會展中心物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍

會展中心物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍合同目錄第一章總則1.1本招標(biāo)合同的簽訂依據(jù)1.2會展中心物業(yè)管理招標(biāo)的目的和原則1.3招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)1.4投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)第二章招標(biāo)項目概述2.1會展中心的基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的范圍和區(qū)域第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人的基本條件3.2投標(biāo)人的資質(zhì)要求3.3投標(biāo)人的財務(wù)要求3.4投標(biāo)人的業(yè)績要求第四章招標(biāo)文件的組成4.1招標(biāo)文件的構(gòu)成4.2招標(biāo)文件的獲取和遞交4.3招標(biāo)文件的澄清和修改第五章投標(biāo)文件的編制和遞交5.1投標(biāo)文件的編制要求5.2投標(biāo)文件的遞交要求5.3投標(biāo)文件的修改和撤回第六章招標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)6.1評審委員會的組織和職責(zé)6.2評審標(biāo)準(zhǔn)和評分方法6.3評審過程中的保密要求第七章招標(biāo)結(jié)果的公示和通知7.1招標(biāo)結(jié)果的公示方式7.2招標(biāo)結(jié)果的通知方式7.3投標(biāo)人對招標(biāo)結(jié)果的異議和處理第八章合同的簽訂和履行8.1合同的簽訂程序8.2合同的主要內(nèi)容和要求8.3合同的履行和管理第九章物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)質(zhì)量的要求9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂9.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第十章物業(yè)費用和管理費用10.1物業(yè)費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)10.2管理費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)10.3費用支付的方式和時間第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除的法律后果第十二章違約責(zé)任12.1招標(biāo)人的違約責(zé)任12.2投標(biāo)人的違約責(zé)任12.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的時效要求13.3爭議解決的地點和法院第十四章附則14.1合同的有效期14.2合同的終止和廢除14.3合同的解釋和適用法律合同編號：會展中心物業(yè)管理招標(biāo)合同第一章總則1.1本招標(biāo)合同的簽訂依據(jù)本招標(biāo)合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2會展中心物業(yè)管理招標(biāo)的目的和原則招標(biāo)目的是為了選擇具有專業(yè)管理水平、良好商業(yè)信譽和優(yōu)秀服務(wù)團隊的物業(yè)管理公司，以提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)會展中心物業(yè)價值的保值增值。招標(biāo)活動遵循公平競爭、公正評審、公開透明的原則。1.3招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)招標(biāo)人享有組織招標(biāo)活動、確定中標(biāo)人、簽訂合同等權(quán)利，并承擔(dān)遵守法律法規(guī)、保證招標(biāo)過程的公正公平、保護(hù)投標(biāo)人的合法權(quán)益等義務(wù)。1.4投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)投標(biāo)人享有平等參與招標(biāo)活動、獲取招標(biāo)文件、提出疑問和投訴等權(quán)利，并承擔(dān)按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件、遵守招標(biāo)紀(jì)律、保密投標(biāo)信息等義務(wù)。第二章招標(biāo)項目概述2.1會展中心的基本情況會展中心位于____________，占地面積約為____________平方米，主要包括展覽館、會議室、商務(wù)中心、停車場等設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、消防安全、停車管理、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)的范圍和區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括所有會展中心的物業(yè)區(qū)域，具體區(qū)域由招標(biāo)人提供詳細(xì)的物業(yè)管理范圍圖確定。第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人的基本條件3.2投標(biāo)人的資質(zhì)要求投標(biāo)人須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、安全生產(chǎn)許可證等。3.3投標(biāo)人的財務(wù)要求3.4投標(biāo)人的業(yè)績要求投標(biāo)人須提供至少三份與本項目規(guī)模相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理項目合同業(yè)績，并提供相關(guān)證明文件。第四章招標(biāo)文件的組成4.1招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等。4.2招標(biāo)文件的獲取和遞交投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)購買招標(biāo)文件，并在規(guī)定的截止時間前遞交投標(biāo)文件。4.3招標(biāo)文件的澄清和修改招標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清和修改，應(yīng)以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。第五章投標(biāo)文件的編制和遞交5.1投標(biāo)文件的編制要求投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，包括投標(biāo)書、管理方案、財務(wù)報表、業(yè)績證明等。5.2投標(biāo)文件的遞交要求投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定的時間和地點遞交，并確保文件在截止時間前送達(dá)。5.3投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時限內(nèi)可以修改或撤回其投標(biāo)文件。第六章招標(biāo)評審標(biāo)準(zhǔn)6.1評審委員會的組織和職責(zé)評審委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家組成，負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并提出評審意見。6.2評審標(biāo)準(zhǔn)和評分方法評審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于投標(biāo)人的資質(zhì)條件、管理方案的科學(xué)性、合理性及可行性、財務(wù)狀況和業(yè)績、報價等。6.3評審過程中的保密要求評審過程中，評標(biāo)委員會成員及招標(biāo)人相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格保密評審信息，不得泄露給無關(guān)人員。第七章招標(biāo)結(jié)果的公示和通知7.1招標(biāo)結(jié)果的公示方式招標(biāo)結(jié)果將在招標(biāo)人網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示期為____________天。