中建項(xiàng)目策劃創(chuàng)效知識參考手冊

房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段1砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)現(xiàn)場機(jī)械開挖淤泥質(zhì)土?xí)r，土質(zhì)流動(dòng)性大，機(jī)械合理利用率低，項(xiàng)目在實(shí)際施工時(shí)可安排少量小工配合機(jī)械開挖淤泥，以提高機(jī)械利用率，降低成本，但是在留取影像資料時(shí)可以適當(dāng)安排多個(gè)小工和機(jī)械參與設(shè)備施工，向業(yè)主傳遞：工期緊、場地小、機(jī)械轉(zhuǎn)運(yùn)困難，需多個(gè)人工、機(jī)械配合等信息，提高我方認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌2砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、前后現(xiàn)場聯(lián)測標(biāo)高資料、過程資料確認(rèn)當(dāng)可換填的基坑形成，回填前基地平整后，主動(dòng)通知甲方現(xiàn)場工程師，提前對回填前的基坑深度以及尺寸進(jìn)行測量，確認(rèn)總的回填體積?，F(xiàn)場積極與甲方工程師溝通，以當(dāng)前市場材料價(jià)格高，回填機(jī)械運(yùn)費(fèi)高等理由，適當(dāng)要求甲方放大回填尺寸。平時(shí)與甲方的工作溝通過程中，也可適當(dāng)讓甲方以為自己“占了便宜”，以此為由擴(kuò)大我方回填基坑尺寸，增加我方工程量收入。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌3砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)現(xiàn)場回填過程中,絕大部分交由挖機(jī)鏟車進(jìn)行施工,項(xiàng)目盡可能合理的安排小工配合機(jī)械換填施工,如人工攪拌砂子碎石,人工轉(zhuǎn)運(yùn)砂石等,并留下影像資料提供給甲方，可以增加人工收入外,還可以用于提高現(xiàn)場機(jī)械利用率,節(jié)約成本，但要時(shí)刻注意甲方現(xiàn)場巡查,遇巡查需立刻安排工人入場。此舉可減少我方成本,提高認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌4砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)現(xiàn)場回填過程中,若中途有要求對現(xiàn)場碎石等材料進(jìn)行材料試檢,項(xiàng)目需及時(shí)在現(xiàn)場選取合格的材料進(jìn)行送檢，不管是否發(fā)生材料送檢,我方均需采取適當(dāng)?shù)姆绞?獲取發(fā)生檢測費(fèi)用的單據(jù),因?yàn)樵谡J(rèn)價(jià)過程中,往往檢測費(fèi)容易被忽視,項(xiàng)目留下單據(jù),除證明材料合格外,也證明了我方額外成本的支出。可提高我方認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌5砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)現(xiàn)場回填過程中,需留存砂石材料運(yùn)輸運(yùn)距的照片，先拍攝材料運(yùn)輸前公里數(shù)的照片,待材料到場后再拍攝到場后的公里數(shù)照片,留下證據(jù)，運(yùn)距公里數(shù)的照片,可令司機(jī)提前拍照,適當(dāng)增加運(yùn)距,可以提高材料單價(jià)費(fèi)用,項(xiàng)目有足夠的照片支持材料費(fèi)用,核價(jià)單價(jià)自然提高。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌6砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)換填施工過程中,若遇砂石材料市場價(jià)格波動(dòng)較大,需收集各個(gè)時(shí)期材料的單價(jià),并留下相關(guān)收據(jù)票據(jù),用于向業(yè)主證明我方材料費(fèi)用投入，雖大部分項(xiàng)目的材料合同單價(jià)取費(fèi)模式固定,但我方依舊可收集高于我方合同成本價(jià)乃至高于市場成本價(jià)的發(fā)票收據(jù),向業(yè)主方證明我方購買材料時(shí)的高額投入,但也需注意不能高出市場價(jià)太多，以提高我方認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌7砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)現(xiàn)場換填施工時(shí),可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,適當(dāng)增加現(xiàn)場同時(shí)施工的機(jī)械數(shù)量,并留存影像資料提供給甲方，在條件允許的情況下,拍攝現(xiàn)場多個(gè)機(jī)械在同一個(gè)工作面施工的照片,如攪拌砂石,轉(zhuǎn)運(yùn)砂石,碾壓夯實(shí)等。注意影像資料要合理,不能超出一個(gè)工作面中同時(shí)施工機(jī)械的施工體量，以便提高我方認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌8砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)換填過程中,若發(fā)生灑水、揚(yáng)塵、合理公關(guān)等費(fèi)用,應(yīng)及時(shí)收集費(fèi)用依據(jù)、照片等作為砂石換填施工額外增加費(fèi)用的證據(jù)，以便提高我方認(rèn)價(jià)單價(jià)。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段9砂石換填重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)土方挖運(yùn)填專項(xiàng)方案、現(xiàn)場開挖土質(zhì)確認(rèn)、過程資料確認(rèn)換填工作結(jié)束后，需及時(shí)告知甲方到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收過程留照片，放水印，工完場清進(jìn)入下一道工序之前及時(shí)通知甲方進(jìn)行收方，不僅表現(xiàn)了積極的工作態(tài)度，也減少了現(xiàn)場機(jī)械因甲方未及時(shí)驗(yàn)收造成的停滯費(fèi)用，若因業(yè)主原因耽誤現(xiàn)場機(jī)械離場，增加機(jī)械停滯費(fèi)用，可就此向甲方索賠。1.提前策劃、深入細(xì)節(jié)；2.項(xiàng)目各部門整體聯(lián)動(dòng)；3.過程資料確認(rèn)是提高認(rèn)量、認(rèn)價(jià)的重要籌把握業(yè)主方心理、變更施工做法，減少成本專項(xiàng)施工方案、施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式為固定總價(jià)，施工圖紙中底板防水保護(hù)層原做法為30mm厚細(xì)石混凝土。經(jīng)項(xiàng)目研究測算，10mm水泥壓力板防水性能與30mm厚細(xì)石混凝土無異，經(jīng)過優(yōu)化，每平米造價(jià)成本可下浮36.7%?，F(xiàn)場由于業(yè)主方原因，進(jìn)度滯后，且業(yè)主集體團(tuán)對其現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理、工程師均有進(jìn)度考核，項(xiàng)目抓住業(yè)主方急迫趕工的心理，以水泥板施工能加快工期進(jìn)度為由，提出優(yōu)化施工圖紙，要求業(yè)主方明確不核減我方合同價(jià)格。得到認(rèn)可并完善了相關(guān)資料。項(xiàng)目通過優(yōu)化節(jié)省大量成本。1.把握機(jī)遇，扭虧為盈；2.主動(dòng)出擊，詳細(xì)策劃；3.保證過程資料嚴(yán)謹(jǐn)周密。提高土方收入方量重新核定現(xiàn)場渣土標(biāo)高例：某項(xiàng)目工程招標(biāo)時(shí)，現(xiàn)場并無表土（士0.00以上），我司接收場地時(shí)實(shí)際現(xiàn)場堆有大量渣士，而且分部較散，項(xiàng)目抓住契機(jī)要求重新核定土方工程量，在與甲方監(jiān)理充分溝通后，現(xiàn)場測量方格網(wǎng)時(shí)提高現(xiàn)場渣土標(biāo)高，按照現(xiàn)場渣土標(biāo)高為原始標(biāo)高計(jì)算方格網(wǎng)土方量，土方工程量大幅增加，實(shí)現(xiàn)土方工程量純盈利。1.把握機(jī)遇，扭虧為盈；2.主動(dòng)出擊，詳細(xì)策劃；3.保證過程資料嚴(yán)謹(jǐn)周密。增加運(yùn)距收入專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目土方外運(yùn)收入單價(jià)49.76元/m3，合同運(yùn)距20公里，每調(diào)整一公里單價(jià)調(diào)整1.87元/m3,暫定工程量246248方。根據(jù)周邊探查合法棄土場情況發(fā)現(xiàn)，距項(xiàng)目44km外的A鎮(zhèn)有一合法棄土場，但必須突破項(xiàng)目所在地的區(qū)域2個(gè)已有的合法棄土場(12/18km)。項(xiàng)目預(yù)先制定實(shí)施方案，告知業(yè)主項(xiàng)目所在區(qū)域兩個(gè)已有棄土場容量不足，且收費(fèi)較高，引導(dǎo)甲方、監(jiān)理、造價(jià)等單位與我司共同現(xiàn)場見證A鎮(zhèn)棄土點(diǎn)，并做好影像資料的收集，通過溝通經(jīng)營取得甲方的信任，打通簽字確認(rèn)的渠道，最終突破合同運(yùn)距，確認(rèn)為44km，實(shí)現(xiàn)收入單價(jià)94.64元/m3，創(chuàng)效約1105.16萬元，扭虧為贏。1.把握機(jī)遇，扭虧為盈；2.