衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，衡陽商品房銷售面積為196.3萬㎡，同比下降30.6%；衡陽商品房銷售額為88.5億元，同比下降32.6%。2024年7月，衡陽商品房銷售面積為31.8萬㎡，同比下降53.9%，環(huán)比增長0.1%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月衡陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率60402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%50403020100-10-20-30-40-50住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為2170.64萬㎡，同比下降15.89%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工8.79萬㎡，同比下降41.20%，環(huán)比增長761.76%。2014年9月-2024年7月衡陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350020030001502500100200050150010000500-5003792468372832835-100911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.39億元，同比下降30.43%。2024年7月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14.6億元，同比下降23.72%。2014年9月-2024年7月衡陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比16000001400000120000010000008000006000004000002000000-9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

6040200-20-40-60-80-100-120住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,高新區(qū)、雁峰區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別上漲6.7%、0.2%；成交均價同比下跌的區(qū)域有珠暉區(qū)、石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下跌7.7%、2.6%、0.7%。2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新區(qū)77086.787868.6-0.4雁峰區(qū)68140.26540-1.45.2珠暉區(qū)6759-7.76690-8.54.5蒸湘區(qū)6664-0.76488-0.8-3石鼓區(qū)6661-2.66430-16.8-17.9住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為85.7萬㎡，同比下降21.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6796套，同比下降20.2%。2018年-2024年衡陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1200100-580-1060-154020-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.73萬㎡，環(huán)比增長17.32%，同比下降7.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為709套，環(huán)比增長18.76%，同比下降2.88%。2021-2024年08月衡陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交69.87萬㎡，占城市成交面積的81.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有珠暉區(qū)、高新區(qū)等，同比分別增長17.3%、9.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、雁峰區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下降58.4%、50.0%、44.7%。2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)珠暉區(qū)27.7632.417.35.0758.185.2113.6高新區(qū)26.4530.99.81.1413.1-61.1-44.2蒸湘區(qū)15.6618.3-44.71.3815.8-10.5-27雁峰區(qū)12.4414.5-500.819.3-53.6-5.3石鼓區(qū)3.424-58.40.333.7-23.820.1住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，衡陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達277套，占比為39.6%，較上月擴大11.7個百分點。

2024年8月，從總價段來看，衡陽80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達298套，占比為42.6%，較上月擴大11.5個百分點。衡陽新房成交面積段對比

