資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》第五章高頻考點練習(xí)及答案解析

第五章資產(chǎn)評估方法

一、單項選擇題

1、Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%,已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500

萬元，其評估價值為（）萬元。

A、400

B、500

C、800

D、900

2、重新購置一臺生產(chǎn)機器，現(xiàn)行市場價格為300萬元，運雜費為20萬元，直接安裝費3萬元，其

中人工成本為1萬元，原材料為2萬元，已知安裝成本中的間接成本為每人工成本3元，則用重置

核算法計算的重置成本為（）萬元。

A、293

B、326

C、329

D、300

3、一般意義上講，成本法的運用要素是不涉及（）。

A、資產(chǎn)的重置成本

B、資產(chǎn)的實體性貶值

C、資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值

D、資產(chǎn)的折舊

4、被評估資產(chǎn)為P公司一項最新開發(fā)的程序。預(yù)計在未來無限年期其年收益為40萬元，資本化率

為5%。則該最新程序的評估價值（）。

A、480萬元

B、800萬元

C、60萬元

D、880萬元

5、重置成本又分為（）。

A、復(fù)原重置成本和歷史重置成本

B、更新重置成本和未來重置成本

C、復(fù)原重置成本和更新重置成本

D、歷史重置成本和現(xiàn)實重置成本

6、某被估企業(yè)的年凈利潤為100萬元，評估基準日資本市場上同類企業(yè)平均市盈率為15倍，則該

企業(yè)的評估價值為（）萬元。

A、150

B、100

C、1500

D、1200

7、評估基準日某設(shè)備的成本市價率為150%,已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為50萬元，則其市

價為（）萬元。

A、50

B、75

C>33.33

D、100

8、某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為1500元，現(xiàn)因市場

竟爭激烈以及市場需求變化，要保持25000臺生產(chǎn)能力，每臺售價只能達到1400元，該生產(chǎn)線

尚可使用2年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最可能為（）萬元。

A、325.41

B、465.33

C、200

D、374.56

9、被評估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計評估基準日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加

10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，

則甲設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

10、超額運營成本形成的功能性貶值，等于資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的（）。

A、各年超額運營成本的折現(xiàn)值之和

B、各年運營成本的折現(xiàn)值之和

C、各年運營成本凈值的折現(xiàn)值之和

D、各年凈超額運營成本的折現(xiàn)值之和

11、某資產(chǎn)年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%,則其評估值為（）

兀。

A、85000

B、63852

C、12000

D、56000

二、多項選擇題

1、下列標準中可以作為間接比較法的比較基準的有（）。

A、國家標準

B、財務(wù)標準

C、行業(yè)標準

D、市場標準

E、可比標準

2、下列表述中符合公開市場特征的有（）。

A、市場上有自愿的買者和賣者

B、交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得

C、在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易

D、公開市場是一個充分競爭的市場

E、公開市場是一個不充分競爭的市場

3、功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面，這兩個方面包括（）。

A、從運營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評估資產(chǎn)的運營成本要低于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)

B、從運營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評估資產(chǎn)的運營成本要高于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)

C、從產(chǎn)出能力角度看，在運營成本相類似的情形下，被評估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要低于同類技術(shù)先進的

資產(chǎn)

D、從產(chǎn)出能力角度看，在運營成本相類似的情形下，被評估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要高于同類技術(shù)先進的

資產(chǎn)

E、從收入角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評估資產(chǎn)的收入要高于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)

4、在單項資產(chǎn)評估中，收益法通常被用于評估（）。

A、無形資產(chǎn)

B、房地產(chǎn)

C、機器設(shè)備

D、其他資產(chǎn)

E、商譽

5、一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型，包括（）。

A、凈利潤

B、凈現(xiàn)金流星

C、利潤總額

D、息稅前利潤

E、息前稅后利潤

6、預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法很多，其中主要的兩種方法有（）。

A、時間序列法

B、因素分析法

C、比較分析法

D、趨勢分析法

E、成本加成法

7、下列關(guān)于市場法的說法中，正確的有（）。

A、市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B、巾場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，最常用的是價值比率法

C、市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D、市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估

E、如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評

估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法

8、下列屬于被評估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有（）。

A、將被評估資產(chǎn)的年運營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較

B、要估計被評估資產(chǎn)的剩余使用壽命

C、估算凈超額運營成本

D、確定折現(xiàn)率，將凈超額運營成本折現(xiàn)，計算出功能性貶值額

E、評估市場情況

答案部分

一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】待評估資產(chǎn)價值=500X180%=900（萬元）

【該題針對“市場法”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】直接成本=300+20+3=323（萬元）

間接成本=1X3=3（萬元）

重置成本=直接成本+間接成本=323+3=326（萬元）。

【該題針對“成本法”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體

性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。

【該題針對“成本法”知識點進行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】P=A/r=40/5%=800（萬元）

【該題針對“收益法”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

【該題針對“成本法”知識點進行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】該企業(yè)的評估價值=100X15=1500（萬元）

【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】資產(chǎn)評估價值=50X150%=75（萬元）

【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】該生產(chǎn)線經(jīng)濟貶值=25000X（1500-1400）X（1-25%）X（P/A,10%,2）=

325.41（萬元）

【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】貶值額=口0義（1-25%）/10%]X[l-l/（1+10%）8]=40.01（萬元）

【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】

10、1正確答案】D

【答案解析】以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值

之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅

以后的余額。

【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】

11、【正確答案】B

【答案解析】評估值=7500X（P/A,10%,20）=8500X8.5136=63852（元）

【該題針對“收益法中的主要技術(shù)方法”知識點進行考核】

二、多項選擇題

I、【正確答案】ACD

【答案解析】間接比較法是利用資產(chǎn)的國家標準、行業(yè)標準或市場標準]標準可以是綜合標準，也

可以是分項標準）作為基準，分別將評估對象和參照物整體或分項與其對比打分從而得到評估對象

和參照物各自的分值。再利用參照物的市場交易價格以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（系

數(shù)）求得評估對象價值的一類評估方法。

【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABCD

【答案解析】公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換,

或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然

性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)

相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產(chǎn)價值，評估結(jié)果會更貼近市場，

更容易被資產(chǎn)交易各方接受。

【該題針對“市場法”知識點進行考核】

3、【正確答案】BC

【答案解析】功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面：一是從運營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，

被評估資產(chǎn)的運營成本要高于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)。二是從產(chǎn)出能力角度看，在運營成本相類似的

情形下，被評估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要低于同類技術(shù)先進的資產(chǎn)。

【該題針對“成本法”知識點進行考核】

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】在單項資產(chǎn)評估中，收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評估：（1）無形資產(chǎn)，包括

專利及專有技術(shù)、商標、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。（2）房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房

產(chǎn)類別，比如商鋪、酒店、寫字樓等。（3）機器設(shè)備。一般情形下，單臺機器設(shè)備很難獨立產(chǎn)生收

益，因此該類型資產(chǎn)不易采用收益法進行評估。對于可出租的機器設(shè)備或可獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)

線、成套設(shè)備，可以采用收益法進行評估。（4）其他資產(chǎn)。比如非上市交易的股票、債券、長期應(yīng)

收款、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等。

【該題針對“收益法中的主要技術(shù)方法”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABC

【答案解析】一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額。

【該題針對“收益法”知識點