主動(dòng)出擊，詳細(xì)策劃；3.保證過程資料嚴(yán)謹(jǐn)周密。增加施工排水降水費(fèi)及濕土排水費(fèi)用地方政策規(guī)定例：某項(xiàng)目，其勘探資料顯示，該區(qū)域土方在地下常水位以下，而當(dāng)?shù)卦靸r(jià)編制時(shí)通常不計(jì)取施工排水降水費(fèi)及濕土排水費(fèi)用，而根據(jù)當(dāng)?shù)囟~挖土方說明中:“干、濕土的劃分應(yīng)以地質(zhì)勘察資料為準(zhǔn)，如無資料時(shí)，以地下常水位為準(zhǔn)，常水位以上為干土，以下為濕土。挖濕土?xí)r，定額人工乘以系數(shù)1.18，干、濕土工程量分別計(jì)算。濕土需要排水，排水費(fèi)的計(jì)算按"D.9施工技術(shù)措施消耗"的規(guī)定執(zhí)行。采用井點(diǎn)降水的土方應(yīng)按干土計(jì)算。”根據(jù)以上說明，項(xiàng)目在審計(jì)進(jìn)場初期就一直維持良好的溝通條件，把審計(jì)當(dāng)朋友相處，打好感情牌，且為審計(jì)單位提供了充足的政策依據(jù),審計(jì)時(shí)據(jù)理力爭一直未放棄此項(xiàng)費(fèi)用，得到控制價(jià)編制單位認(rèn)可，增加此項(xiàng)費(fèi)用。實(shí)際并未增加成本，達(dá)到創(chuàng)效目的。1.對相關(guān)計(jì)量計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的深刻理解；2.良好的溝通交流，堅(jiān)持不懈不放棄的精神。優(yōu)化施工方案一跳倉法施工，縮短工期，提高質(zhì)量，降低成本專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目地下室采用跳倉法施工，加快工期，降低塔吊租賃期限，減少后澆帶布置，有效節(jié)約膨脹砼、止水鋼板等的使用，同時(shí)，降低后期漏水風(fēng)險(xiǎn)。1.優(yōu)化施工方案；2.項(xiàng)目各部門聯(lián)動(dòng)；3.精細(xì)測算。優(yōu)化施工方案一基坑換撐板改為換撐梁，降低成本，縮短工期專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目將地下連續(xù)墻和地下室外墻的換撐板優(yōu)化為換撐梁，直接將防水施工、土方回填等輔助工序從工期關(guān)鍵線路中剝離；側(cè)墻防水不影響主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，防水工程在各方驗(yàn)收合格后再進(jìn)行土方回填，可以很好的確保防水質(zhì)量。減少了工序的穿插，施工時(shí)可合理的增加結(jié)構(gòu)層的施工時(shí)間，確保現(xiàn)場的安全文明及施工質(zhì)量，共節(jié)省工期41天，同時(shí)得到業(yè)主的好評。1.優(yōu)化施工方案；2.項(xiàng)目各部門聯(lián)動(dòng)；3.精細(xì)測算。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段基坑內(nèi)撐梁由悶拆改明拆，縮短工期，降低成本專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目將基坑第一道內(nèi)撐梁由悶拆改明拆，在-2F結(jié)構(gòu)施工完成且齡期到達(dá)后采用繩鋸切除第一道內(nèi)撐梁，再采用汽車吊或塔吊將切割塊吊運(yùn)，隨后進(jìn)行第二道內(nèi)撐梁的拆除。內(nèi)撐梁拆除完成后直接進(jìn)行-1F結(jié)構(gòu)施工。相對悶拆減少了一定的施工時(shí)間。第一道內(nèi)撐梁切割后直接使用塔吊吊運(yùn)，每施工段的拆撐用時(shí)僅為3天。第一道內(nèi)撐梁切割完成后直接使用塔吊吊裝，吊裝成本較低。不需要預(yù)留洞口，后期無滲漏隱患。1.優(yōu)化施工方案；2.項(xiàng)目各部門聯(lián)動(dòng)；3.精細(xì)測算。優(yōu)化施工方案-后澆帶優(yōu)化為膨脹加強(qiáng)帶專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某工程膨脹加強(qiáng)帶可以和地庫混凝土統(tǒng)一澆筑、統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)，無形中減少了工作量，有效降低了漏水風(fēng)險(xiǎn)。減少了地下室止水鋼板、防水卷材的用量，超前止水帶混凝士用量，后期后澆帶封堵的量，以及減少了后澆帶模板支撐的鋼管租賃費(fèi)用，縮短了工期。1.優(yōu)化施工方案；2.項(xiàng)目各部門聯(lián)動(dòng)；3.精細(xì)測算。輕型井點(diǎn)降水改為深井降水重新編制專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目經(jīng)測算合同內(nèi)輕型井點(diǎn)降水為不盈利項(xiàng)，項(xiàng)目以輕型井點(diǎn)降水沒有深井降水效果好為由，溝通設(shè)計(jì)單位重新編制深井降水方案，然后報(bào)送簽證；深井降水套定額價(jià)格約470萬元(上海2000定額中真空泵及潛水泵按每口井運(yùn)行費(fèi)用按天計(jì)算，含量較高)遠(yuǎn)高于市場價(jià)格，為了甲方同意實(shí)施，項(xiàng)目與分公司研討報(bào)價(jià)策略，故意將報(bào)價(jià)寫錯(cuò)，最報(bào)送金額174萬元，讓甲方誤認(rèn)為我方失誤報(bào)錯(cuò)價(jià)格，業(yè)主審核完成153萬元。最終讓業(yè)主認(rèn)為少花了錢獲得了更好的降水效果。而項(xiàng)目實(shí)際成本37萬元(68口井*13m*420元/m)，盈利116萬元。1.優(yōu)化施工方案；2.項(xiàng)目各部門聯(lián)動(dòng)；3.精細(xì)測算。路基回填材料就地取材專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某道路改造項(xiàng)目，路基回填材料設(shè)計(jì)要求采用級配碎石回填，原水泥混凝土路而改為瀝青混凝土路面，道路改造需要拆除原路面，項(xiàng)目對拆除后的破碎料在周邊工廠進(jìn)行加工再處理成碎石，現(xiàn)場二次利用，節(jié)約碎石采購量，降低了工程成本。1.因地制宜，根據(jù)實(shí)際優(yōu)化施工方案20優(yōu)化土方平衡，減少外購、外棄土方專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某市政道路施工合同為總價(jià)包干合同，清單工程量若無相關(guān)簽證或設(shè)計(jì)變更在工程結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)清表量約20萬m3，該項(xiàng)目招標(biāo)答疑中明確表示現(xiàn)場挖方不考慮利用，根據(jù)對現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)的考察，在保證路基工程質(zhì)量情況下，項(xiàng)目僅考慮腐植土、垃圾土、淤泥等清表外運(yùn)，優(yōu)化土方平衡，減少外購、外棄土方；預(yù)計(jì)減少外棄清表土方量占總量的50%，約利用10萬m3清表土方量作為灰土回填材料。減少外棄土方、外購?fù)练?、增加倒運(yùn)土方（1km左右)降低施工成本。1.根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際，優(yōu)化施工方案；2.保證施工質(zhì)量21肥槽回填方式由“素土回填”改為“素砼回填”專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：原肥槽回填方案為素土回填，需切除腰梁施工，出現(xiàn)以下施工難度:1)、外墻支模工人難以進(jìn)入，且支模操作面不足，局部無法支模；2)、空間狹小，拆模難度大時(shí)間長，局部模板可能難以拆除，影響外墻建筑防水成品質(zhì)量。3)、腰梁拆除的架體搭設(shè)難度大，積壓量損耗量極大，且腰梁拆除工作量大，費(fèi)用高，周期長，影響施工進(jìn)度。4)、換撐板形成后，肥槽回填壓實(shí)度難以保證。無論從施工工期、資源投入、經(jīng)濟(jì)效益，施工效率方面考慮，對我司都不利。通過與業(yè)主成本部及工程部溝通，闡明原素土回填，壓實(shí)度93%難以保證，各層結(jié)構(gòu)中存在換撐板帶，回填難度大，且回填工程會(huì)占用大量工作面，施工進(jìn)度緩慢，可能會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全，考慮施工效率及結(jié)構(gòu)安全，建議改素土回填為混凝土回填，業(yè)主考慮到施工進(jìn)度及結(jié)構(gòu)安全需要，同意了我司施工方案，腰梁以下外墻采用單面支模，肥槽與外墻同時(shí)澆筑，混凝土等級同外墻，腰梁以上肥槽區(qū)域，采用C15細(xì)石砼回填。1.改變施工難度大、成本高的施工做法；2.站在業(yè)主角度說服業(yè)主房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段22坑中坑加固優(yōu)化、合理優(yōu)化施工成本專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目由于基坑全部為流塑狀淤泥，坑中坑施工難度大，必須采用有效的支護(hù)方式才能施工?？又锌又ёo(hù)形式必須安全可靠，通過對比拉升鋼板樁、放坡?lián)Q填開挖、旋噴樁滿堂加固幾種常見的施工方案，選擇了采用旋噴樁加固的方案，優(yōu)勢是：1.場地需求條件低；2.與第二道支撐梁穿插施工；3.安全可靠，坑中坑土方可同時(shí)開挖；4.經(jīng)濟(jì)效益高。項(xiàng)目經(jīng)過測算鎖定自身成本后。經(jīng)多次與業(yè)主溝通，對業(yè)主心理價(jià)位進(jìn)行摸底，把握業(yè)主同意總價(jià)包干的契機(jī)，最終按1200萬元包干，拿到業(yè)主批復(fù)后，項(xiàng)目部立即在保證施工的質(zhì)量、安全的前提下對加固方案進(jìn)行二次優(yōu)化，調(diào)整坑底滿堂加固間距，大大減少了施工數(shù)量，最終以381.25萬元的施工成本，完成坑中坑加固工程，直接獲得收益1200-(22804.89*148+21935.11*20）=818.75萬元。