房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》專項(xiàng)練習(xí)合集

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

與管理》專項(xiàng)練習(xí)合集,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

與管理,房地產(chǎn)估價(jià)師

第1題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)投資

收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（）。［2014

年真題］

{A}.依賴專業(yè)管理

{B}.效益外溢和轉(zhuǎn)移

{C}.異質(zhì)性明顯

{D}.變現(xiàn)性較差

正確答案：B,

第2題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》在房地產(chǎn)投

資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用（）。［2014年真題］

{A}.銀行存款利率

{B}.銀行貸款利率

{C}.通貨膨脹率加銀行存款利率

{D}.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

正確答案:D,

第24題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》從金融角

度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以

更高價(jià)格賣出的行為。

{A}.投資

{B}.投機(jī)

{C}.信托

{D}.儲(chǔ)蓄

正確答案：A,

第25題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉按投資人

控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

{A}.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

{B}.直接投資和間接投資

（C}.長期投資和短期投資

{D}.金融投資和實(shí)物投資

正確答案：B,

第26題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》下列屬于

房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（）。

{A}.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

{B}.購買房地產(chǎn)投資信托基金

{C}.購買住房抵押支持證券

{D}.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場(chǎng)

正確答案：D,

第27題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》直接投資

的特點(diǎn)是（）。

{A}.資金所有者和資金使用者不能分離

{B}.資金所有者和資金使用者分離

{C}.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

{D}.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志

正確答案：A,

第28題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》實(shí)物投資

可分為（）。

{A}.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

{B}.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

{C}.直接投資和間接投資

{D}.短期投資和長期投資

正確答案：A,

第29題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》按投資的

（）,可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

{A}.投資對(duì)象

{B}.投資回收期

{C}.經(jīng)濟(jì)用途

{D}.投資形式

正確答案：C,

第30題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》隨著我國

房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的

()形式越來越得到普遍應(yīng)用。

{A}.長期投資、實(shí)物投資和直接投資

{B}.長期投資、間接投資和實(shí)物投資

{C}.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

{D}.短期投資、間接投資和金融投資

正確答案:D,

第31題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》下列不屬

于投資特性的是()。

{A}.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

{B}.投資具有時(shí)間性

{C},投資的目的在于獲取收益

{D}.投資具有穩(wěn)定性

正確答案:D,

第32題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>投資者進(jìn)

行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

{A}.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

{B}.獲取房地產(chǎn)未來收益

{C}.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)

{D}.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)

正確答案：B,

第33題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>房地產(chǎn)的

投資對(duì)象包括（）。

{A}.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

{B}.土地、建成后的物業(yè)和在建工程

{C}.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資

{D}.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

正確答案：B,

第34題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》》按（）來劃

分，房地產(chǎn)投資可分為政府投資、非營利投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)投資和個(gè)人

投資。

{A}.按投資主體

{B}.按投資期限或投資回收期長短

{C}.按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

{D}.按投資對(duì)象存在形式的不同

正確答案：A,

第35題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉公共租賃

住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

{A}.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

{B}.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

{C}.政府投資、非營利投資機(jī)構(gòu)

{D}.企業(yè)投資和個(gè)人投資

正確答案：C,

第37題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞高爾夫球

場(chǎng)屬于（）□

{A}.居住物業(yè)

{B}.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

{C}.工業(yè)物業(yè)

{D}.特殊物業(yè)

正確答案：B,

第38題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)的

特點(diǎn)不包括（）o

{A}.不可移動(dòng)性

{B}.弱流動(dòng)性

{C}.異質(zhì)性

{D}.盈利性

正確答案：D,

第39題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>房地產(chǎn)的

(),決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)

了房地產(chǎn)投資中()的重要性。

{A}.不可移動(dòng)性；區(qū)位

{B}.不可再生性；區(qū)位

{C}.稀缺性;環(huán)境

{D}.變現(xiàn)性差；環(huán)境

正確答案：A,

第40題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>地產(chǎn)的價(jià)

值就在于其位置，這是房地產(chǎn)投資特性中的()。

{A}.位置固定性

{B}.適應(yīng)性

{C}.壽命周期長

{D}.各異性

正確答案：A,

第41題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》〉房地產(chǎn)的

經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（）的時(shí)刻。

{A}.收益為零

{B}.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

{C}.凈收益為零

{D}.收益率小于基準(zhǔn)收益率

正確答案：C,

第42題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉投資者對(duì)