衡陽新房成交總價段對比5.4%2.9%180㎡以上0.3%250(含)-300萬元24.0%17.0%140(含)-180㎡2.9%0.7%200(含)-250萬元7.1%3.6%150(含)-200萬元30.2%32.0%120(含)-140㎡7.3%4.4%120(含)-150萬元27.9%39.6%100(含)-120㎡4.7%4.3%100(含)-120萬元1.2%2.3%90(含)-100㎡31.1%42.6%80(含)-100萬元1.9%0.9%80(含)-90㎡34.0%34.7%60(含)-80萬元1.0%1.1%60(含)-80㎡5.1%5.9%40(含)-60萬元8.4%4.3%60㎡以下7.9%3.6%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，衡陽6000(含)-2024年8月，從戶型來看，衡陽三房戶型成交套數(shù)最多，達580套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達475套，占比為67.9%，較上月擴大占比為82.9%，較上月擴大9.2個百分點。12.5個百分點。衡陽新房成交單價段對比 衡陽新房成交戶型對比0.8%0.1%15000(含)-20000元其他3.5%2.4%六房及以上10.6%4.9%10000(含)-12000元1.9%0.7%五房11.3%8.3%8000(含)-10000元8.4%5.4%四房73.6%82.9%三房55.4%67.9%6000(含)-8000元4.1%4.3%二房21.8%18.9%6000元以下8.4%4.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月衡陽新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下241000000253.640-60萬674114900415.960-80萬002121624918024334.780-100萬00039914056029842.6100-120萬0000210180304.3120-150萬000008185314.4150-200萬00000799253.6200-250萬0000000550.7250-300萬0000010120.3300萬以上0000000000.0匯總30861627722411920700100占比(%)4.31.10.92.339.632.017.02.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.14萬㎡，同比增長96.8%。2018年-2024年衡陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比3012025100208015601040520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月衡陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,蒸湘區(qū)、高新區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應22.04萬㎡，占城市供應面積的87.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蒸湘區(qū)、高新區(qū)等，同比分別增長58.6%、26.4%；2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蒸湘區(qū)11.5846.158.6--------高新區(qū)5.7522.926.4--------珠暉區(qū)4.7118.7----------石鼓區(qū)3.112.3----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比9876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比珠暉區(qū)5.89----------高新區(qū)4.65.29-0.7--6.7--蒸湘區(qū)1.353.88-2.53--2.26--石鼓區(qū)1.1----------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,衡陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約368.84萬m2,環(huán)比下降1.3%;短期庫存去化時間為32個月,環(huán)比延長0.2個月,同比延長32個月。2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間450454004035035300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，衡陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為82.8萬㎡、79.2萬㎡、75.7萬㎡；出清周期分別為42.7個月、19.9個月、20.4個月。2024年8月衡陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月901608014070120601005080403060204010200蒸湘區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)雁峰區(qū)石鼓區(qū)常寧市衡東縣衡南縣衡山縣衡陽縣耒陽市南岳區(qū)0可售面積82.8579.2175.7474.8855.80.36出清周期42.7519.9120.4549.52139.210000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)衡陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限6.4168017689.42公司2綠地控股6.1668837468.943湖南天嘉置業(yè)5.8595353946.144金鐘集團4.6469155796.715衡陽融大置業(yè)2.7870012913.966保利置業(yè)2.7260913404.467衡陽市萬融置業(yè)2.61110561622.368衡陽高新投資2.4465192133.759衡陽匯方置業(yè)2.4482162062.9710萬達集團2.3077122552.99

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限6.4168017689.42公司2綠地控股6.1668837468.943金鐘集團4.6469155796.714湖南天嘉置業(yè)5.8595353946.145保利置業(yè)2.7260913404.466衡陽融大置業(yè)2.7870012913.967衡陽高新投資2.4465192133.758萬達集團2.3077122552.999衡陽匯方置業(yè)2.4482162062.9710衡陽市萬融置業(yè)2.61110561622.36住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月衡陽企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地控股2.0969232573.022湖南天嘉置業(yè)0.369508250.373金鐘集團0.336195440.534衡陽市萬融置業(yè)0.3011386180.265衡陽融大置業(yè)0.247281220.336衡陽匯方置業(yè)0.208060170.257保利置業(yè)0.186011220.308衡陽市鼎業(yè)房地產(chǎn)0.158822160.179衡陽融禾房地產(chǎn)0.135693210.2210衡陽市福泰房地產(chǎn)開發(fā)0.105958140.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地控股2.0969232573.022金鐘集團0.336195440.533湖南天嘉置業(yè)0.369508250.374衡陽融大置業(yè)0.247281220.335保利置業(yè)0.186011220.306衡陽市萬融置業(yè)0.3011386180.267衡陽匯方置業(yè)0.208060170.258衡陽融禾房地產(chǎn)0.135693210.229衡陽市福泰房地產(chǎn)開發(fā)0.105958140.1710衡陽市鼎業(yè)房地產(chǎn)0.158822160.17住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）高新未來城64067.1綠地衡陽城際空間站61550.37上河九章39250.32保利閱江臺27162.37陽光臻城26028.73高新現(xiàn)代城24438.82匯方雁歸來24197.16珠暉酃湖萬達廣場23043.04金鐘定王臺22025.48融冠愛城19228.62