1.隨時(shí)捕捉可能出現(xiàn)的商機(jī)；2.敢于總價(jià)包干；3.對施工工藝熟悉，對成本的精確測算；4.適當(dāng)二次優(yōu)化施工數(shù)量。23取消基坑換填變更為反承臺施工，有效減虧專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某工程基坑未做軟基處理，地質(zhì)條件差，土方開挖難度大，承臺、底板施工效率低，工期長，效益差。正常承臺施工相比反承臺施工面臨更多的土方開挖及換填，不僅工期長，還存在基坑風(fēng)險(xiǎn)。由于基坑工程為總價(jià)包干，有效的減少土方開挖、磚渣換填即可減少成本，增加效益，同時(shí)加快工期，減少管理費(fèi)用支出。通過優(yōu)化，決定修改原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)首先開挖至底板設(shè)計(jì)標(biāo)高-9.0m-開挖2m換填層-進(jìn)行底板底部換填及承臺施工一底板、承臺鋼筋綁扎的施工方案為:首先土方開挖至10.1m-300mm厚C15墊層施工一800mm厚及1600mm反承臺施工，減少土方開挖量23400m3，減少磚渣回填量62400m3。1.對虧損項(xiàng)進(jìn)行策劃，有效減虧；2.多部門協(xié)作，集思廣益24優(yōu)化超挖換填方案專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目部分地庫及樓棟施工為雨季，為不影響施工進(jìn)度，經(jīng)過項(xiàng)目與甲方溝通，甲方同意被雨水浸泡部分的基坑用人工清槽，超挖部分用C15混凝土進(jìn)行換填施工。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況若直接澆筑混凝土則需要在基坑側(cè)面部位支設(shè)模板。這樣操作不僅增加了工序，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力，更浪費(fèi)成本，影響工期。為節(jié)約成本，為公司創(chuàng)造更高的效益，項(xiàng)目部人員多次爭取，不懈的與甲方、設(shè)計(jì)溝通，雖屢屢碰壁但仍不放棄，最終爭取到許可。決定基坑側(cè)面部分采用空心磚并在空心磚中灌注C15混凝土進(jìn)行磚基礎(chǔ)換填?；诖u的砌筑形式導(dǎo)致其空間利用率低，并且并不是每塊磚都需要灌漿。所以與澆筑混凝土相比較之下，最終所需的磚量同比混凝土量減少30%左右，價(jià)格方面節(jié)約40%左右。外加人工清槽部分現(xiàn)場實(shí)際多使用機(jī)械清槽，進(jìn)一步節(jié)約了成本。1.與甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位協(xié)調(diào)好關(guān)系，2.軟磨硬泡，對我方訴求不輕易放棄；3.施工時(shí)記錄影像資料，確定支撐依據(jù)。25增加溶洞預(yù)處理及空樁工程專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目收到超前鉆報(bào)告后項(xiàng)目部仔細(xì)研究地質(zhì)情況；熟知項(xiàng)目所在地地質(zhì)條件復(fù)雜存在較多較大溶洞。按照原合同條件以及施工方案，在基坑底標(biāo)高進(jìn)行樁基礎(chǔ)沖孔施工，在沖孔過程中，如遇到溶洞則進(jìn)行回填片石黏土處理。項(xiàng)目部根據(jù)詳細(xì)的超前鉆數(shù)據(jù)，建立溶洞-建筑BIM模型，選定需要預(yù)處理的溶洞，進(jìn)行鉆孔、灌漿預(yù)處理、結(jié)合地質(zhì)條件提出為了保證樁基施工安全和質(zhì)量需進(jìn)行溶洞預(yù)處理及在原地面打樁的建議，后經(jīng)過專題會(huì)議以及專家論證證明進(jìn)行溶洞預(yù)處理及原地面打樁的必要性；最終業(yè)主同意進(jìn)行溶洞預(yù)處理及原地面打樁的施工方案。在施工前報(bào)送新增單價(jià)給業(yè)主審批，施工過程中收集確認(rèn)工程量。1.深入了解現(xiàn)場施工條件；2.利用BIM技術(shù)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)估；3.主動(dòng)出擊，提出對我方有力的施工建議。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段26提高地基巖石等級專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)1.創(chuàng)效契機(jī):某項(xiàng)目位于山腳下，合同中約定基礎(chǔ)部位300mm人工清槽部位土方工程由我司施工；工程移交我項(xiàng)目時(shí)，地基勘探報(bào)告確定土質(zhì)為四類土（含有碎石·重達(dá)25kg的頑石）；但項(xiàng)目進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)勘測單位勘測點(diǎn)均距山腳較遠(yuǎn)，靠近山腳區(qū)有肉眼可見的風(fēng)化巖，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，該地區(qū)土質(zhì)應(yīng)該在四類土以上；2.創(chuàng)效過程:根據(jù)現(xiàn)場情況，項(xiàng)目對地囊土質(zhì)類別進(jìn)行創(chuàng)效策劃，1）.與甲方工程部溝通，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場土質(zhì)高于四類土，四類土的施工機(jī)械為鏟斗挖掘機(jī)，若有風(fēng)化巖必須使用破碎錘炮頭挖掘機(jī)，如不復(fù)測土質(zhì)，我們的成本只能使用鏟斗挖掘機(jī)，不能滿足施工需要，會(huì)極大地影響工期；得到業(yè)主工程部認(rèn)可后，由業(yè)主工程部和勘測單位溝通重新確2）.得到業(yè)主認(rèn)可后，項(xiàng)目又與勘測單位協(xié)調(diào)溝通由我單位拍攝現(xiàn)場照片、取樣送檢，項(xiàng)目決定改變開挖方案，優(yōu)先開挖近山處土方，開挖時(shí)記錄影像資料，并抽取該部位巖石送至實(shí)驗(yàn)室做巖石等級實(shí)驗(yàn)報(bào)告，做為地基勘探報(bào)告巖石等級確定支撐依據(jù)；3.創(chuàng)效成果:通過上述創(chuàng)效策劃工作的推進(jìn)，業(yè)主已確定地基土質(zhì)類別為次堅(jiān)石(砂質(zhì)云片巖)，實(shí)際該項(xiàng)目遠(yuǎn)山至近山方向地基土質(zhì)類別為三類土(摻有碎石的自然含水量的黃土)一四類土(含有碎石、重達(dá)25kg的頑石)_次堅(jiān)石(砂質(zhì)云片巖)。通過策劃創(chuàng)效，增加了收入，成本1.優(yōu)秀的施工經(jīng)驗(yàn)助力正確判斷；2.先突破業(yè)主，再突破勘察單位；3.現(xiàn)場配合施工，取樣，形成閉合證據(jù)鏈。27承臺鋼筋優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目因圖紙并未對承臺附加筋是否彎折上翻并伸出承臺錨固長度有具體的規(guī)定，項(xiàng)目部對基礎(chǔ)承臺底板附加筋使用情況進(jìn)行優(yōu)化，將附加筋和底板鋼筋間隔布置，不設(shè)置伸出和錨固長度，以達(dá)到降本增效的目的。1.抓住圖紙缺陷，操作隱蔽工程；2.現(xiàn)場根據(jù)結(jié)算要求保留原始資料28波紋管代替基坑頂部排水溝專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目原設(shè)計(jì)圖紙中使用磚砌排水溝方案，相對構(gòu)造要求較多，施工復(fù)雜，為節(jié)約成本、縮短工期，項(xiàng)目將磚砌排水溝優(yōu)化為雙壁波紋管排水。雙壁波紋管抗外壓能力強(qiáng)、工程造價(jià)低、施工方便、流量大，截水效果好，廢水沉淀利用率高，滿足地下室基坑降排水施工要求，同時(shí)可以重復(fù)利用。由于該項(xiàng)目業(yè)主委托全過程造價(jià)咨詢，對現(xiàn)場施工了解不深入，項(xiàng)目收入仍按原合同清單計(jì)取，節(jié)省了費(fèi)用。1.抓住業(yè)主對現(xiàn)場管控不深；2.節(jié)約即創(chuàng)效29土方回填改為發(fā)泡混凝土回填專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目因人防地庫與主樓正負(fù)零之間存在1米左右高差，圖紙要求室內(nèi)回填土；經(jīng)項(xiàng)目測算，回填土實(shí)際為虧損項(xiàng)，且后期有沉降風(fēng)險(xiǎn)。擬變更為發(fā)泡混凝土回填，為扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面，項(xiàng)目部對業(yè)主工程部主管人員進(jìn)行逐個(gè)攻破，把握業(yè)主預(yù)售節(jié)點(diǎn)在即，說明如果使用回填土對施工進(jìn)度、揚(yáng)塵治理、后期質(zhì)量控制的弊端，考慮業(yè)主品牌影響及工期問題，推薦更改設(shè)計(jì)變更使用發(fā)泡砼代替回填土，得到認(rèn)可。1.對虧損點(diǎn)進(jìn)行策劃；2.把握業(yè)主心理，取得關(guān)鍵突破級配砂石回填優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目地下車庫負(fù)一層與負(fù)二層交接部位存在大方量回填情況。因工地所在位置原為河道，地下全是砂礫地基，級配砂石回填可以大大省工省料，為擴(kuò)大盈利，且圖紙中未明確標(biāo)出級配砂石回填范圍，項(xiàng)目以此為由，申請辦理簽證，重新認(rèn)量認(rèn)價(jià)，提高收入單價(jià)，提高收入方量，支出方量不變。1.抓住圖紙或清單漏洞，改變被動(dòng)局面；2.