房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗

衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的（）特性。

{A}.區(qū)位選擇異常重要

{B}.需要適時(shí)的更新改造投資

{C}.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

{D}.依賴專業(yè)管理

正確答案：B,

第43題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉僅考慮房

地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行

車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)楹笳弑惹罢呔哂校ǎ﹐

{A}.適于進(jìn)行長期投資

{B}.需要適時(shí)的更新改造投資

{C}.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

{D}.易受政策影響

正確答案：C,

第44題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》由于房地

產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地

產(chǎn)特性是（）。

{A}.弱流動(dòng)性

{B}.異質(zhì)性

{C}.壽命周期長

{D}.不可移動(dòng)性

正確答案：A,

第45題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞2003年國

家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國房地產(chǎn)

投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

{A}.需要適時(shí)的更新改造投資

{B}.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案：C,

第46題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》》按照租客

的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（）。

{A}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

{B}.需要適時(shí)更新改造投資

{C}.不一樣性

{D}.保值性與增值性

正確答案：B,

第47題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)投

資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化

的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于（）。

{A}.適于進(jìn)行長期投資

{B}.變現(xiàn)性差

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案:D,

第48題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉政府在道

路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)

的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的（）特性。

{A}.區(qū)位選擇異常重要

{B}.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

{C}.易受政策影響

{D}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案：D,

第49題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉某城市規(guī)

劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投

資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

{A}.區(qū)位選擇異常重要

{B}.變現(xiàn)性差

{C}.需要適時(shí)的更新改造投資

{D}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案:D,

第50題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉某投資商

預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得

巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。

{A}.易受政策影響

{B}.依賴專業(yè)管理

{C}.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

{D}.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案：D,

第51題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》〉以下投資

類型中，屬于直接投資的是（）。

{A}.房地產(chǎn)抵押貸款支持證券

{B}.購買房地產(chǎn)投資信托公司股份

{C}.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票

{D}.房地產(chǎn)開發(fā)投資

正確答案:D,

第52題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>房地產(chǎn)直

接投資包括（）形式。

{A}.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

{B}.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

（C}.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

{D}.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

正確答案：A,

第53題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓

等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

{A}.商品房建設(shè)投資

{B}.置業(yè)投資

{C}.土地開發(fā)投資

{D}.土地一級(jí)開發(fā)

正確答案：A,

第54題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞進(jìn)行場(chǎng)地

平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資,

屬于()o

{A}.商品房建設(shè)投資

{B}.土地開發(fā)投資

{C}.其他投資

{D}.生產(chǎn)性投資

正確答案：B,

第55題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉投資者從

取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指()。

{A}.房地產(chǎn)管理投資

{B}.房地產(chǎn)置業(yè)投資

{C}.房地產(chǎn)開發(fā)投資

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

正確答案：C,

第56題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞開發(fā)投資

的投資者主要是（）。

{A}.賺取開發(fā)利潤

{B}.保值增值

?.獲得收益

{D}.消費(fèi)

正確答案：A,

第57題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)開

發(fā)投資通常屬于（）。

{A}.長期投資

{B}.中長期投資

{C}.中短期投資

{D}.置業(yè)投資

正確答案：C,

第58題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》將資金投

入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是（）。

{A}.房地產(chǎn)直接投資

{B}.房地產(chǎn)間接投資

{C}.房地產(chǎn)混合投資

{D}.房地產(chǎn)有效投資

正確答案：B,

第59題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》》深圳萬科

房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題,

購買該公司的股票屬于()。

{A}.房地產(chǎn)開發(fā)投資

{B}.房地產(chǎn)置業(yè)投資

{C}.房地產(chǎn)間接投資

{D}.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

正確答案：C,

第60題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞〉住房抵押

支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的()債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有

的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

{A}.房地產(chǎn)企業(yè)債券

{B}.個(gè)人住房抵押貸款

{C}.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

{D}.金融機(jī)構(gòu)長期融資

正確答案：B,

第61題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)投

資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

{A}.相對(duì)較高的收益水平

{B}.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

{C}.能抵消通貨膨脹的影響

{D}.提高投資者的資信等級(jí)

正確答案：C,

第62題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>房地產(chǎn)投

資的缺點(diǎn)是（）。

{A}.相對(duì)較高的收益水平

{B}.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

{C}.抵消通貨膨脹的影響

{D}.投資回收期較長

正確答案：D,

第63題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)>>甲、乙兩個(gè)

物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月

的價(jià)值為H00萬元和900萬元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006

年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%,甲乙兩個(gè)

物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

{A}.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

{B}.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

{C}.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

{D}.無法判斷

正確答案：B,

第64題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞＞房地產(chǎn)投

資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

{A}.超額利潤

{B}.投資回報(bào)

{C}.內(nèi)部收益

{D}.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

正確答案：D,

第65題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》下列風(fēng)險(xiǎn)

中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

{A}.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

{B}.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

{C}.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

{D}.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：A,

第66題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》（）是指投

資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者

帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

{A}.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

{B}.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

{C}.利率風(fēng)險(xiǎn)

{D}.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B,

第67題題目分類：第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)＞》寫字樓經(jīng)

營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/