二手房出售協(xié)議書(shū)

二手房出售協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第三章出售價(jià)格與支付方式3.1房屋出售價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付3.4支付違約金的情況第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間與要求第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.4維修違約責(zé)任第六章房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1交付后房屋損失的責(zé)任歸屬6.2房屋交付后的問(wèn)題處理6.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任6.4合同解除后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金與賠償?shù)挠?jì)算方法7.4合同解除的條件與后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁條款8.3法律訴訟的管轄法院8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除合同的法律后果9.4合同變更與解除的書(shū)面協(xié)議第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋裝修情況與附屬設(shè)施10.3房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章房屋交付前的檢查11.1房屋交付前的檢查程序11.2房屋交付前的維修與整改11.3交付前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求11.4交付前的違約責(zé)任第十二章房屋交付后的檢查與整改12.1交付后的問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告12.2房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題處理12.3房屋交付后的整改程序12.4整改期間的違約責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)13.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)13.3雙方的共同責(zé)任與義務(wù)13.4雙方違反合同的責(zé)任第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的權(quán)益處理14.4合同終止與解除的書(shū)面協(xié)議合同編號(hào)二手房出售協(xié)議書(shū)第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其擁有的位于________的房產(chǎn)出售給乙方（買(mǎi)方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于________的房產(chǎn)，具體面積為_(kāi)___平方米。1.1.3本合同中的房產(chǎn)現(xiàn)狀指的是房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。1.1.4本合同中的過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)支付等。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.3.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3.4乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起____日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋在使用過(guò)程中不存在任何違法情況。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.3.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三章出售價(jià)格與支付方式3.1房屋出售價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為_(kāi)___。3.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2.3乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起____日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。3.3定金與尾款的支付3.3.1乙方支付的定金在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成且乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)后無(wú)息退還。3.3.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.4支付違約金的情況3.4.1乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=未支付款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。第四章房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付的條件包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成、乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)等。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)支付等。4.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成的責(zé)任。4.3.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成的責(zé)任。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間與要求4.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律訴訟的管轄法院8.3.1雙方同意，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3.2雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確合同簽訂地。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽署確認(rèn)后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2.2合同解除自雙方簽署確認(rèn)后生效。9.3變更與解除合同的法律后果9.3.1合同的變更或解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同的變更或解除不影響雙方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。10.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋裝修情況與附屬設(shè)施10.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的裝修情況和附屬設(shè)施的狀況。10.2.2乙方應(yīng)自購(gòu)買(mǎi)房屋之日起承擔(dān)附屬設(shè)施的維護(hù)和管理責(zé)任。10.3房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.3.1雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。10.3.2雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)10.4.1雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)。10.4.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并具有可操作性。第十一章房屋交付前的檢查11.1房屋交付前的檢查程序11.1.1雙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。11.1.2雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房屋交付的時(shí)間和條件。11.2房屋交付前的維修與整改11.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付前的維修和整改符合合同約定。11.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付前的維修和整改。11.3交付前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求11.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行房屋驗(yàn)收。11.3.2雙方應(yīng)共同確定房屋交付的時(shí)間和條件。11.4交付前的違約責(zé)任11.4.1甲方未按照本合同約定完成維修和整改的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2乙方未按照本合同約定配合甲方完成維修和整改的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章房屋交付后的檢查與整改12.1交付后的問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告存在的問(wèn)題。12.1.2乙方應(yīng)提供問(wèn)題存在的證據(jù)和詳細(xì)描述。12.2房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題處理12.2.1甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。12.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。12.3房屋交付后的整改程序12.3.1甲方應(yīng)按照乙方的報(bào)告進(jìn)行整改。12.3.2甲方應(yīng)提供整改的進(jìn)度和結(jié)果給乙方。12.4整改期間的違約責(zé)任12.4.1甲方未按照本合同約定處理多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)前，將房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵、債務(wù)、租賃情況等全部解決，確保房屋能夠順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方提供的文件和證明材料不齊全、不真實(shí)或不符合規(guī)定，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方配合乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若乙方未按照本合同約定提供文件和證明材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可聘請(qǐng)第三方中介提供服務(wù)。第三方中介應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用雙方同意，第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)爭(zhēng)議，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的約束第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。若第三方中介違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述文件3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件4.房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)支付憑證5.房屋裝修情況與附屬設(shè)施清單6.房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成的證明文件8.房屋交付前的檢查報(bào)告9.房屋交付后的檢查與整改記錄10.房屋交易過(guò)程中的通信記錄11.第三方中介的服務(wù)合同及費(fèi)用憑證12.合同變更與解除的書(shū)面協(xié)議13.違約金計(jì)算證明文件14.爭(zhēng)議解決的仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀與實(shí)際情況不符的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)及職業(yè)道德的，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，為房屋交易提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：甲方應(yīng)事先查明并解決房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問(wèn)題等。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：甲方應(yīng)提供完整、真實(shí)的個(gè)人資料和