現(xiàn)場策劃配合，擴(kuò)大戰(zhàn)果房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段改變施工工藝，提高效益專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某項(xiàng)目主合同約定，人工挖孔樁計(jì)價(jià)原則為當(dāng)?shù)?004版土建定額取費(fèi)總價(jià)下浮14.7%，由于當(dāng)?shù)囟~人工成孔單價(jià)偏低，管理利潤低，通過商務(wù)部測算，技術(shù)部對現(xiàn)場施工方案進(jìn)行優(yōu)化，人工挖孔樁開挖至堅(jiān)石時(shí)改用水磨鉆，并以施工現(xiàn)場離高塔樓較近、基坑邊坡較高周邊環(huán)境復(fù)雜，為避免爆破施工對工程結(jié)構(gòu)、高邊坡及周邊環(huán)境造成不利影響等理由建議現(xiàn)場樁孔入巖部分采用水磨鉆施工提高收入單價(jià)，以此增加效益。1.利用現(xiàn)場條件，更改施工工藝；2.多部門協(xié)作測算，選取性價(jià)比最優(yōu)工藝基坑鋼板樁支護(hù)優(yōu)化放坡專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某工程為總價(jià)包干項(xiàng)目，基坑圍護(hù)階段，在滿足現(xiàn)場用地的前提下，通過計(jì)算，將部分的拉森鋼板樁圍護(hù)優(yōu)化為基坑放坡圍護(hù)，極大地減少了拉森鋼板樁的用工程量，節(jié)省了安拆拉森鋼板樁的機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)，并縮短了工期，節(jié)約了工期成本。此項(xiàng)優(yōu)化不構(gòu)成工程實(shí)體，為避免業(yè)主方核減收入，該方案經(jīng)現(xiàn)場口頭溝通，未經(jīng)書面流程。1.總價(jià)包干項(xiàng)目，節(jié)約成本；2.注意防止業(yè)主核減主體結(jié)構(gòu)施工階段1陶?；炷粮呐菽炷粱靥顚ｍ?xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)例：某二期項(xiàng)目(2018年4月開工)的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明中約定屋面找坡及首層結(jié)構(gòu)降板采用陶?；炷粱靥?。此前項(xiàng)目部承接的三期項(xiàng)目(2016.4月開工)同樣使用陶?；炷粱靥羁偨Y(jié)如下經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn):1)質(zhì)量方面:采用陶?；炷潦┕ぃ菀壮霈F(xiàn)滲漏情況，后期維修風(fēng)險(xiǎn)高。2)費(fèi)用方面:陶?；炷潦┕こ杀靖撸鍐问杖雰r(jià)低，實(shí)際為虧損項(xiàng)。3）抓住機(jī)遇，扭轉(zhuǎn)乾坤2019年受到環(huán)保管控影響，建筑材料瘋漲，這對于原本就是虧損的陶粒混凝士回填施工雪上加霜，但是卻也未嘗不是一個(gè)機(jī)遇。項(xiàng)目所在地是當(dāng)?shù)厥》莪h(huán)保管控最嚴(yán)厲的城市，政府明確規(guī)定不允許自拌，項(xiàng)目當(dāng)?shù)責(zé)o成品陶?；炷?，只能自拌，即便現(xiàn)場能夠自拌，頻繁的環(huán)保檢查也會(huì)造成頻繁的停產(chǎn)，這對工程的進(jìn)展以及對工程部、項(xiàng)目部來說都是很大的考驗(yàn)。且當(dāng)?shù)貨]有供應(yīng)陶粒的廠家，只能從外地購買，極大增加了采購成本。因而抓住環(huán)保影響成為項(xiàng)目說服業(yè)主變更做法的另一大利器。4）動(dòng)之以情，曉之以理，沒有攻不破的山頭。總結(jié)過往失敗案例的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目向甲方闡述了附近一在建項(xiàng)目采用陶粒混凝土的弊端（滲漏風(fēng)險(xiǎn)），同時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)責(zé)o成品陶?；炷?，受環(huán)保管控自拌施工的可行性低，經(jīng)過多次與甲方工程部、總工室的溝通，最終甲方總工室同意下發(fā)設(shè)計(jì)修改通知單，將陶?；炷粮臑榕菽炷渴┕げ⒅匦潞藘r(jià)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流。5)效益分析工期效益:泡沫混凝土由于沒有骨料、高流動(dòng)度的特性，所有密度泡沫混凝土均可泵送，并且活塞泵和螺旋泵都可使用，而陶?；炷劣捎诤写罅枯p骨料，必須使用活塞泵，可泵送陶?；炷撩芏缺仨?000kg/m3,因此陶粒混凝土可施工性能較差，而泡沫混凝土施工便利靈活，可提高工作效率、節(jié)約部分工期。經(jīng)濟(jì)效益：實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。1.總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，少走彎路；2.開拓思維，尋求變革；3.抓住機(jī)遇，扭轉(zhuǎn)乾坤。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段2提前策劃、謀定而后動(dòng)-外挑結(jié)構(gòu)改鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)一.未雨綢繆，提前策劃，多方比選。某項(xiàng)目1號樓設(shè)有3個(gè)避難層，避難層有突出外圍的前室及連廊結(jié)構(gòu)(最遠(yuǎn)處懸挑出外墻3.1m)。該部位施工特點(diǎn):1.混凝土結(jié)構(gòu)施工支模難度大、風(fēng)險(xiǎn)高，需采用懸挑工字鋼進(jìn)行支模施工；2.塔樓外架采用附著式升降腳手架施工，避難層突出外圍的前室及連廊結(jié)構(gòu)導(dǎo)致附著式升降腳手架無法爬升，爬架無法爬升在避難層需進(jìn)行拆改爬升，增加施工成本?；谝陨鲜┕栴}，項(xiàng)目群策群力，經(jīng)過多方案比選，項(xiàng)目擬定將避難層突出外圍的前室及連廊鋼筋混凝士結(jié)構(gòu)改為鋼結(jié)構(gòu)施工，施工順序上由突出外圍的前室及連廊隨主體施工改為附著式升降腳手架爬升后再進(jìn)行施工鋼結(jié)構(gòu)，由此減少懸挑工字鋼施工成本及爬架拆改安裝成本，降低施工風(fēng)險(xiǎn)及施工的難度。二.量力而為，適時(shí)放棄，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。初步擬定為“將避難層外挑結(jié)構(gòu)改鋼結(jié)構(gòu)施工”方案后，考慮到鋼結(jié)構(gòu)體量小、成本高、主體結(jié)構(gòu)完成后才施工，目前定價(jià)可能造成不確定的費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，因此項(xiàng)目向業(yè)主提出該優(yōu)化方案并暫時(shí)放棄該方案的施工，若后期業(yè)主仍指定我司施工，屆時(shí)再重新定價(jià)。三.先發(fā)制人，誘之以利，言之有據(jù)。項(xiàng)照開工前與甲方進(jìn)行圖紙會(huì)審，項(xiàng)目提出1號樓避難層修改成鋼結(jié)構(gòu)，甲方圖紙會(huì)審未同意，后項(xiàng)目積極與甲方、設(shè)計(jì)院溝通，提出混凝土結(jié)構(gòu)避難層施工，需要懸挑支模搭設(shè)及懸挑工字鋼搭設(shè)外架，危險(xiǎn)性高，雖然不影響項(xiàng)目總工期，但是會(huì)影響1號樓的預(yù)售節(jié)點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)施工安全且方便。項(xiàng)目舉例子、獻(xiàn)方案，在滿足設(shè)計(jì)要求的情況下減少施工安全風(fēng)險(xiǎn)，最終業(yè)主通過該方案，并由甲方另行發(fā)包。四.效益分析經(jīng)濟(jì)效益:1.該項(xiàng)目措施費(fèi)總價(jià)包干，無單獨(dú)收入，優(yōu)化方案后，改為鋼結(jié)構(gòu)并由甲方另行發(fā)包，減少措施成本支出。2.該連廊施工難度大，若采用不隨主體施工進(jìn)行二次施工，分包要求進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償，包括混凝土、鋼筋、模板補(bǔ)人工價(jià)差及外架搭拆費(fèi)用，增加大量成本。3.優(yōu)化方案后避免了懸挑支模架的搭拆、爬架拆改工序，節(jié)約了成本。1.提前策劃，多方比選；2.風(fēng)險(xiǎn)評估與轉(zhuǎn)移；3.主動(dòng)出擊，謀定而后動(dòng)。3利析秋毫-優(yōu)化鋼筋搭接方式專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)合同模式為清單總價(jià)包干，投標(biāo)時(shí)直徑為12的豎向鋼筋連接方式采用綁扎搭接，現(xiàn)場直徑為12、14的豎向鋼筋由綁扎搭接改為電渣壓力焊。該方案可節(jié)省鋼筋搭接及搭接區(qū)域加密箍筋。1.優(yōu)化施工工藝；2.測算比選。4變廢為寶，集腋成裘-廢鋼筋二次利用專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目管理過程中嚴(yán)格要求班組鋼筋開料時(shí)用廢鋼筋制作限位鋼筋、馬鐙筋、排水溝鋼筋蓋板等，節(jié)約鋼筋新料，降低損耗率，節(jié)約成本。1.變廢為寶、物盡其用；2.管控到位。5不放過一個(gè)細(xì)節(jié)--電梯井腳手架改為鋼筋網(wǎng)片專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)通過技術(shù)優(yōu)化，將電梯井腳手架改為預(yù)留10鋼筋網(wǎng)片，相比搭設(shè)電梯井腳手架，鋼筋網(wǎng)片在成本投入、安全性、施工工藝上更具優(yōu)勢。1.細(xì)微處入手，集腋成裘。