二手房購(gòu)房協(xié)議書商業(yè)用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書商業(yè)用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2購(gòu)房人及出賣人的基本情況1.3協(xié)議書的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款的金額3.2支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式3.3購(gòu)房款的支付保障第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的條件4.3房屋的驗(yàn)收第五章房屋的質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修條款第六章房屋的用途和經(jīng)營(yíng)范圍6.1房屋的商業(yè)用途6.2房屋的經(jīng)營(yíng)范圍第七章合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的方式第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章房屋的轉(zhuǎn)讓和抵押10.1房屋的轉(zhuǎn)讓10.2房屋的抵押第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)11.2出賣人的權(quán)利和義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1房屋的過(guò)戶手續(xù)13.2房屋的稅費(fèi)承擔(dān)13.3房屋的物業(yè)管理第十四章附件14.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明14.2購(gòu)房人的身份證明14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2購(gòu)房人及出賣人的基本情況1.3協(xié)議書的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和所有權(quán)第三章購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款的金額3.2支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式3.3購(gòu)房款的支付保障第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋交付的條件4.3房屋的驗(yàn)收第五章房屋的質(zhì)量和保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修條款第六章房屋的用途和經(jīng)營(yíng)范圍6.1房屋的商業(yè)用途6.2房屋的經(jīng)營(yíng)范圍第七章合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的方式第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章房屋的轉(zhuǎn)讓和抵押10.1房屋的轉(zhuǎn)讓10.2房屋的抵押第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)11.2出賣人的權(quán)利和義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1房屋的過(guò)戶手續(xù)13.2房屋的稅費(fèi)承擔(dān)13.3房屋的物業(yè)管理第十四章附件14.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明14.2購(gòu)房人的身份證明14.3其他相關(guān)文件（合同方簽字處）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和出售條件。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，決定房屋的出售價(jià)格和條件。2.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，確保房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方，確保乙方能夠按時(shí)入住。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)，如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，確保甲方能夠及時(shí)收到購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行購(gòu)房義務(wù)，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋，確保房屋的完好和價(jià)值。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋的驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)房人，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保甲乙雙方能夠全面了解房屋的真實(shí)情況。2.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取傭金。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權(quán)按照合同約定的比例收取傭金，作為提供中介服務(wù)的報(bào)酬。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。5.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，確保甲乙雙方的個(gè)人隱私和交易安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.購(gòu)房人的身份證明3.出賣人的身份證明4.房屋的權(quán)屬證明5.房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋的保修條款7.房屋的商業(yè)用途和經(jīng)營(yíng)范圍的證明文件8.房屋的轉(zhuǎn)讓合同9.房屋的抵押合同10.房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件11.房屋稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)文件12.房屋物業(yè)管理的合同或協(xié)議13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋，視為違約。6.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。8.第三方中介未按照合同約定公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，視為違約。9.第三方中介未按照合同約定收取傭金，視為違約。10.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。11.第三方中介未按照合同約定對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售二手房的當(dāng)事人。4.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。5.身份證明：指證明個(gè)人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。6.權(quán)屬證明：指證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行檢查后出具的書面報(bào)告。8.保修條款：指房屋在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的條款。9.商業(yè)用途：指房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。10.經(jīng)營(yíng)范圍：指房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)務(wù)范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方支付延遲交付的違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，修復(fù)房屋或退還購(gòu)房款。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方支付延遲支付的違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介未履行中介服務(wù)義務(wù)。解決辦法：要求第三方中介按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如中介服務(wù)不到位，有權(quán)要求退還中介費(fèi)或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買二手房用于自住。2.企