住宅物業(yè)融資租賃合同（2024年版）

住宅物業(yè)融資租賃合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金支付的遲延及違約金4.租賃物的使用和維護4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護和保養(yǎng)5.租賃物的保險5.1保險的購買和維持5.2保險賠償?shù)姆峙?.租賃物的所有權和風險轉(zhuǎn)移6.1租賃物的所有權歸屬6.2租賃物的風險轉(zhuǎn)移時間7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理8.違約責任8.1租賃雙方的違約責任8.2違約金的計算和支付9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院10.合同的變更和補充10.1合同的變更條件10.2合同的補充內(nèi)容11.合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.租賃雙方的聲明和承諾12.1租賃雙方的權利和義務12.2租賃雙方的真實意愿聲明13.合同的附件13.1附件的說明和數(shù)量14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于____（地址）的住宅物業(yè)，包括____（具體房屋數(shù)量和類型）等。1.1.2租賃物的具體描述如下：1.1.2.1房屋面積為____平方米；1.1.2.2房屋結(jié)構(gòu)為____（戶型描述）；1.1.2.3房屋設施包括____（列舉主要設施）；1.1.2.4其他特殊設施或要求：____。1.2租賃范圍的限制1.2.1租賃物僅用于____（用途描述），不得用于其他商業(yè)或非法用途。1.2.2租賃方不得對租賃物進行任何形式的改動或擴建，除非得到出租方的書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.1.2租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.2.2若租賃方在租賃結(jié)束日期前提前解除合同，應按照本合同約定的違約責任條款支付相應的違約金。3.租金及支付方式3.1租金的計算方式3.1.1租金為每月每平方米____元，按月支付。3.1.2租金支付周期與付款日期為每月的____日。3.2租金支付的期限和方式3.2.1租賃方應在每個付款日期前，將應付款項劃轉(zhuǎn)到出租方指定的銀行賬戶。3.2.2若租賃方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，每延遲一日，應支付延遲付款金額的____%作為違約金。3.3租金支付的遲延及違約金3.3.1若租賃方延遲支付租金，遲延付款的違約金計算方式如下：3.3.1.1延遲支付的第一日至第三日，每日違約金為延遲付款金額的__%；3.3.1.2延遲支付的第四日至第七日，每日違約金為延遲付款金額的__%；3.3.1.3延遲支付超過七日，出租方有權解除本合同，并要求租賃方支付合同總租金的__%作為違約金。4.租賃物的使用和維護4.1租賃物的合理使用4.1.1租賃方應按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用，并確保使用符合相關的法律法規(guī)。4.1.2租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租方的書面同意。4.2租賃物的維護和保養(yǎng)4.2.1租賃方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2.2租賃方在租賃期內(nèi)應承擔租賃物因正常使用而產(chǎn)生的維修費用。5.租賃物的保險5.1保險的購買和維持5.1.1租賃方應購買并維持一份適合租賃物的全面保險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等風險。5.1.2保險單應提交給出租方備案，保險利益應涵蓋出租方的利益。5.2保險賠償?shù)姆峙?.2.1在發(fā)生保險事故導致租賃物損失時，保險賠償金應按本合同約定進行分配。5.2.2出租方應提供必要的文件和協(xié)助，以便租賃方及時獲得保險賠償。6.租賃物的所有權和風險轉(zhuǎn)移6.1租賃物的所有權歸屬6.1.1租賃物的所有權歸出租方所有，租賃方不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓租賃物。6.1.2租賃期間，租賃物的一切法律權利和義務均由出租方承擔。6.2租賃物的風險轉(zhuǎn)移時間6.2.1租賃物的風險自租賃物交付給租賃方之日起轉(zhuǎn)移。6.2.2租賃方應自租賃物風險轉(zhuǎn)移之日起承擔租賃物的全部風險和責任。8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.1.1在租賃期內(nèi)，若租賃方嚴重違反本合同的約定，出租方有權單方面解除本合同。8.1.2出租方在解除合同前應書面通知租賃方，說明解除合同的理由。8.1.3租賃方應在接到解除合同通知后____日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還給出租方。8.2合同終止后的處理8.2.1租賃期屆滿或合同提前解除后，租賃方應按照本合同的約定將租賃物交還給出租方。8.2.2租賃方應在合同終止后____日內(nèi)，向出租方支付合同終止產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于清潔費、維修費等。9.違約責任9.1租賃雙方的違約責任9.1.1出租方未按照約定提供租賃物或違反本合同的其他約定的，應承擔違約責任。9.1.2租賃方未按照約定支付租金或違反本合同的其他約定的，應承擔違約責任。9.2違約金的計算和支付9.2.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。9.2.2違約金利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率的____倍。10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更和補充11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。11.2合同的補充內(nèi)容11.2.1合同補充協(xié)議的簽訂應符合本合同的原則和條款。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。12.2合同的終止日期12.2.1本合同的終止日期為租賃期屆滿之日。12.2.2若合同提前解除，合同的終止日期為解除合同之日的次日。13.租賃雙方的聲明和承諾13.1租賃雙方的權利和義務13.1.1租賃雙方應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。13.1.2租賃雙方應誠實守信，不得有欺詐行為。13.2租賃雙方的真實意愿聲明13.2.1租賃雙方聲明對本合同的內(nèi)容和條款完全理解，自愿簽訂本合同。13.2.2租賃雙方聲明提供的所有信息和文件真實、完整、有效。14.合同的附件14.1附件的說明和數(shù)量14.1.1本合同附件包括：租賃物清單、租賃物交付確認書等。14.1.2附件的數(shù)量和內(nèi)容以雙方實際簽訂的附件為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，確保租賃雙方對租賃物的認識和確認。附件二：租賃物交付確認書由出租方和租賃方共同簽署，確認租賃物已經(jīng)按照約定交付給租賃方，以及租賃物的狀態(tài)和數(shù)量。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息，以便租賃方了解和履行其支付義務。附件四：租賃物的維護和保養(yǎng)說明詳細說明租賃物的維護和保養(yǎng)方法、周期和要求，以指導租賃方正確使用和維護租賃物。附件五：保險單副本提交保險單副本，以證明租賃物已經(jīng)購買了相應的保險，并且保險利益涵蓋了出租方的利益。附件六：合同變更協(xié)議當合同需要變更時，雙方簽署的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用和維護租賃物。3.租賃方未按照約定搬離租賃物。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定解除合同。違約責任認定：1.租賃方未按照約定支付租金的，每延遲一日，應支付延遲付款金額的__%作為違約金。2.租賃方未按照約定使用和維護租賃物，導致租賃物損壞的，應承擔維修費用。3.租賃方未按照約定搬離租賃物，應支付合同總租金的__%作為違約金。4.出租方未按照約定提供租賃物，應支付合同總金額的__%作為違約金。5.出租方未按照約定解除合同，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若租賃方延遲支付租金，假設延遲付款金額為10,000元，延遲付款的違約金為10,000元×1%×延遲天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.租賃方：指從出租方租賃租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指租賃方為使用租賃物而支付給出租方的費用。4.租賃期：指租賃雙方約定租賃物使用的期限。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.保險：指為租賃物購買的保險，用于保障租賃物在租