2024版房東與租客協(xié)商租賃協(xié)議版

2024版房東與租客協(xié)商租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房東的維修責(zé)任5.2租客的合理使用與維護(hù)5.3房屋檢查與維修安排6.房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條款6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件7.違約責(zé)任7.1房東的違約責(zé)任7.2租客的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決9.其他約定9.1寵物管理?xiàng)l款9.2吸煙管理?xiàng)l款9.3訪客管理?xiàng)l款10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條款11.2補(bǔ)充條款12.合同的解除12.1雙方協(xié)商解除12.2法律規(guī)定解除13.雙方信息保密13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4租賃用途：居住2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2026年12月31日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的租賃期限及條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣8000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付日期：每月的第一個(gè)工作日3.4租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至房東指定的銀行賬戶4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：人民幣10000元4.2押金退還條件及方式：租客按照本合同約定履行完畢，房東應(yīng)在租客搬出后7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。如有損壞或欠費(fèi)，應(yīng)在押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣500元，由租客支付4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用：水電費(fèi)等其他居民生活費(fèi)用由租客承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房東的維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。5.2租客的合理使用與維護(hù)：租客應(yīng)按照房屋及設(shè)施的使用說(shuō)明合理使用，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。5.3房屋檢查與維修安排：房東或其授權(quán)代表有權(quán)在提前通知租客的情況下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查和維修。6.房屋變更與轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條款：如房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同對(duì)新的房屋所有人和租客繼續(xù)有效。6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件：房東出售房屋時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月通知租客，并給予租客選擇購(gòu)買的權(quán)利。如租客放棄購(gòu)買，房東應(yīng)保證租客的租賃權(quán)益不受影響。8.違約責(zé)任8.1房東的違約責(zé)任：房東未按照本合同約定提供租賃房屋或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償租客因此遭受的損失。8.2租客的違約責(zé)任：租客未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償房東因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1寵物管理?xiàng)l款：租客不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如租客確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得房東書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。10.2吸煙管理?xiàng)l款：租客應(yīng)在租賃房屋內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)吸煙，不得在禁止吸煙的區(qū)域吸煙。10.3訪客管理?xiàng)l款：租客應(yīng)提前通知房東訪客的姓名、聯(lián)系方式及訪問(wèn)時(shí)間，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條款：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2補(bǔ)充條款：對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除13.1雙方協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2法律規(guī)定解除：如發(fā)生法律規(guī)定的合同解除情形，本合同相應(yīng)解除。14.雙方信息保密14.1保密信息范圍：本合同簽訂過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后3年止。15.法律適用與爭(zhēng)議解決15.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋照片及鑰匙交付清單詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片，以及鑰匙交付的詳細(xì)記錄。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)及鑰匙交接情況。2.附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。說(shuō)明：用于證明租金支付的時(shí)間和金額。3.附件三：押金收據(jù)詳細(xì)要求：注明押金金額和收款日期的收據(jù)。說(shuō)明：用于證明押金已經(jīng)支付。4.附件四：物業(yè)費(fèi)用支付證明文件詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)的支付記錄或收據(jù)。說(shuō)明：用于證明物業(yè)費(fèi)已經(jīng)支付。5.附件五：房屋維修和保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修和保養(yǎng)的日期、內(nèi)容和服務(wù)人員信息。說(shuō)明：用于跟蹤房屋的維護(hù)狀態(tài)。6.附件六：房屋轉(zhuǎn)讓或變更通知詳細(xì)要求：書面通知，注明轉(zhuǎn)讓或變更的日期和雙方同意的條款。說(shuō)明：用于通知房屋所有權(quán)或租賃合同變更的情況。7.附件七：租賃續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：續(xù)約的書面協(xié)議，注明新的租賃期限和條款。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃合同的續(xù)約情況。8.附件八：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為的日期、性質(zhì)和影響。說(shuō)明：用于跟蹤和管理違約行為。9.附件九：爭(zhēng)議解決調(diào)解書或判決書詳細(xì)要求：第三方調(diào)解或法院判決的正式文件。說(shuō)明：用于確認(rèn)爭(zhēng)議的解決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租客未按約定時(shí)間支付租金違約責(zé)任：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例說(shuō)明：如果租客未能在每月約定的支付日期之前支付租金，則房東可以要求租客支付相應(yīng)的滯納金。2.房東未按約定時(shí)間維修房屋違約責(zé)任：按照維修所需的實(shí)際費(fèi)用向租客支付賠償。示例說(shuō)明：如果房東未能在約定時(shí)間內(nèi)維修房屋，導(dǎo)致租客遭受損失，則房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租客未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞違約責(zé)任：賠償房東因此遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果租客因故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，則租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.租客未按照合同約定使用房屋違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況，支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如果租客未經(jīng)過(guò)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，則租客應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房東未按照合同約定提供房屋違約責(zé)任：退還已收租金，并按照實(shí)際情況支付違約金。示例說(shuō)明：如果房東未能按照合同約定提供房屋，則房東應(yīng)退還已收租金，并支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東與租客之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。3.滯納金