產業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設立指南

產業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設立指南合同目錄第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款定義與解釋第二章產業(yè)園區(qū)描述第一條款產業(yè)園區(qū)的基本信息第二條款產業(yè)園區(qū)的地理位置與交通情況第三章集群物業(yè)管理公司設立條件第一條款公司的基本條件第二條款公司的注冊資本與實收資本第三條款公司的經營范圍與業(yè)務第四章集群物業(yè)管理公司的組織結構第一條款公司的董事會與監(jiān)事會第二條款公司的經理層與部門設置第五章集群物業(yè)管理公司的運營管理第一條款公司的運營策略與目標第二條款公司的財務管理第六章產業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務第一條款物業(yè)服務的基本內容第二條款物業(yè)服務的質量標準第七章產業(yè)園區(qū)的安全管理第一條款安全管理的基本要求第二條款安全管理的具體措施第八章產業(yè)園區(qū)的環(huán)境保護第一條款環(huán)境保護的基本原則第二條款環(huán)境保護的具體措施第九章產業(yè)園區(qū)的設施維護第一條款設施維護的基本要求第二條款設施維護的具體措施第十章產業(yè)園區(qū)的服務設施第一條款服務設施的基本情況第二條款服務設施的管理與維護第十一章產業(yè)園區(qū)的公共關系第一條款公共關系的建立與維護第二條款公共關系的具體措施第十二章合同的變更、解除與終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十三章違約責任與爭議解決第一條款違約責任第二條款爭議解決的方式與程序第十四章其他條款第一條款保密條款第二條款法律適用與爭議解決第三條款合同的簽訂與生效合同目錄結束合同編號產業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設立指南第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款定義與解釋第二章產業(yè)園區(qū)描述第一條款產業(yè)園區(qū)的基本信息第二條款產業(yè)園區(qū)的地理位置與交通情況第三章集群物業(yè)管理公司設立條件第一條款公司的基本條件第二條款公司的注冊資本與實收資本第三條款公司的經營范圍與業(yè)務第四章集群物業(yè)管理公司的組織結構第一條款公司的董事會與監(jiān)事會第二條款公司的經理層與部門設置第五章集群物業(yè)管理公司的運營管理第一條款公司的運營策略與目標第二條款公司的財務管理第六章產業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務第一條款物業(yè)服務的基本內容第二條款物業(yè)服務的質量標準第七章產業(yè)園區(qū)的安全管理第一條款安全管理的基本要求第二條款安全管理的具體措施第八章產業(yè)園區(qū)的環(huán)境保護第一條款環(huán)境保護的基本原則第二條款環(huán)境保護的具體措施第九章產業(yè)園區(qū)的設施維護第一條款設施維護的基本要求第二條款設施維護的具體措施第十章產業(yè)園區(qū)的服務設施第一條款服務設施的基本情況第二條款服務設施的管理與維護第十一章產業(yè)園區(qū)的公共關系第一條款公共關系的建立與維護第二條款公共關系的具體措施第十二章合同的變更、解除與終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十三章違約責任與爭議解決第一條款違約責任第二條款爭議解決的方式與程序第十四章其他條款第一條款保密條款第二條款法律適用與爭議解決第三條款合同的簽訂與生效合同方簽字：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權第一條款：優(yōu)先購買權說明：甲方享有對乙方持有的產業(yè)園區(qū)內任何物業(yè)的優(yōu)先購買權。在乙方有意出售其持有的物業(yè)時，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)。此條款旨在保障甲方在物業(yè)購置方面的利益。附加條款二：物業(yè)租賃期限第一條款：物業(yè)租賃期限說明：甲方與乙方簽訂的物業(yè)租賃合同，租賃期限不得少于五年。在租賃期限屆滿前，甲方有權選擇繼續(xù)租賃該物業(yè)，乙方應給予積極配合。此條款旨在確保甲方的長期租賃需求得到滿足。附加條款三：物業(yè)維修責任第一條款：物業(yè)維修責任說明：乙方應對租賃給甲方的物業(yè)進行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。