6庖丁解牛，反復(fù)測算裝配率優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某EPC項(xiàng)目，18棟住宅單體均采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，由于三方協(xié)議明確裝配式結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配率不低于50%和不低于投標(biāo)承諾裝配率55%，初步定案為預(yù)制率55%，經(jīng)測算裝配率為55%時(shí)綜合單價(jià)為1757.85元/m2。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不斷調(diào)整、比對不同裝配率對綜合單價(jià)的影響，發(fā)現(xiàn)當(dāng)裝配率為57.96%時(shí)綜合單價(jià)為1744.5元/m2，能夠最大化降低成本，故最終確定裝配率為57.96%的實(shí)施方案。3.團(tuán)隊(duì)協(xié)作。7新工藝帶來新機(jī)遇-鋁模替代傳統(tǒng)木模專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目為總價(jià)包干項(xiàng)目，采用鋁膜施工，鋁模板經(jīng)專用設(shè)備擠壓后制作而成，解決了傳統(tǒng)木模成型質(zhì)量缺陷，墻面平整度和光滑度均較好。經(jīng)過技術(shù)測算及實(shí)驗(yàn)，可免去抹灰工序，大大提高了施工效率。與此同時(shí)，整體工程進(jìn)度比傳統(tǒng)木模超前，僅在外架拆除方面就比傳統(tǒng)木模提前45天左右，節(jié)約成本。1.新工藝新技術(shù)的應(yīng)用。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段8尋求最優(yōu)解-流水施工模板優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某3棟4層框架結(jié)構(gòu)廠房，單層建筑面積4000m2,總建筑面積約4.84萬m2，總模板量10.56萬m2，按照原傳統(tǒng)工藝（一次性施工）需配模1套墻柱，2套頂板，考慮到模板周轉(zhuǎn)次數(shù)，項(xiàng)目采用分段施工方法，優(yōu)化后僅需配模0.5套墻柱，1套頂板；周轉(zhuǎn)次數(shù)由原來的4次/棟樓，增加到8次/優(yōu)化前傳統(tǒng)工藝施工難度大，不利于現(xiàn)場施工，材料投入量大，周轉(zhuǎn)次數(shù)低，殘值率小，經(jīng)方案優(yōu)化后，提高模板周轉(zhuǎn)次數(shù)，并且控制項(xiàng)目工期滿足總施工工期，經(jīng)項(xiàng)目測算每m2成本下浮43.75%。1.提前策劃，多方比選；2.工期總體把控。9抓住合同漏洞，二次經(jīng)營-螺桿洞封堵另行核價(jià)專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目合同內(nèi)容約定推薦使用30%的新工藝，項(xiàng)目部經(jīng)過與甲方工程部溝通協(xié)調(diào)后，決定主體使用鋁合金模板搭配爬架、二次結(jié)構(gòu)使用高精度加氣塊及免抹灰工藝施工。螺桿洞未封堵屬于總包還是精裝的施工范圍在合同中未明確約定，項(xiàng)目抓住合同的漏洞向業(yè)主發(fā)函，明確:“因使用新工藝，室內(nèi)剪力墻抹灰屬于精裝施工范圍，總包合同及圖紙中未約定施工內(nèi)容，故螺桿洞修補(bǔ)需要另行定價(jià)”。經(jīng)多次溝通后，甲方予以委托項(xiàng)目專項(xiàng)施工剪力墻螺桿遺留洞修補(bǔ)。1.抓合同漏洞，變不可能為可能。根據(jù)自身施工經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)變更施工做法:頂板防水增加導(dǎo)水板、土工布做法優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目原圖紙中無土工布、導(dǎo)水板鋪設(shè)，直接裸土回填直接進(jìn)行防水施工，項(xiàng)目根據(jù)同類項(xiàng)目的做法進(jìn)行優(yōu)化，與甲方和設(shè)計(jì)溝通后，在原來的做法基礎(chǔ)上增加導(dǎo)水板、土工布組合排水做法?，F(xiàn)場施工時(shí)，根據(jù)室外排水等走向，優(yōu)化導(dǎo)水板施工部位，減少50%施工量。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；2.良好的溝通能力。根據(jù)自身施工經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)變更施工做法:頂板防水增加耐根穿刺卷材專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目原圖紙中頂板防水做法為:“細(xì)石砼保護(hù)層+2厚橡化瀝青非固化防水涂料”，項(xiàng)目部策劃后發(fā)現(xiàn)耐根穿刺防水卷材利潤空間較大，并向甲方工程部及設(shè)計(jì)院提出在原防水做法的基礎(chǔ)上增加“4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材”，避免后期地庫滲漏等諸多問題。經(jīng)項(xiàng)目舉證后，設(shè)計(jì)院同意將地庫頂板防水增加“耐根穿刺兩道做法”，并下發(fā)設(shè)計(jì)變更單。隨后與甲方招采部對此項(xiàng)清單進(jìn)行認(rèn)價(jià)。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；2.良好的溝通能力。根據(jù)自身施工經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)變更施工做法:地庫地坪做法優(yōu)化專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某項(xiàng)目原地庫底板做法為“16cmC20混凝十+4cmC20混凝土鋼筋網(wǎng)地坪“，經(jīng)項(xiàng)目優(yōu)化后改為“10cm碎石地坪（碎石墊層內(nèi)鋪設(shè)簡易導(dǎo)水管）+無紡布+10cmC20混凝土鋼筋網(wǎng)地坪”。經(jīng)項(xiàng)目測算、溝通后實(shí)現(xiàn)：（1）技術(shù)優(yōu)化:利用碎石層中鋪設(shè)簡易排水系統(tǒng)，可把地庫底板滲出的水經(jīng)過排水系統(tǒng)排到排水溝內(nèi)，減少后期滲漏維修費(fèi)用。（2）費(fèi)用優(yōu)化:成本方面，通過優(yōu)化可節(jié)省成本；收入方面，通過與現(xiàn)場工程師不斷的溝通，加深感情，未留下書面變更，正常驗(yàn)收，仍按原圖紙計(jì)算，保證收入不降低。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；3.保證收入不降低。合理官控材料用量：控制路面厚度負(fù)公差專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，通過控制路面厚度負(fù)公差節(jié)省材料用量。通過控制兩側(cè)夾板（槽鋼）高度使得混凝土路面鋪筑在規(guī)范允許偏差（設(shè)計(jì)厚度的10%）范圍內(nèi)，控制平衡梁高度使得瀝青路面在規(guī)范允許偏差（5mm）范圍內(nèi)。1.注重小細(xì)節(jié)謀取大成功。優(yōu)化管溝、橋涵鋼板樁支護(hù)方案，節(jié)約10%材料用量。專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某PPP項(xiàng)目雙管齊下，通過“優(yōu)化施工設(shè)計(jì)圖”及“優(yōu)化現(xiàn)場施工”實(shí)現(xiàn)材料用量節(jié)余10%。優(yōu)化管溝鋼板樁支護(hù)方案:施工設(shè)計(jì)圖階段，根據(jù)項(xiàng)目特性及調(diào)查相鄰項(xiàng)目實(shí)際開挖情況，以現(xiàn)場地下水位較高為由與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院溝通，為了確保施工安全，增加開挖拉森鋼板樁支護(hù)，按雙側(cè)支護(hù)進(jìn)圖?，F(xiàn)場實(shí)際過程中情況，在開挖深度較淺及地質(zhì)較好的段落，直接采用垂直開挖，預(yù)計(jì)可節(jié)約成本30萬。優(yōu)化橋涵鋼板樁支護(hù)方案:施工設(shè)計(jì)圖階段，因項(xiàng)目原溝渠水位較高，水量較大，灌區(qū)無法斷流等原因，與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院溝通，要求設(shè)計(jì)圖紙?jiān)黾愉摪鍢吨ёo(hù)及強(qiáng)排水措施。實(shí)際施工過程中，合理安排施工計(jì)劃，將橋涵措施安排在旱季施工，以減少橋涵鋼板樁支護(hù)的使用數(shù)量，節(jié)約成本25萬。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；3.保證收入不降低。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段利用原材石屑回填雨水管溝槽，減少10%材料用量專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目根據(jù)前期物探及分析工程部位的特定位置，某段公路雨水管道位置部分段落原狀土存在基礎(chǔ)砂、雨水管道位于綠化帶上，施工完成后不受荷載。利用挖出的基礎(chǔ)砂按回填料直接回填，回填厚度合理優(yōu)化，節(jié)約成本。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；3.保證收入不降低。根據(jù)自身施工經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)變更施工做法:樁基施工反循環(huán)鉆機(jī)代替沖擊鉆專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)某PPP項(xiàng)目雙管齊下，通過“優(yōu)化施工設(shè)計(jì)圖”及“優(yōu)化現(xiàn)場施工”實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流。