購房合同中的面積誤差

購房合同中的面積誤差合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋產(chǎn)權(quán)類型為________________。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為________________，土地使用權(quán)證號：________________。第二條房產(chǎn)交易2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3乙方支付房價款的方式為：________________。2.4雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。第三條面積誤差處理（1）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；（2）誤差比絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.2面積誤差比超出本合同約定的范圍，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條交付及驗收（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛；（3）該房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn)；（4）該房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同參加房產(chǎn)的驗收，確認房產(chǎn)的實際情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的10%。5.2甲方未按本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的0.05%×逾期天數(shù)。5.3甲方未按本合同約定履行面積誤差處理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)證明文件5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型證明文件6.土地使用權(quán)證7.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件8.房價款支付憑證9.房產(chǎn)驗收報告10.逾期交付違約金計算公式說明11.面積誤差處理協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.甲方未按合同約定履行面積誤差處理，認定為違約行為。3.乙方未按合同約定時間、方式支付房價款，認定為違約行為。4.甲方未保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛，認定為違約行為。5.甲方未保證房產(chǎn)符合住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指同意購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有房屋結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途的不動產(chǎn)。4.房價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。5.面積誤差：指合同約定面積與實際面積之間的差異。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.逾期交付違約金：指甲方未按合同約定時間、方式交付房產(chǎn)時，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按合同約定時間、方式交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按照合同約定接收房產(chǎn)。2.甲方未按合同約定履行面積誤差處理：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定處理面積誤差，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按合同約定時間、方式支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定接收房價款。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并盡快解決權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。5.房產(chǎn)不符合住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施符合標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房者，愿意購