如因乙方原因導致物業(yè)設施損壞，乙方應承擔修復費用。此條款旨在明確乙方的物業(yè)維修責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：物業(yè)租金調整機制第一條款：物業(yè)租金調整機制說明：乙方應根據市場行情及物價變動，每五年對物業(yè)租金進行一次調整。租金調整需雙方協(xié)商一致。此條款旨在確保乙方在物業(yè)租金方面的合理收益。附加條款二：甲方經營范圍限制第一條款：甲方經營范圍限制說明：甲方在產業(yè)園區(qū)內的經營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得從事有毒、有害、危險及其他影響產業(yè)園區(qū)安全的活動。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權要求甲方立即停止相關活動。此條款旨在保障產業(yè)園區(qū)的安全和良好經營環(huán)境。附加條款三：甲方配合乙方管理工作第一條款：甲方配合乙方管理工作說明：甲方應積極配合乙方的管理工作，遵守產業(yè)園區(qū)的各項規(guī)章制度。如甲方違反產業(yè)園區(qū)規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。此條款旨在明確甲方向乙方支付物業(yè)費用的義務。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介服務費用第一條款：第三方中介服務費用說明：如需聘請第三方中介機構協(xié)助處理產業(yè)園區(qū)內的事務，甲方、乙方應共同承擔中介服務費用。中介服務費用的具體金額由雙方協(xié)商確定。此條款旨在明確雙方在中介服務費用方面的分擔責任。附加條款二：第三方中介選擇權第一條款：第三方中介選擇權說明：甲方、乙方均有權提出選擇第三方中介的建議，并共同協(xié)商確定中介機構。如雙方無法達成一致，可按照約定方式選擇中介機構。此條款旨在保障雙方在中介機構選擇方面的權利。附加條款三：第三方中介合同簽訂第一條款：第三方中介合同簽訂說明：甲方、乙方與第三方中介簽訂的合同，應報雙方備案。雙方均有權監(jiān)督中介合同的履行，并有權要求中介機構承擔違約責任。此條款旨在保障雙方對第三方中介合同的監(jiān)督權。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產業(yè)園區(qū)描述文檔2.集群物業(yè)管理公司設立條件詳細說明3.集群物業(yè)管理公司組織結構圖4.集群物業(yè)管理公司運營管理計劃5.產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務內容列表6.產業(yè)園區(qū)安全管理措施詳細說明7.產業(yè)園區(qū)環(huán)境保護計劃8.產業(yè)園區(qū)設施維護記錄9.產業(yè)園區(qū)服務設施管理手冊10.產業(yè)園區(qū)公共關系建立與維護方案11.合同變更、解除與終止流程圖12.違約責任認定標準13.爭議解決方式及程序說明14.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.甲方在產業(yè)園區(qū)內從事違法或影響產業(yè)園區(qū)安全的活動4.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)設施5.甲方、乙方未履行第三方中介合同6.甲方、乙方未按約定共同選擇第三方中介7.甲方、乙方未按約定承擔中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.產業(yè)園區(qū)：指由多個企業(yè)組成的集中發(fā)展區(qū)域，提供辦公、生產、研發(fā)等場所。2.集群物業(yè)管理公司：指專門負責產業(yè)園區(qū)內物業(yè)管理的公司。3.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。5.第三方中介：指協(xié)助甲方、乙方處理產業(yè)園區(qū)內事務的獨立機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)費用。解決辦法：發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內履行合同義務。3.問題：甲方在產業(yè)園區(qū)內從事違法或影響產業(yè)園區(qū)安全的活動。解決辦法：書面警告甲方，如不改正，可依法采取措施制止其行為。4.問題：乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)設施。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內修復設施。5.問題：甲方、乙方未履行第三方中介合同。解決辦法：雙方