施工設(shè)計(jì)圖階段，根據(jù)項(xiàng)目特性及調(diào)查相鄰項(xiàng)目實(shí)際施工機(jī)械設(shè)備情況，與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院溝通并要求橋梁樁基按沖擊鉆施工進(jìn)行預(yù)算套價(jià)，以增加收入。實(shí)際施工過程中，根據(jù)地勘報(bào)告及現(xiàn)場條件，采用施工效率更高、成本價(jià)更低的反循環(huán)鉆機(jī)施工，預(yù)計(jì)可節(jié)約成本18萬元。1.對施工工藝及相關(guān)成本的熟練掌握；3.保證收入不降低。優(yōu)化配筋現(xiàn)場布局，鋼筋工程量節(jié)流專項(xiàng)施工方案、過程資料確認(rèn)1.圖形算量中馬鐙筋等按量計(jì)算，鋼筋長度按鋼筋中軸線長度計(jì)算(考慮彎曲調(diào)整值），按間距計(jì)算根（條）數(shù)的鋼筋其計(jì)算規(guī)則為四舍五入+1根；馬凳筋布置方式為梅花布置:2.現(xiàn)場對剪力墻，門框柱，下掛梁及二次結(jié)構(gòu)鋼筋的配筋進(jìn)行了優(yōu)化，馬凳筋布置現(xiàn)場采用矩形布置，與軟件采用梅花布置等措施使項(xiàng)目鋼筋結(jié)余率達(dá)到17%。3.施工中注意按照梅花布置留存原始資料。1.熟悉規(guī)范、圖集；2.掌握算量規(guī)則；3.對現(xiàn)場、下料等工藝及相關(guān)成本的熟練掌二次結(jié)構(gòu)及裝飾裝修階段1深入研究圖紙，尋找核價(jià)契機(jī):5厚水泥基自流平做法重新核價(jià)例：5厚水泥基自流平工程原施工圖紙中做法為:打底料一道:5厚水泥基自流平面層，但是對于面層的具體做法圖紙中未明確，經(jīng)項(xiàng)目多方了解與詢價(jià)，此項(xiàng)為虧損項(xiàng)；項(xiàng)目利用業(yè)主方要求分別提供檔次差與優(yōu)的樣品為契機(jī)，積極與甲方進(jìn)行溝通，最終甲方選擇質(zhì)量優(yōu)的樣品，且要求水泥基自流平房間走2.5噸叉車及不能起灰開裂，項(xiàng)目利用原清單自流平工程價(jià)格不能滿足甲方要求為由，與甲方協(xié)商重新核價(jià)，最終扭虧為盈。1.細(xì)心研究圖紙；2.提前進(jìn)行盈虧分析，充分了解市場價(jià)格；2深入研究圖紙，尋找核價(jià)契機(jī):屋面瓦人工費(fèi)重新核價(jià)低據(jù)合同：屋面瓦或水泥瓦的安裝人工費(fèi)為47元/m2(主材甲供)，但其細(xì)部做法未明確是水泥臥瓦還是掛瓦條掛瓦。通過市場人工費(fèi)調(diào)查，水泥臥瓦與掛瓦條掛瓦的人工費(fèi)差距很大，合同中的收入人工單價(jià)只能滿足水泥臥瓦施工價(jià)格。依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為掛瓦條掛瓦，積極與甲方招標(biāo)部溝通按木掛瓦條施工，向甲方提出重新核價(jià)。1.細(xì)心研究圖紙；2.提前進(jìn)行盈虧分析，充分了解市場價(jià)格；3利用材料替換，獲取盈利空間∶衛(wèi)生間砌塊墻改為ALC墻體圖紙?jiān)O(shè)計(jì)衛(wèi)生間墻體為砌塊墻，項(xiàng)目就清單中砌塊墻與ALC墻體對比后發(fā)現(xiàn)，砌塊墻利潤很低，ALC墻體盈利空間大。經(jīng)項(xiàng)目部與甲方溝通協(xié)調(diào)，為了確保達(dá)到驗(yàn)收裝配率要求、避免后期返工，甲方同意將衛(wèi)生間墻體由砌塊墻改為ALC墻體。1.提前進(jìn)行盈虧分析；2.尋求材料替換，獲得盈利或重新核價(jià)機(jī)4利用材料替換，獲取盈利空間:普通房間(內(nèi)墻)砌體墻改為輕質(zhì)隔墻原圖紙?jiān)O(shè)計(jì):某門診樓、住院部及輔助用房內(nèi)墻做法為200mm厚加氣混凝土砌塊，經(jīng)項(xiàng)目分析詢價(jià)，此項(xiàng)為虧損項(xiàng)。項(xiàng)目部利用圖紙中對普通用房墻體材質(zhì)無特定要求為由，加之工期緊張，與設(shè)計(jì)單位溝通，內(nèi)墻做法由200mm厚加氣混凝土砌塊變更為100mm厚輕質(zhì)隔墻(龍骨+防火巖棉)，此項(xiàng)變更一方面加快了施工進(jìn)度、降低了材料損耗、便于安全文明施工，另一方面通過變更材質(zhì)，扭虧為盈。1.提前進(jìn)行盈虧分析；2.尋求材料替換，獲得盈利或重新核價(jià)機(jī)5合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到降本增效:外墻防水砂漿施工優(yōu)化外墻抹灰原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)做法為；5厚聚合物防水砂漿+10厚水泥砂漿找平層。按照設(shè)計(jì)做法現(xiàn)場需要采購兩種材料、需要進(jìn)場兩個(gè)砂漿罐，且難以保證工人運(yùn)輸使用正確，實(shí)際現(xiàn)場結(jié)構(gòu)基層比較復(fù)雜，施工過程中梢有偏差就會(huì)造成材料用量增加或達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。為了更好地滿足設(shè)計(jì)防水找平要求、便于現(xiàn)場施工及管理、達(dá)到降本增效的目的，項(xiàng)目部與甲方工程師溝通協(xié)調(diào)，同意將外墻抹灰材料由兩種優(yōu)化為一種，即改為15厚普通防水砂漿。同時(shí)與甲方工程部溝通，此項(xiàng)工作內(nèi)容不出具圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)變更，價(jià)格均按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。1.各部門聯(lián)動(dòng)，團(tuán)結(jié)協(xié)作；2.合理優(yōu)化設(shè)計(jì)；3.具備可行性的實(shí)施策劃方案；4.良好的溝通能力。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段6合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到降本增效∶砌體拉結(jié)筋變更為L形拉片圖紙?jiān)O(shè)計(jì):墻體砌筑材料為高精度砌塊，砌筑灰縫要求≤3mm，設(shè)置通長拉結(jié)筋，為保證灰縫厚度，砌塊需進(jìn)行開槽處理。此種施工方法，不僅增大砌塊的實(shí)際損耗率，還會(huì)導(dǎo)致人工費(fèi)大幅增加。依據(jù)合同約定，砌體與砼墻之間的拉結(jié)筋按預(yù)留方式計(jì)量、計(jì)價(jià)，經(jīng)過分析測算，此項(xiàng)工作內(nèi)容施工難度大，無盈利空間。通過項(xiàng)目管理人員共同研究，擬采用L形拉片代替拉結(jié)筋，在滿足質(zhì)量要求前提下，經(jīng)過與甲方溝通協(xié)調(diào)，最終確認(rèn)使用L形拉片。1.各部門聯(lián)動(dòng)，團(tuán)結(jié)協(xié)作；2.合理優(yōu)化設(shè)計(jì)；3.具備可行性的實(shí)施策劃方案；4.良好的溝通能力。專業(yè)分包施工階段1優(yōu)化施工做法，節(jié)約工期、成本:外墻方鋼管欄桿改為鋅鋼組合平臺欄桿原圖紙?jiān)O(shè)計(jì):外墻欄桿參照圖集11J930采用方鋼管欄桿。經(jīng)項(xiàng)目詢價(jià)，方鋼管材質(zhì)種類較多且價(jià)格昂貴，無成品欄桿，只能在現(xiàn)場進(jìn)行加工制作，加工過程中不僅占用較大施工場地，而且會(huì)產(chǎn)生較大的噪音污染和環(huán)境污染（現(xiàn)場涂刷油漆），在日益嚴(yán)峻的環(huán)境治理下，該做法弊端較大且經(jīng)濟(jì)效益較差。鑒于本工程為裝配式建筑，外墻及陽臺等構(gòu)件均采用工廠化預(yù)制，主體構(gòu)件吊裝完成即可滿足欄桿的安裝條件。為體現(xiàn)裝配式建筑工廠化加工生產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，降低施工成本，經(jīng)過與甲方和設(shè)計(jì)單位溝通，項(xiàng)目外立面欄桿均采用鋅鋼組合平臺欄桿做法。鋅鋼組合平臺欄桿采用工廠化加工，可及時(shí)運(yùn)送至施工現(xiàn)場隨吊裝樓層進(jìn)行安裝。一方面降低了施工難度和施工成本:另一方面采用永久欄桿替代臨時(shí)防護(hù)欄桿，減少了臨邊防護(hù)投入。1.提前進(jìn)行市場詢價(jià)，了解施工工藝；2.工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)代替現(xiàn)場加工制作；3.永臨結(jié)合，降低臨時(shí)防護(hù)投入。2提前招標(biāo)策劃，減少安全防護(hù)投入:永久欄桿代替樓梯臨時(shí)防護(hù)項(xiàng)目提前進(jìn)行招標(biāo)策劃，對樓梯欄桿工程提前進(jìn)行招標(biāo)（將欄桿成品保護(hù)措施費(fèi)用含在分包合同綜合單價(jià)中，且包缺陷修復(fù)），要求分包在主體施工至5層后即進(jìn)場施工欄桿工程。通過永久欄桿代替樓梯臨時(shí)防護(hù)，一方面提高了安全性、加快了速度、節(jié)約了工期；另一方面減少了臨時(shí)防護(hù)費(fèi)用投入。1.結(jié)合施工組織，提前進(jìn)行招標(biāo)策劃；2.利用永久工程代替臨時(shí)防護(hù)。3結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更；外墻真石漆改為外墻乳膠漆項(xiàng)目原圖紙?jiān)O(shè)計(jì):主樓外墻涂料采用真石漆及仿石涂料，外墻分隔縫600*600.因項(xiàng)目為裝配式建筑，設(shè)計(jì)的分隔縫與預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)拼縫難以匹配，真石漆顏色分類較多，給施工帶來較大難度，且施工成本較高。項(xiàng)目借助EPC管理模式的優(yōu)勢，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位溝通，將外墻材料統(tǒng)一優(yōu)化為高級防水乳膠漆，重新調(diào)整立面分色，將原有的六種分色減少至三種，同時(shí)結(jié)合預(yù)制構(gòu)件接縫進(jìn)行分隔縫設(shè)計(jì)，優(yōu)化后的立面分色效果圖得到建設(shè)單位的認(rèn)可。