7.2招標(biāo)結(jié)果的通知方式招標(biāo)結(jié)果將通過書面形式通知中標(biāo)人和所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。7.3投標(biāo)人對招標(biāo)結(jié)果的異議和處理投標(biāo)人對招標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，招標(biāo)人將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第八章合同的簽訂和履行8.1合同的簽訂程序招標(biāo)人在評審結(jié)束后，與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，達(dá)成一致后簽訂《物業(yè)管理合同》。8.2合同的主要內(nèi)容和要求合同包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。8.3合同的履行和管理中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受招標(biāo)人的監(jiān)督和檢查。第九章物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)質(zhì)量的要求中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足會展中心的需求。9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確立應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，必要時雙方可協(xié)商修訂。9.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查招標(biāo)人應(yīng)定期對中標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，中標(biāo)人應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。第十章物業(yè)費用和管理費用10.1物業(yè)費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、物料采購、稅費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成明細(xì)在合同中約定。10.2管理費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)管理費用包括但不限于物業(yè)管理公司的管理成本、管理人員的工資福利等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成明細(xì)在合同中約定。10.3費用支付的方式和時間費用支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，支付時間按照合同約定的周期進(jìn)行。第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后可解除合同。11.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章違約責(zé)任12.1招標(biāo)人的違約責(zé)任招標(biāo)人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按合同約定進(jìn)行賠償。12.2投標(biāo)人的違約責(zé)任投標(biāo)人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按合同約定進(jìn)行賠償。12.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭議解決的時效要求爭議應(yīng)在發(fā)生后____________日內(nèi)提出，否則視為放棄爭議權(quán)利。13.3爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十四章附則14.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________年。14.2合同的終止和廢除合同終止和廢除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。14.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國法律。合同編號：____________甲方（招標(biāo)人）：____________乙方（中標(biāo)人）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方對物業(yè)管理的特別要求甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，特別重視會展中心的安保工作，確保展會期間的人身和財產(chǎn)安全。1.2甲方對服務(wù)人員的配置要求甲方要求乙方根據(jù)會展中心的實際情況，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，以滿足甲方對服務(wù)質(zhì)量和效率的要求。1.3甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方的服務(wù)承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2乙方的費用支付承諾乙方承諾按照合同約定的時間和方式，及時支付各項費用，包括但不限于物業(yè)費、管理費等。2.3乙方的保密義務(wù)乙方承諾對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介負(fù)責(zé)組織招標(biāo)活動，確保招標(biāo)過程的公正、公平和透明，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介在招標(biāo)過程中存在疏忽或失誤，導(dǎo)致合同簽訂不當(dāng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.會展中心物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.會展中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.會展中心物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表4.投標(biāo)人資格證明文件5.投標(biāo)人財務(wù)報表和業(yè)績證明文件6.招標(biāo)文件和相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范7.投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書8.物業(yè)管理合同9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督檢查記錄10.物業(yè)費用支付證明文件11.合同變更和解除協(xié)議12.爭議解決裁決書或仲裁決定書13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按合同約定提供物業(yè)設(shè)施或服務(wù)未按時支付物業(yè)費用和管理費用未履行合同約定的監(jiān)督權(quán)2.乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定支付相關(guān)費用未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息3.第三方中介違約行為未公正、公平、透明地組織招標(biāo)活動未協(xié)助雙方簽訂合同，導(dǎo)致合同簽訂不當(dāng)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、清潔、安保、維修和其他相關(guān)服務(wù)活動。2.物業(yè)管理合同：甲方與乙方之間簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。3.招標(biāo)投標(biāo)法：指《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)，用于規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動的進(jìn)行。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求解決辦法：甲方有