海寧二手住宅買賣協(xié)議參考文本

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程3.2過戶費用承擔(dān)方式3.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵說明及處理方式4.3房屋查驗及驗收第五條：交易費用及稅費5.1交易費用承擔(dān)方式5.2稅費承擔(dān)方式5.3稅費計算及支付第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)及地點7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序及后果第九條：隱私保護及保密9.1保護買方及賣方隱私9.2保密條款內(nèi)容及期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理方式第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2附件內(nèi)容及效力11.3合同的翻譯及解釋第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同及相關(guān)文件第十三條：簽署與蓋章13.1合同簽署時間及地點13.2合同蓋章要求13.3合同副本數(shù)量及分配第十四條：補充條款14.1對本合同的補充及修改14.2補充條款的簽署及蓋章14.3補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅為甲方所有，位于海寧市X小區(qū)X幢X室，房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況二手住宅建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋現(xiàn)狀為X。2.2買賣價格及支付方式（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣壹拾萬元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定購買該房屋的，甲方不退還定金；甲方未按約定交付房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）自合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付剩余款項（即總價的90%）人民幣柒拾萬元整。（3）剩余的10%作為尾款，在辦理過戶手續(xù)后支付。2.3交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋已清空，所有家具、電器等個人物品已搬離；（3）該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用已結(jié)清；（4）該房屋的物業(yè)管理費、維修基金等已結(jié)清。第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程如下：（1）提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）繳納稅費；（3）等待審核；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.2過戶費用承擔(dān)方式過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶不成功，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。4.2瑕疵說明及處理方式甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方說明該房屋的瑕疵。如甲方未說明或故意隱瞞瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對于合同簽訂后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，甲方應(yīng)在X日內(nèi)進行修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3房屋查驗及驗收乙方應(yīng)在簽署合同前，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方陳述不符，乙方有權(quán)拒絕購買。在交付時，乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。第五條：交易費用及稅費5.1交易費用承擔(dān)方式本合同所涉及的交易費用包括但不限于中介費、評估費、律師費等，由乙方承擔(dān)。5.2稅費承擔(dān)方式本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.3稅費計算及支付稅費的計算及支付按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照要求支付相關(guān)稅費。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，每逾期一日，違約金增加人民幣伍佰元整。如甲方故意隱瞞房屋瑕疵或存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并退還已支付的購房款項。6.2買方違約責(zé)任乙方如未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，每逾期一日，違約金第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前X日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更內(nèi)容以書面形式附加在本合同上，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方逾期交付房屋超過X日；（2）乙方逾期支付購房款項超過X日；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除的程序及后果合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款即行廢止，并根據(jù)變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第九條：隱私保護及保密9.1保護買方及賣方隱私雙方同意，在合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露或泄露對方的個人信息及交易信息。9.2保密條款內(nèi)容及期限保密條款內(nèi)容包括但不限于合同條款、交易價格、雙方個人信息等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如任何一方違反本保密條款，違約方應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還已支付的款項、交還房屋等。如因一方原因?qū)е潞贤Вo對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同上，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2附件內(nèi)容及效力本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同的翻譯及解釋本合同及附件均為中文書寫，如發(fā)生翻譯或解釋爭議，以中文文本為準(zhǔn)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋照片12.4其他與本合同有關(guān)的文件第十三條：簽署與蓋章13.1合同簽署時間及地點本合同于年月日，在海寧市X處簽署。13.2合同蓋章要求雙方應(yīng)在本合同及附件上加蓋公章或法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字。13.3合同副本數(shù)量及分配本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：補充條款14.1對本合同的補充及修改如雙方在合同履行過程中，需對合同進行補充或修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2補充條款的簽署及蓋章補充條款的簽署及蓋章，按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。14.3補充條款的生效條件補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。房屋所有權(quán)證上應(yīng)載明房屋的基本情況，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)證不真實或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證必須是合法有效的，由土地管理部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證不真實或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：房屋照片詳細(xì)要求和說明：房屋照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、家具等。照片應(yīng)清晰、完整，能夠直觀地展示房屋的實際狀況。甲方應(yīng)提供近期拍攝的房屋照片，如照片不真實或過期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求和說明：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于房屋查驗報告、維修基金繳納證明等。這些文件應(yīng)真實、完整，能夠證明房屋的狀況和交易的相關(guān)事實。甲方應(yīng)提供這些文件，并保證其真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方逾期交付房屋甲方故意隱瞞房屋瑕疵或存在重大質(zhì)量問題乙方逾期支付購房款項乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣伍佰元整，并賠償乙方因逾期導(dǎo)致的損失。甲方故意隱瞞房屋瑕疵或存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)退還已支付的購房款項，并支付違約金人民幣伍仟元整，賠償乙方因此造成的損失。乙方逾期支付購房款項：每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣伍佰元整，并賠償甲方因逾期導(dǎo)致的損失。乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償甲方因此造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方即構(gòu)成了逾期交付房屋的違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因逾期導(dǎo)致的損失，如臨時住宿費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。解釋：二手住宅：本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。這種住宅通常已經(jīng)有了一定的使用年限，可能會有一定的磨損或老化。定金：定金是乙方