.買受人的額外權(quán)利與義務(wù)2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付成交價。2.2買受人應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3買受人應(yīng)對房屋進行合理使用，并負(fù)責(zé)維護和保養(yǎng)。3.違約責(zé)任及爭議解決的額外規(guī)定3.1如果甲方未能按照約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：3.2如果買受人未能按照約定支付成交價或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：3.4本合同適用法律為：二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付成交價。1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。1.3乙方應(yīng)對房屋進行合理使用，并負(fù)責(zé)維護和保養(yǎng)。2.甲方義務(wù)的額外規(guī)定2.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)，確保不存在任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行充分披露，確保買受人了解房屋的真實情況。3.違約責(zé)任及爭議解決的額外規(guī)定3.1如果乙方未能按照約定支付成交價或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：3.2如果甲方未能按照約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：3.4本合同適用法律為：三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證交易過程的透明和公正，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)行為。1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理交易過程中的相關(guān)手續(xù)和文件。2.第三方中介的責(zé)任2.1如果第三方中介未能按照約定完成交易服務(wù)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：2.2如果第三方中介存在違法行為或損害甲方和乙方權(quán)益的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任及爭議解決的額外規(guī)定3.1如果第三方中介未能按照約定完成交易服務(wù)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體為：3.2如果甲方或乙方因第三方中介的行為而受到損失，有權(quán)向第三方中介追償。3.4本合同適用法律為：附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.成交價支付憑證4.過戶手續(xù)費用支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶證明復(fù)印件7.家具家電清單8.附屬設(shè)施清單9.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋的違約行為認(rèn)定2.甲方未能按照約定條件交付房屋的違約行為認(rèn)定3.買受人未能按照約定時間支付成交價的違約行為認(rèn)定4.買受人未能按照約定條件支付成交價的違約行為認(rèn)定5.甲方和買受人未能按照約定完成過戶手續(xù)的違約行為認(rèn)定6.第三方中介未能按照約定完成交易服務(wù)的違約行為認(rèn)定7.第三方中介存在違法行為或損害甲方和乙方權(quán)益的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)出售合同：指個人出售房屋時與買受人簽訂的書面合同。2.成交價：指雙方約定的房屋交易價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。4.違約行為：指合同一方或第三方未能履行合同約定的義務(wù)。5.第三方中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：買受人未能按照約定時間支付成交價。解決辦法：提醒買受人盡快支付，協(xié)商延期支付，并明確違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)意外。解決辦法：尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助，