大型寫(xiě)字樓租賃合同

大型寫(xiě)字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條：租賃物業(yè)1.1甲方同意將物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意租賃甲方物業(yè)。1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條：租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付租金的__________%作為滯納金。第四條：押金及保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）。4.2押金在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，將押金無(wú)息退還給乙方。4.3乙方在租賃期間如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第五條：物業(yè)維護(hù)及修繕5.1甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付給乙方時(shí)處于良好狀態(tài)，并保證在租賃期間物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。5.3物業(yè)在租賃期間發(fā)生的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，非正常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2乙方在租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期支付租金的；（2）乙方違反本合同約定的物業(yè)用途或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的；（3）乙方從事違法活動(dòng)的；（4）乙方未按期支付押金、保證金或未按期支付維修費(fèi)用的；（5）乙方嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的。6.3甲方在租賃期間有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按期交付物業(yè)或未按期提供物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的；（2）甲方違反本合同約定的物業(yè)用途或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的；（3）甲方嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益的。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元（大寫(xiě)：__________）。7.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式__________份，甲方、乙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.物業(yè)租賃合同解除協(xié)議場(chǎng)景一：長(zhǎng)期租賃合同對(duì)于長(zhǎng)期租賃合同，雙方需特別關(guān)注租賃期限和續(xù)租條款。建議將續(xù)租條款改為自動(dòng)續(xù)租，除非一方在租賃期限屆滿(mǎn)前一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不續(xù)租，否則合同自動(dòng)續(xù)租。雙方可協(xié)商確定續(xù)租租金的調(diào)整機(jī)制，以確保租金水平與市場(chǎng)行情保持一致。場(chǎng)景二：共享辦公空間租賃合同在共享辦公空間租賃合同中，雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于公共區(qū)域的使用和管理。建議在合同中詳細(xì)列出公共區(qū)域的范圍、使用規(guī)定和費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。雙方還需關(guān)注共享辦公空間的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，如網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室、前臺(tái)接待等，確保滿(mǎn)足雙方的需求。場(chǎng)景三：涉外租賃合同涉外租賃合同涉及跨國(guó)企業(yè)或個(gè)人，需特別關(guān)注法律適用和爭(zhēng)議解決條款。建議在合同中明確約定適用法律和爭(zhēng)議解決方式，如國(guó)際仲裁。雙方還需關(guān)注匯率風(fēng)險(xiǎn)，可約定租金支付幣種和匯率鎖定機(jī)制，以降低匯率波動(dòng)對(duì)雙方的影響。場(chǎng)景四：帶裝修租賃合同在帶裝修租賃合同中，雙方需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健＝ㄗh在合同中詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料、工藝和質(zhì)量要求，并約定裝修費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。雙方還需關(guān)注裝修期間的租金支付和物業(yè)使用問(wèn)題，確保雙方權(quán)益得到保障。場(chǎng)景五：租賃合同變更在租賃合同變更過(guò)程中，雙方需關(guān)注變更條款的合法性和有效性。建議在合同中明確約定變更程序和生效條件，如書(shū)面形式、雙方簽字蓋章等。雙方還需關(guān)注變更對(duì)合同其他條款的影響，確保變更后的合同內(nèi)容完整、合理。1.租金支付問(wèn)題：乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并要求乙方支付未付租金。如乙方持續(xù)拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和實(shí)際損失賠償。2.物業(yè)維護(hù)問(wèn)題：物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同解除問(wèn)題：一方在租賃期間有違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和實(shí)際損失賠償。雙方在解除合同過(guò)程中應(yīng)友好協(xié)商，妥善處理押金、保證金等事宜。4.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身權(quán)益。5.附件問(wèn)題：本合同附件包括物業(yè)平面圖、物業(yè)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)租賃合同解除協(xié)議等。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀附件內(nèi)容，確保附件與合同內(nèi)容一致，并妥善保存附件以便日后查閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在租賃期滿(mǎn)前，如甲方有意出售物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方在接到甲方通知后一定時(shí)間內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)將物業(yè)出售給第三方。1.2物業(yè)轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.3物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保甲方作為受益人。如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)使用限制：未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得在物業(yè)內(nèi)從事與乙方租賃用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方停止相關(guān)活動(dòng)，并支付違約金。2.2物業(yè)修繕責(zé)任：在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和修繕工作。如因甲方未履行修繕責(zé)任導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3合同終止補(bǔ)償：如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方應(yīng)向乙方支付合同剩余期限的租金作為補(bǔ)償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，向中介支付中介費(fèi)用。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，另一方有權(quán)要求其支付，并承擔(dān)相應(yīng)的