通過此項(xiàng)優(yōu)化，減少了施工工序、降低了施工難度和后期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)約了成本。1.提前分析施工難點(diǎn)及盈虧情況；2.各部門聯(lián)動(dòng)、合理優(yōu)化設(shè)計(jì)；4抓住設(shè)計(jì)缺陷，加強(qiáng)有效溝通:外墻保溫做法變更原合同做法:巖棉板保溫系統(tǒng)中設(shè)計(jì)一道5厚聚合物防水砂漿和纖維網(wǎng)格布；項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)該做法實(shí)際操作比較困難，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)大，與業(yè)主溝通反饋后，業(yè)主在原來的合同做法基礎(chǔ)上額外增加一道5厚聚合物防水砂漿和纖維網(wǎng)格布、每兩層增加鍍鋅角鋼托架，項(xiàng)目部及時(shí)與甲方工程部溝通，申請下發(fā)設(shè)計(jì)變更、并在圖紙會(huì)審中進(jìn)行明確:經(jīng)過多次溝通協(xié)調(diào)，留存現(xiàn)場施工影像資料，甲方同意在原合同價(jià)格基礎(chǔ)上額外增加22.6元/m2進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目在與業(yè)主溝通的同時(shí)進(jìn)行專業(yè)分包招標(biāo)，明確按變更后做法進(jìn)行分包。1.抓住設(shè)計(jì)漏洞；2.促成變更重新認(rèn)價(jià)；3.收集、確認(rèn)有效資料；4.良好的溝通能力。5根據(jù)施工特點(diǎn)，區(qū)分業(yè)主與分包結(jié)算策劃:精裝修貼磚高度結(jié)算差異圖紙?jiān)O(shè)計(jì):廚房、衛(wèi)生間及公共部位墻面貼磚。在實(shí)際施工過程中，因結(jié)構(gòu)梁下口凸出墻面，且給排水管道已安裝，現(xiàn)場貼磚施工至梁底，項(xiàng)目部按照現(xiàn)場實(shí)際施工高度即2.55m(層高2.9m減梁高0.35m)進(jìn)行分包結(jié)算。后期與業(yè)主結(jié)算依據(jù)合同中的約定的計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算規(guī)則，高度按2.78m(層高2.9m減板厚0.12m)結(jié)算。1.結(jié)合施工特點(diǎn)，收集現(xiàn)場資料，降低成本2.熟悉合同計(jì)算原則，做好結(jié)算策劃；3.與各方建立良好的溝通。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段6充分了解市場，尋求契機(jī)品牌替換:電梯品牌替換，挖掘盈利空間創(chuàng)效契機(jī):合同中約定電梯品牌為“三菱，奧的斯，蒂森克虜伯，通力”，經(jīng)項(xiàng)目詢價(jià)，這四種電梯品牌均為一線品牌，價(jià)格很高，項(xiàng)目共計(jì)38臺電梯，預(yù)計(jì)施工成本達(dá)800萬元。項(xiàng)目部經(jīng)過多方了解，奧的斯電梯(總部在美國)在中國通過“奧的斯機(jī)電電梯有限公司”和“奧的斯電梯（中國）有限公司”兩家公司提供產(chǎn)品服務(wù)，，電梯品牌為:“奧的斯機(jī)電”品牌，與合同要求純進(jìn)口品牌略有出入，但施工成本約700萬元，預(yù)計(jì)可降本100萬以上。在初步了解各電梯品牌價(jià)位前提下，項(xiàng)目部聯(lián)合公司招采部門提前進(jìn)行電梯招標(biāo)工作，分包報(bào)價(jià)675萬。同時(shí)項(xiàng)目部積極與甲方溝通，尋找支撐資料，經(jīng)過項(xiàng)目努力，找到類似項(xiàng)目品牌替換先例，最終甲方同意更換品牌。為保證電梯質(zhì)量及品牌，項(xiàng)目在招標(biāo)中要求分包出具承諾函(承諾后期若由于電梯質(zhì)量及品牌等引起的相關(guān)責(zé)任，由其承擔(dān))，最終以637.5萬元包干，電梯收入1110.5萬，實(shí)現(xiàn)策劃創(chuàng)效473萬元。1.提前了解品牌價(jià)格、做好前期策劃；2.收集有效資料；3.永不言棄的決心；4.良好的溝通能力7加強(qiáng)有效溝通，虧損工程適時(shí)甩項(xiàng)∶防火門甩項(xiàng)，及時(shí)止損項(xiàng)目收入清單特征中描述為:超規(guī)格防火門（例如2800*3000、2800*4200、2800*5800、2000*4200）。經(jīng)項(xiàng)目詢價(jià)，實(shí)際甲方收入單價(jià)為普通常規(guī)防火門單價(jià)（業(yè)主要求防火門不僅需要滿足國內(nèi)消防驗(yàn)收，還需要滿足國外UL認(rèn)證），屬于虧損項(xiàng)。項(xiàng)目咨詢多家分包單位，都不能確保滿足甲方要求，且超規(guī)格防火門需要單獨(dú)訂做，加工時(shí)間長，影響工期。在經(jīng)過公司決策后，決定將此項(xiàng)工作內(nèi)容甩項(xiàng)，通過積極與甲方進(jìn)行溝通，最終甲方同意將此項(xiàng)工作內(nèi)容另行分包。1.提前做好盈虧分析；2.良好的溝通能力。8提前策劃分析，將有利潤的甲指分包保溫工程容納入我方施工范圍依據(jù)合同及圖紙:保溫工程不在我方施工范圍內(nèi)，屬于甲指分包內(nèi)容。經(jīng)過項(xiàng)目部溝通了解，得知保溫工程利潤可觀，且甲方暫未進(jìn)行招標(biāo)，項(xiàng)目部及時(shí)與甲方工程部進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，說明納入總包施工便于管理、結(jié)賬方便等優(yōu)勢。最終甲方同意將保溫工程納入我司施工范圍，隨后項(xiàng)目部及時(shí)與甲方招采部就圖紙保溫做法進(jìn)行認(rèn)價(jià)認(rèn)量。1.提前策劃分析；2.甲指分包內(nèi)容納入我方施工范圍；項(xiàng)目施工策劃1合理優(yōu)化場地布置，減少塔吊數(shù)量:某中學(xué)項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式為固定總價(jià)，投標(biāo)時(shí)施工組織設(shè)計(jì)平面布置為9臺型號為QTZ(80)6010的塔吊。進(jìn)場后，經(jīng)項(xiàng)目部重新優(yōu)化場地布置，且征得業(yè)主同意在不改變合同價(jià)款情況下，將數(shù)量調(diào)整為6臺型號相同的塔號，工期緊張另增設(shè)汽車吊協(xié)助施工。1.合理的場地布置；3.確保收入不降低。2合理優(yōu)化場地布置，減少施工電梯數(shù)量:廣州某項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式為固定總價(jià)，投標(biāo)時(shí)施工組織設(shè)計(jì)平面布置為11臺施工電梯。進(jìn)場后，經(jīng)項(xiàng)目部重新優(yōu)化場地布置，在征得業(yè)主同意不改變合同價(jià)款且滿足施工需求情況下，將連體樓棟原設(shè)二臺施工電梯改為一臺，總數(shù)調(diào)整為7臺型號相同的施工電梯。1.合理的場地布置；3.確保收入不降低。3合理優(yōu)化場地布置，堅(jiān)持“永臨結(jié)合”:某安置小區(qū)項(xiàng)目占地面積大、樓棟多，若按常規(guī)臨設(shè)方案施工，需要投入大量臨時(shí)道路,后期還需破除、清運(yùn)；經(jīng)項(xiàng)目策劃，將永久道路(停車位)基層與現(xiàn)場臨時(shí)道路結(jié)合，提前進(jìn)行永久道路基層土方回填、夯實(shí)，路基施工，用永久道路路基作為現(xiàn)場臨時(shí)道路使用。1.多因素綜合分析；2.確定最優(yōu)施工部署；3.確保正常履約。4以經(jīng)濟(jì)最優(yōu)為前提，優(yōu)化施工順序:某安置小區(qū)合同約定樓棟同步開工，計(jì)價(jià)方式為固定總價(jià)；經(jīng)項(xiàng)目策劃，在保證不影響總工期情況下，改變施工順序:1.先施工多層區(qū)域單體樓，基坑土方用于永久道路及臨時(shí)道路基層回填；2.地庫分段開挖，開挖土方用于多層區(qū)域的基坑回填；3.地庫頂板及小高層區(qū)域缺少的土方采用外購回填。既能有效減少基坑土方需要轉(zhuǎn)運(yùn)至場外堆放，后期再從場外取土回填產(chǎn)生大量的土方倒運(yùn)費(fèi)用，又使工期合理化，多層區(qū)域的周轉(zhuǎn)材能轉(zhuǎn)運(yùn)至地庫及小高層使用，降低周轉(zhuǎn)材損耗。1.多因素綜合分析；2.確定最優(yōu)施工部署；3.確保正常履約。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段5利用地理優(yōu)勢，節(jié)約自來水使用:某鄰山項(xiàng)目臨時(shí)用水的水源接駁點(diǎn)較遠(yuǎn)，但位于本項(xiàng)目施工現(xiàn)場北側(cè)約200米處山腳下有一天然水池（常年積滿水），地下室設(shè)計(jì)有400m3水容量雨水蓄水池。項(xiàng)目策劃利用天然水池儲(chǔ)蓄回收雨水，經(jīng)天然水池沉淀后抽水泵抽至地下室雨水蓄水池，再經(jīng)加壓泵送至施工現(xiàn)場用于現(xiàn)場消防及環(huán)保等臨時(shí)用水。1.充分利用地理優(yōu)勢；2.思考節(jié)流方向；3.策劃節(jié)約方法。6創(chuàng)造條件，循環(huán)利用水資源某項(xiàng)目地下室施工組織設(shè)計(jì)降排水采用井點(diǎn)降水，現(xiàn)場根據(jù)降水井分布圖設(shè)置降水井排水點(diǎn)，并用水管連接，形成管溝。在管溝交匯外設(shè)置匯集井，并設(shè)有三級沉淀池，匯集井內(nèi)設(shè)置一臺自動(dòng)浮球抽水泵，水泵出水管接入現(xiàn)場加壓水箱中，供施工現(xiàn)場二結(jié)構(gòu)及環(huán)保、消防等臨時(shí)1.利用施工條件；2.思考節(jié)流方向；3.