二手房產(chǎn)合同范本

二手房產(chǎn)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀和設(shè)施2.3房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)第三章交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間和地點(diǎn)第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間約定第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一章附則11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件第十二章雙方聲明和保證12.1賣(mài)方聲明和保證12.2買(mǎi)方聲明和保證第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人及授權(quán)代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣(mài)方：1.1.1.2買(mǎi)方：1.1.2本合同所指房產(chǎn)：1.1.3本合同的簽訂地點(diǎn)和日期：第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積2.1.1房產(chǎn)位于：2.1.2房產(chǎn)面積為：2.1.3房產(chǎn)具體地址為：2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀和設(shè)施2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀況為：2.2.2房產(chǎn)內(nèi)包含的設(shè)施有：2.3房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬為：2.3.2房產(chǎn)的使用權(quán)歸買(mǎi)方所有：第三章交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為：3.2支付方式3.2.2支付的具體時(shí)間和地點(diǎn)為：3.3支付時(shí)間和地點(diǎn)3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后：3.3.2支付剩余款項(xiàng)的期限為：第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括：4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由：4.2.2承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間約定4.3.1雙方約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間為：第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方：5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付的條件為：5.2.2房產(chǎn)交付前的維護(hù)和費(fèi)用承擔(dān)由：5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在交付后：5.3.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決方式為：第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣(mài)方保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性：6.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛：6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格：6.2.2買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方如未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方如未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意，如在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2.1雙方履行了合同約定的全部義務(wù)；9.1.2.2交易價(jià)格已全部支付完畢。9.2合同的變更9.2.1任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改本合同。9.3合同的解除9.3.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3.2解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方同意，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)外，其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等）由：10.2.2承擔(dān)。第十一章附則11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同附件包括：11.2.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；11.2.1.2其他重要文件。第十二章雙方聲明和保證12.1賣(mài)方聲明和保證12.1.1賣(mài)方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)和抵押。12.1.2賣(mài)方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。12.2買(mǎi)方聲明和保證12.2.1買(mǎi)方保證按照約定支付交易價(jià)格。12.2.2買(mǎi)方保證遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。13.2鄰里關(guān)系第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于：簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)為：。14.2簽署人及授權(quán)代表14.2.1賣(mài)方授權(quán)代表：14.2.2買(mǎi)方授權(quán)代表：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾2.裝修限制甲方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方進(jìn)行裝修時(shí)，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀(guān)，以免影響鄰里關(guān)系和小區(qū)整體形象。3.戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后三個(gè)月內(nèi)，將戶(hù)口遷出房產(chǎn)，以確保買(mǎi)方能夠順利使用房產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)公共服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元的定金，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金將在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后退還給乙方，或抵扣交易價(jià)格。2.乙方提前入住乙方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，提前入住房產(chǎn)。但需提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定入住時(shí)間。3.乙方維護(hù)房產(chǎn)三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用為交易價(jià)格的百分之一，由買(mǎi)方支付。中介費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付給第三方中介。2.中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)；（3）協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露任何一方的個(gè)人信息和交易信息。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.交易價(jià)格支付憑證6.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議7.裝修規(guī)定和限制說(shuō)明8.戶(hù)口遷移證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未履行合同義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或未保證房產(chǎn)無(wú)債務(wù)和抵押。2.賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶(hù)口。3.買(mǎi)方未按照約定支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。5.中介泄露雙方個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_______的_______面積的建筑物及附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。3.定金：指買(mǎi)方在合同簽訂后支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：買(mǎi)方提前入住導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。解決辦法：買(mǎi)方需承擔(dān)維修責(zé)任，如造成重大損失，買(mǎi)方需賠償。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)