2024年安置房買賣合同參考樣本（四篇）

第2頁共2頁2024年安置房買賣合同參考樣本甲方：A乙方：B基于雙方的共識，甲方同意無條件地將其在____單位所分配的全額集資家屬樓資格轉(zhuǎn)讓給乙方。為保障雙方權(quán)益免受損害，特此訂立以下條款：一、甲方自愿將____單位新建的第四棟樓房中的一套房源資格轉(zhuǎn)讓給乙方，無需任何費用。乙方需按照____單位的規(guī)定支付建樓的所有費用。待樓房竣工后，其所有權(quán)將歸屬乙方，并由甲方協(xié)助完成樓房產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。二、甲方將以個人名義為乙方申請八萬元的住房抵押貸款，貸款期限為十年，利率遵循銀行的現(xiàn)行標準。三、在____單位的住房分配過程中，無論樓房面積、樓層或集資金額如何變化，甲方均不承擔任何責任。四、由甲方辦理的住房抵押貸款資金將用于樓房集資，由乙方全權(quán)支配使用，甲方無權(quán)干涉。五、為消除潛在風險，乙方需按月準時償還銀行貸款本息，亦可提前清償全部貸款及利息。六、若乙方因特殊狀況導致無法償還住房貸款，自截止日起，乙方已支付的所有貸款本息及費用不得向甲方索賠。甲方有權(quán)收回乙方的家屬樓，以抵償甲方為乙方辦理的住房抵押貸款，所有后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。反之，甲方不得以任何借口反悔。七、本協(xié)議自簽署日起生效，未經(jīng)法律公證同樣具備法律效力。雙方各持一份協(xié)議副本。本協(xié)議將在乙方清償以甲方名義辦理的住房抵押貸款之日自動失效。甲方簽字：乙方簽字：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（二）第十三條房地產(chǎn)權(quán)屬保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還乙方已付款項，并按____利率支付利息，同時按已付款的____%賠償乙方損失，乙方有權(quán)選擇退房。2.因建房售房單位或甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)證書延遲，甲方承諾在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方_____(姓名)名下，并在產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)交付乙方，相關(guān)費用由_____承擔。若因甲方原因無法直接登記至乙方名下，甲方需負責辦理過戶手續(xù)，費用由_____承擔。若因此導致乙方在規(guī)定時間內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方應按上述條款執(zhí)行。第十四條房屋使用權(quán)及過戶乙方有權(quán)在合同生效后，無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，對房屋進行出租或出售，甲方無權(quán)干涉。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，甲方需提供所有必要文件和資料，不得有任何阻撓行為。第十五條合同效力與主體1.甲方由_____共____人構(gòu)成，其中_____為代理人，確保經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋并簽訂本合同。2.乙方為_____，代表人為_____。第十六條合同公證與生效本合同自____年____月____日雙方及見證方簽字后生效，未經(jīng)公證同樣具有法律效力。合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及代理人共持一份，乙方一份，見證方_____一份，以備查證。第十七條爭議解決雙方應遵守本合同，如有爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可選擇提交_____仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十八條補充條款1.雙方可對本合同內(nèi)容進行補充或修改，補充約定與本合同具有同等法律效力。2.空白行內(nèi)容未填寫或需刪除的，應以_____標記，表示未作約定或已刪除。第十九條其他事項詳細內(nèi)容見附件，包括但不限于出賣方（甲方）、購買方（乙方）及見證方（中間人）的身份信息、地址、電話等，以及可能的補充約定。出賣方(甲方)：_____身份證號碼：__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日購買方(乙方)：_____身份證號碼：__________身份證號碼：_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日見證方(中間人)：_____身份證號碼____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考樣本（三）拆遷安置房買賣合同效力認定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款的原則，當法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準程序方為有效時，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實踐中，若購房者未能及時辦理或尚未完成相關(guān)批準及登記手續(xù)，人民法院將依法認定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標的物的所有權(quán)及其他物權(quán)變動將受到相應限制?！边M一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導致房屋所有權(quán)暫時無法發(fā)生轉(zhuǎn)移。實際操作中，買賣雙方通常將合同的報批、登記手續(xù)安排在房屋過戶階段進行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報批、登記手續(xù)直接影響的事實。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔相應的違約責任。從上述分析中，我們可以清晰地認識到，在實踐中，債權(quán)效力與物權(quán)效力是被明確區(qū)分的。即便拆遷安置房的物權(quán)未發(fā)生變動，只要拆遷安置房買賣合同本身不存在效力瑕疵，其仍將被認定為有效合同。對于拆遷安置房買賣過程中可能涉及的其他注意事項，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更為詳盡的解答。2024年安置房買賣合同參考樣本（四）合同雙方當事人（請務必本人親自填寫，并確保所提供的聯(lián)系方式真實有效，以便雙方能及時取得聯(lián)系；若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方）：賣方（甲方）姓名：【身份證號】地址：聯(lián)系電話：買方（乙方）姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方系本合同項下拆遷安置房的所有權(quán)人，且已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意，有權(quán)對該房屋進行處分；2.甲方愿意將該拆遷安置房出賣給乙方；3.乙方愿意購買下述拆遷安置房；4.目前，本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理完畢。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方的權(quán)利與義務，就乙方向甲方購買房屋事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房享有完全的處分權(quán)，該房屋符合國家相關(guān)規(guī)定，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債務糾紛。第二條房屋基本情況：1.本合同所指的拆遷安置房位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。第三條計價方式與價款：房屋交易按每平方米【具體價格】元計價，合計人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。第四條付款方式及期限：1.乙方應自本合同簽訂之日起一次性支付全部購房款。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：1.甲方應在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（即《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起的法定工作日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。2.因房屋過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方承擔。第六條爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條特別約定：合同簽訂后，若發(fā)生房屋征收或拆遷等情況，對房屋及相應土地的補償權(quán)益歸乙方所有。第八條陳述與承諾：1.甲方承諾：甲方對本合同項下的拆遷安置房擁有完全的處分權(quán)。2.乙方承諾：乙方真實意愿購買本合同項下的拆遷安置房。第九條