個人房產(chǎn)交易契約

個人房產(chǎn)交易契約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點與時間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序與時間5.1交易程序5.2交易完成時間第六章房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)過戶第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止第十二章其他約定12.1稅費承擔(dān)12.2房屋維修責(zé)任第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同成立的地點與時間第二章房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)位置與面積第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條款房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章交易程序與時間第一條款交易程序第二條款交易完成時間第六章房產(chǎn)交付與過戶第一條款房產(chǎn)交付第二條款房產(chǎn)過戶第七章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第十章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十一章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第十二章其他約定第一條款稅費承擔(dān)第二條款房屋維修責(zé)任第十三章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字第二條款買受人簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房產(chǎn)。條款說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易過程中的知情權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房產(chǎn)，確保乙方的利益不受損害。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)與維修條款說明：此條款旨在明確甲方在房產(chǎn)維護(hù)與維修方面的責(zé)任，確保乙方在居住過程中享受到舒適的居住環(huán)境。同時，通過規(guī)定甲方承擔(dān)修復(fù)費用，保護(hù)乙方的經(jīng)濟(jì)利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的期限和方式向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的1%。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方支付租金的行為，確保甲方按時收到租金。通過設(shè)定逾期付款違約金，督促乙方履行合同義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。附加條款二：租賃用途條款內(nèi)容：乙方不得將租賃的房產(chǎn)用于非法用途或從事危害甲方利益的活動。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：此條款旨在明確乙方的租賃用途，防止乙方將房產(chǎn)用于非法或損害甲方利益的活動。通過設(shè)定違約金，強(qiáng)化乙方的合同義務(wù)，確保甲方的利益不受損害。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向中介支付約定比例的中介費用。條款說明：此條款旨在明確中介費用的承擔(dān)方及支付時間，避免在交易過程中因中介費用產(chǎn)生糾紛。通過規(guī)定甲方和乙方共同承擔(dān)中介費用，公平分擔(dān)成本。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的全程服務(wù)，包括信息發(fā)布、展示、推廣、帶看、談判、簽訂合同等環(huán)節(jié)。中介不得以任何理由中斷服務(wù)，影響房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。條款說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍和質(zhì)量，確保中介在房產(chǎn)交易過程中提供持續(xù)、專業(yè)的服務(wù)。通過規(guī)定中介不得中斷服務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易過程中的相關(guān)稅費支付憑證5.房屋維修記錄6.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：甲方在合同約定的交付時間后，未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)：甲方在合同約定的時間內(nèi)，未能完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：甲方在合同履行過程中，未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.乙方未按照約定時間支付購房款：乙方在合同約定的支付時間后，未能支付購房款。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)：乙方在合同履行過程中，未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)：第三方中介在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，未能提供相應(yīng)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指雙方約定的房屋買賣的價格。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整地移交給乙方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方未能按時履行過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按時支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：雙方可協(xié)商解決，或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)：甲方和乙