校園物業(yè)招標(biāo)文件編制指南

校園物業(yè)招標(biāo)文件編制指南合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；1.2.3物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；1.2.4公共秩序維護(hù)和安全防范；1.2.5物業(yè)檔案資料的管理；1.2.6其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供上述物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到__________（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）的要求。第三條合同期限3.1本合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式為：按月結(jié)算。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)。第五條支付方式5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.3甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同變更或解除的條件如下：7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；7.1.3法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更或解除合同的其他情形。7.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條保密條款8.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條適用法律和爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單8.甲方支付賬戶信息確認(rèn)書9.合同變更、解除申請(qǐng)書10.保密協(xié)議11.爭議解決機(jī)構(gòu)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。4.雙方在合同履行過程中泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，認(rèn)定違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自費(fèi)用。4.甲方支付賬戶信息變更：應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并雙方確認(rèn)。5.合同變更、解除：應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類校園物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方為校園物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)管