代名購(gòu)房協(xié)議

代名購(gòu)房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3法律適用1.4術(shù)語(yǔ)定義第二章購(gòu)房代名事項(xiàng)2.1代名購(gòu)房原因2.2代名購(gòu)房主體2.3代名購(gòu)房程序2.4代名購(gòu)房權(quán)益第三章代名人與被代名人的權(quán)利與義務(wù)3.1代名人的權(quán)利與義務(wù)3.2被代名人的權(quán)利與義務(wù)3.3購(gòu)房款項(xiàng)支付3.4房產(chǎn)證辦理與權(quán)益分配第四章購(gòu)房合同簽訂4.1購(gòu)房合同主體4.2購(gòu)房合同內(nèi)容4.3購(gòu)房合同簽訂程序4.4購(gòu)房合同的生效與備案第五章房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.4售后服務(wù)第六章房產(chǎn)證辦理6.1房產(chǎn)證辦理主體6.2房產(chǎn)證辦理程序6.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用6.4房產(chǎn)證權(quán)益分配第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2代名人稅費(fèi)7.3被代名人稅費(fèi)7.4稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1代名人的違約責(zé)任9.2被代名人的違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.4違約金計(jì)算第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約保密責(zé)任第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同修改程序12.4合同終止條件第十三章其他條款13.1房屋使用管理13.2配套設(shè)施與服務(wù)13.3房屋保險(xiǎn)13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3法律適用1.4術(shù)語(yǔ)定義第二章購(gòu)房代名事項(xiàng)2.1代名購(gòu)房原因2.2代名購(gòu)房主體2.3代名購(gòu)房程序2.4代名購(gòu)房權(quán)益第三章代名人與被代名人的權(quán)利與義務(wù)3.1代名人的權(quán)利與義務(wù)3.2被代名人的權(quán)利與義務(wù)3.3購(gòu)房款項(xiàng)支付3.4房產(chǎn)證辦理與權(quán)益分配第四章購(gòu)房合同簽訂4.1購(gòu)房合同主體4.2購(gòu)房合同內(nèi)容4.3購(gòu)房合同簽訂程序4.4購(gòu)房合同的生效與備案第五章房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.4售后服務(wù)第六章房產(chǎn)證辦理6.1房產(chǎn)證辦理主體6.2房產(chǎn)證辦理程序6.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用6.4房產(chǎn)證權(quán)益分配第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2代名人稅費(fèi)7.3被代名人稅費(fèi)7.4稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1代名人的違約責(zé)任9.2被代名人的違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.4違約金計(jì)算第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約保密責(zé)任第十二章合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同修改程序12.4合同終止條件第十三章其他條款13.1房屋使用管理13.2配套設(shè)施與服務(wù)13.3房屋保險(xiǎn)13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史記錄簽字部分：甲方（代名人）：____________________簽字日期：____________________乙方（被代名人）：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)購(gòu)房代名事項(xiàng)的額外條款條款1：甲方應(yīng)確保其代名購(gòu)房的行為符合國(guó)家法律法規(guī)，如因甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。條款2：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房資質(zhì)，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。條款3：甲方應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的配合和支持，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。如甲方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)購(gòu)房代名事項(xiàng)的額外說(shuō)明說(shuō)明2：甲方在代名購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定，如限購(gòu)、限貸等。如甲方違反相關(guān)政策導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明3：甲方在代名購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)充分了解乙方的需求和意愿，確保購(gòu)房方案和合同條款符合乙方的利益。如甲方未充分了解乙方需求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)購(gòu)房代名事項(xiàng)的額外條款條款1：乙方應(yīng)向甲方支付代名購(gòu)房的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。如乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕履行合同或要求乙方支付違約金。條款2：乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求和意愿，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。條款3：乙方應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的配合和支持，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。如乙方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)購(gòu)房代名事項(xiàng)的額外說(shuō)明說(shuō)明1：乙方作為購(gòu)房主體，應(yīng)對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)證辦理等事項(xiàng)充分了解和關(guān)注。如乙方因未關(guān)注相關(guān)事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明2：乙方在代名購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)充分了解甲方的權(quán)益和義務(wù)，確保購(gòu)房方案和合同條款符合甲方的利益。如乙方未充分了解甲方權(quán)益，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明3：乙方在代名購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定，如限購(gòu)、限貸等。如乙方違反相關(guān)政策導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介參與的額外條款條款1：第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如因中介不具備相關(guān)資質(zhì)或?qū)I(yè)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，由中介承擔(dān)全部責(zé)任。條款2：第三方中介在代名購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。如中介違反中立原則導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款3：第三方中介應(yīng)按照約定提供代名購(gòu)房服務(wù)，如中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不到位，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介參與的額外說(shuō)明說(shuō)明1：第三方中介在代名購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定提供服務(wù)。如中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明2：甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方中介，并對(duì)中介的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力進(jìn)行充分了解。如因甲方和乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明3：甲方、乙方與第三方中介之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.購(gòu)房代名協(xié)議書(shū)4.購(gòu)房合同5.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件6.服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證9.購(gòu)房需求確認(rèn)書(shū)10.其他與購(gòu)房代名事項(xiàng)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)的行為2.甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)的行為3.甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的行為4.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的行為5.乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)的行為6.乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的行為7.第三方中介不具備合法資質(zhì)或?qū)I(yè)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)的行為8.第三方中介偏袒任何一方導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的行為9.第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不到位導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代名人：指在購(gòu)房過(guò)程中代替他人行使購(gòu)房權(quán)利和履行購(gòu)房義務(wù)的自然人或法人。2.被代名人：指在購(gòu)房過(guò)程中委托他人代為行使購(gòu)房權(quán)利和履行購(gòu)房義務(wù)的自然人或法人。3.購(gòu)房代名協(xié)議：指代名人與被代名人之間就購(gòu)房事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.購(gòu)房合同：指購(gòu)房主體與開(kāi)發(fā)商之間就購(gòu)房事項(xiàng)達(dá)成的合同，約定購(gòu)房的具體條款和條件。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.服務(wù)費(fèi)用：指代名人向被代名人提供購(gòu)房代名服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.第三方中介：指在購(gòu)房代名過(guò)程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.購(gòu)房款項(xiàng)支付問(wèn)題：如遇到購(gòu)房款項(xiàng)支付不順利的情況，可與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，尋求合適的支付方式和時(shí)間。2.房產(chǎn)證辦理問(wèn)題：如遇到房產(chǎn)證辦理延遲或困難的情況，可咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)，了解辦理進(jìn)度和所需材料，積極配合辦理。3.服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題：如遇到服務(wù)費(fèi)用支付不順利的情況，可與代名人或第三方中介溝通協(xié)商，解決支付問(wèn)題。4.購(gòu)房需求與實(shí)際不符問(wèn)題：如遇到購(gòu)房需求與實(shí)際不符的情況，應(yīng)及時(shí)與代名人或第三方中介溝通，調(diào)整購(gòu)房方案。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛問(wèn)題：如遇到合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的情況，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為境內(nèi)自然人，具備購(gòu)房資格，但無(wú)法親自辦理購(gòu)房事宜，委托乙方代為購(gòu)房。2.甲方為境內(nèi)法人，具備購(gòu)房資格，但無(wú)法親自辦理購(gòu)房事宜，委托乙方代為購(gòu)