策劃節(jié)約方法。7合理優(yōu)化場地布置，充分利用已有資源某項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)共7臺塔吊，項(xiàng)目優(yōu)化后，有4臺塔吊設(shè)置在地庫上，與筏板相連高出筏板50mm；另3臺塔吊由我司與塔吊公司對原單位施工的塔吊基礎(chǔ)及螺栓情況進(jìn)行檢測，滿足要求后，直接使用。經(jīng)項(xiàng)目與業(yè)主方多次友好協(xié)商，7臺塔吊基礎(chǔ)的簽證均已辦理完畢，筏板工程量不另扣除。2.把握時(shí)機(jī)及時(shí)辦理完成簽證單。8充分利用已有資源，減少成本投入某PPP項(xiàng)目，在施工設(shè)計(jì)圖階段與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院爭取，設(shè)計(jì)圖需增加施工現(xiàn)場新建便道或利用地方道路作為便道。后期施工圖紙新增了利用便道、修復(fù)砼路面、日常維護(hù)、新建便道等相關(guān)工程。施工階段，項(xiàng)目策劃利用原有道路作為施工便道，新建便道用現(xiàn)場碎石土填筑，減少砼路面修復(fù)和新建砼路面工程量。2.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；3.思考節(jié)流方向。9優(yōu)化施工圍蔽材質(zhì)，采用利潤率高的圍擋類型某PPP項(xiàng)目，施工設(shè)計(jì)圖階段與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院溝通，參考市政道路項(xiàng)目施工要求，增加施工圍擋，圍擋類型按2.5m高沖孔鋼板圍擋進(jìn)圖，數(shù)量按施工段周轉(zhuǎn)使用長度。施工階段，經(jīng)項(xiàng)目策劃，在確保施工安全及形成有效封閉范圍情況下，加強(qiáng)圍檔的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，另改為1.8m高沖孔圍擋。2.合理規(guī)劃場地布置；3.思考節(jié)流方向。確保收入最大化，成本最小化某PPP項(xiàng)目，施工設(shè)計(jì)圖階段與項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)院溝通，根據(jù)項(xiàng)目特性及調(diào)查相鄰項(xiàng)目實(shí)際開挖情況，以現(xiàn)場地下水位較高的理由，要求設(shè)計(jì)增加開挖拉森鋼板樁支護(hù)，按雙側(cè)支護(hù)進(jìn)圖。實(shí)際開挖中，在開挖深度較淺及地質(zhì)較好的段落，在保證安全的情況下，直接采用垂直開挖，減少支護(hù)成本。2.確保收入最大化；3.最優(yōu)節(jié)流方案。臨設(shè)圍墻由傳統(tǒng)做法變?yōu)檩p鋼板圍墻因現(xiàn)場臨建場地為與當(dāng)?shù)卮迕褡庥玫?，?xiàng)目撤場時(shí)需恢復(fù)原狀。項(xiàng)目考慮傳統(tǒng)砌體圍墻有工序多、速度慢、成本高、不可周轉(zhuǎn)的缺點(diǎn)。而輕鋼鋼板圍墻施工工藝簡單、速度快、成本低、材料可周轉(zhuǎn)，臨建采用輕鋼鋼板圍墻替代傳統(tǒng)砌體圍墻。1.熟悉施工工藝；2.掌握施工成本。索賠與創(chuàng)效1合理進(jìn)行稅費(fèi)策劃，為項(xiàng)目進(jìn)行開源以稅改政策為契機(jī)，修改過程有利資料項(xiàng)目實(shí)施過程中，因政策調(diào)整，分別跨越11%、10%、9%三種稅率，最終結(jié)算額以含稅總造價(jià)為準(zhǔn)，項(xiàng)目考慮到稅率高的時(shí)間區(qū)間，我方完成的產(chǎn)值越大，則對項(xiàng)目越有利的情況，過程中跟監(jiān)理方搞好關(guān)系，利用協(xié)審單位對現(xiàn)場不了解，我方結(jié)合結(jié)算材料價(jià)格調(diào)整，重新整理修改工程施工資料(如施工日志、檢驗(yàn)批資料等)，盡量把大部分工程量調(diào)整至高稅率時(shí)間段。1.提前進(jìn)行周全策劃；2.項(xiàng)目整體聯(lián)動(dòng)；3.工程資料是增加稅收的重要資料。2合理甩項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的思路因施工現(xiàn)場有部分路段未拆遷完成，不具備施工條件，項(xiàng)目考慮此部分路段直接甩項(xiàng)，根據(jù)合同約定，合同價(jià)必須是審計(jì)局審定后的控制價(jià)，經(jīng)過我方深入了解，審計(jì)局審核控制價(jià)時(shí)必須有一定的核減額，以體現(xiàn)其工作成果。項(xiàng)目部與協(xié)審單位協(xié)調(diào)，把核減金額轉(zhuǎn)移至未開可能甩項(xiàng)施工段，保證已開展工作面的利潤。1.提前策劃，嚴(yán)格保密；2.溝通能力較好；3.充分了解項(xiàng)目施工情況及項(xiàng)目的盈虧點(diǎn)。房建項(xiàng)目常見策劃創(chuàng)效指引序號實(shí)施方向或內(nèi)容實(shí)施依據(jù)實(shí)施途徑及方法創(chuàng)效關(guān)鍵點(diǎn)（重點(diǎn)）備注地基及基礎(chǔ)施工階段3抓住契機(jī)，改良合同條款熟讀合同，并抓住業(yè)主違約及市場變化契機(jī)，調(diào)整合同價(jià)格因業(yè)主未把合同內(nèi)樓棟同時(shí)全部移交給我司，項(xiàng)目部結(jié)合合同條款針對業(yè)主此違約行為多次發(fā)函表示整個(gè)項(xiàng)目前期手續(xù)均由我司配合辦理，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境以及施工條件等與雙方定標(biāo)簽訂合同之初均已發(fā)生變化，等以委婉的方式告知甲方，且項(xiàng)目整個(gè)人防區(qū)域地庫均在我司施工標(biāo)段內(nèi)，但我司合同浮動(dòng)率與甲方合作的其他單位非人防區(qū)域合同浮動(dòng)率相同(浮動(dòng)率同為-10)，項(xiàng)目部以此為契機(jī)，發(fā)函訴求調(diào)整合同浮動(dòng)率及商務(wù)條件，在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫扶下多次商談:項(xiàng)目部分樓棟及地下車庫地下/地上浮動(dòng)率由-10%-9%均調(diào)整為+0.50%。1.熟悉掌握合同條款；2.過程資料收集；3.仔細(xì)進(jìn)行測算，以數(shù)據(jù)說服甲方。4抓住業(yè)主違約契機(jī):改良合同條款通過揚(yáng)塵治理影響為由，改變大合同中的鋼筋、砼材料調(diào)整方式原始合同條款:商品混凝土、鋼筋按照施工同期《某市建設(shè)工程造價(jià)信息》中的商品混凝土及鋼筋指導(dǎo)價(jià)格結(jié)算；商品混凝土外加劑:P6不加錢，P8加15元/m3進(jìn)行結(jié)算。其他任何外加劑(如防凍劑、膨脹劑等)的費(fèi)用不再計(jì)取”修改后合同條款:商品混凝土《某市建設(shè)工程造價(jià)信息》的商品混凝土及鋼筋含稅指導(dǎo)價(jià)格結(jié)算。商品混凝土外加劑:P6加10元/m3，P8加15元/m3進(jìn)行結(jié)算。其他外加劑(如防凍劑、膨脹劑等)加10元/m3進(jìn)行結(jié)算。1.熟悉掌握合同條款；2.過程資料收集；3.仔細(xì)進(jìn)行測算，以數(shù)據(jù)說服甲方。5對比軟件差異，謀取利益最大化:不同軟件的鋼筋工程量差異項(xiàng)目在核算工程量的過程中對比出斯維爾軟件與廣聯(lián)達(dá)軟件鋼筋大約存在量差約1~2%。經(jīng)過實(shí)測隨機(jī)抽取1個(gè)樓均按照甲方設(shè)置模板調(diào)整鋼筋設(shè)置，廣聯(lián)達(dá)匯總量為:113.982t；斯維爾鋼筋量匯總為:112.552t，鋼筋增加1.25%；結(jié)算時(shí)向甲方爭取使用廣聯(lián)達(dá)軟件，使結(jié)算量增加。1.熟悉各種軟件算量；2.掌握計(jì)算定額規(guī)則與合同約定計(jì)算規(guī)則。6對比不同子目的價(jià)格差異，爭取高收入地?zé)岬孛娑~套項(xiàng)一般甲方套用細(xì)石砼找平層子目，結(jié)算時(shí)此處與業(yè)主爭取套用細(xì)石砼整體面層子目，如意見不同時(shí)可以地?zé)岬孛嫘枰獕汗饧梆B(yǎng)護(hù)，而定額中找平中是不含抹光及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為由約定額站做解釋，為項(xiàng)目爭取套用細(xì)石砼整體面層子目。1.對于定額的熟練掌握；2.對施工工藝的深入了解。7提前收款，為公司減少資金壓力抓住業(yè)主需要完成2019年年度投資計(jì)劃任務(wù)的契機(jī)，與業(yè)主溝通說明前期施工準(zhǔn)備、管理團(tuán)隊(duì)組建、材料采購、分包招標(biāo)等工作需投入較大資金，為了確保項(xiàng)目順利開工，使業(yè)主同意提前支付預(yù)付款。按合同約定實(shí)際應(yīng)收款日期為2019年2月14日，實(shí)際收款日期為2019年6月27日，提前109天收款。1.有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力；2.把握業(yè)主動(dòng)態(tài)，獲取有效信息。8借力業(yè)主搶工，擴(kuò)大索賠利潤1)創(chuàng)效契機(jī):某項(xiàng)目剛進(jìn)場，在甲方未申請施工許可證，未安裝塔吊的情況下，按照甲方趕工要求，項(xiàng)目部接到甲方書面通知后，項(xiàng)目緊急召開趕工計(jì)劃會(huì)議，技術(shù)部通宵編制趕工措施方案，由公司及甲方評審，商務(wù)部根據(jù)趕工措施方案編制出趕工措施費(fèi)預(yù)算報(bào)送甲方。項(xiàng)目于2015年9月2日開始實(shí)施趕工措施。2)創(chuàng)效過程:項(xiàng)目部在細(xì)節(jié)上注意方式方法，商務(wù)部每天記錄趕工勞動(dòng)力及機(jī)械情況表并報(bào)監(jiān)理及建設(shè)單位、工程部和成本部簽字確認(rèn)，并留存施工影像資料。每天記錄表中施工時(shí)間登