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1高新未來城64067.1094209768680112383高新區(qū)2綠地衡陽城61550.3789419746688312083珠暉區(qū)際空間站3上河九章39250.323799322510331169174高新區(qū)4保利閱江臺27162.3744594340609113180珠暉區(qū)5陽光臻城26028.732347516111088146162高新區(qū)6高新現(xiàn)代城24438.82374912136519176115高新區(qū)7匯方雁歸來24197.16293091998256147122雁峰區(qū)8珠暉酃湖萬23043.0429878255771211790珠暉區(qū)達廣場9金鐘定王臺22025.48293922007494147110雁峰區(qū)10融冠愛城19228.6228917240665012080蒸湘區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）高新未來城94209綠地衡陽城際空間站89419保利閱江臺44594上河九章37993高新現(xiàn)代城37491珠暉酃湖萬達廣場29878金鐘定王臺29392匯方雁歸來29309融冠愛城28917陽光臻城23475

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1高新未來城64067.1094209768680112383高新區(qū)2綠地衡陽城61550.3789419746688312083珠暉區(qū)際空間站3保利閱江臺27162.3744594340609113180珠暉區(qū)4上河九章39250.323799322510331169174高新區(qū)5高新現(xiàn)代城24438.82374912136519176115高新區(qū)6珠暉酃湖萬23043.0429878255771211790珠暉區(qū)達廣場7金鐘定王臺22025.48293922007494147110雁峰區(qū)8匯方雁歸來24197.16293091998256147122雁峰區(qū)9融冠愛城19228.6228917240665012080蒸湘區(qū)10陽光臻城26028.732347516111088146162高新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）綠地衡陽城際空間站20938.25金鐘湖湘院子3164.85陽光臻城2998.99荷花新城2939.51上河九章2270.86匯方雁歸來2018.58保利閱江臺1811.22印湖灣新城中心1490.99融冠樂城1268.9融冠愛城1215.73

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城20938.2530243257692311881珠暉區(qū)際空間站2金鐘湖湘院3164.85512442617712275珠暉區(qū)子3陽光臻城2998.9926341811387146167高新區(qū)4荷花新城2939.51551339533214175珠暉區(qū)5上河九章2270.8621881410381156162高新區(qū)6匯方雁歸來2018.582490168107156126雁峰區(qū)7保利閱江臺1811.22301322601213782珠暉區(qū)8印湖灣新城1490.99169016882210693珠暉區(qū)中心9融冠樂城1268.90222921569210660蒸湘區(qū)10融冠愛城1215.73182315667012281蒸湘區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）綠地衡陽城際空間站30243荷花新城5513金鐘湖湘院子5124保利閱江臺3013陽光臻城2634匯方雁歸來2490融冠樂城2229上河九章2188融冠愛城1823大衡城邦1747

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城20938.2530243257692311881珠暉區(qū)際空間站2荷花新城2939.51551339533214175珠暉區(qū)3金鐘湖湘院3164.85512442617712275珠暉區(qū)子4保利閱江臺1811.22301322601213782珠暉區(qū)5陽光臻城2998.9926341811387146167高新區(qū)6匯方雁歸來2018.582490168107156126雁峰區(qū)7融冠樂城1268.90222921569210660蒸湘區(qū)8上河九章2270.8621881410381156162高新區(qū)9融冠愛城1215.73182315667012281蒸湘區(qū)10大衡城邦1040.80174714595612574蒸湘區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖21#|待售23#|待售24#|待售22#|待售25#|待售27#|待售28#|待售

綠地衡陽城際空間站項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超建筑面積445192m2高層占地面積1259894m2容積率2.83綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)機動車停車位2862個，其中地上286個，地下物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位2576個，非機動車位4193個，其中地上2891個，地下1302個。物業(yè)公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司衡陽分公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),花園洋房,江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2019-06-22最近開盤2020-07-25累計成交面積377407m2可售面積--成交均價6923(2024-08)報價--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽綠地高鐵新城置業(yè)有限公司住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠地衡陽城際空間站成交量價走勢元/m260000800050000700060004000050003000040002000030002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積4142439939035629653781509930243成交價格7178718771947185719271890000684969956923成交面積成交價格綠地衡陽城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房90-100565515666316157571937186三房100-180286734738764667308784368786914四-------其他100-1201011875880--------合計-293635454364677468941968836923住宅市場|重點項目-戶型圖綠地衡陽城際空間站_F2戶型（板式）_4室2廳2衛(wèi)1廚 綠地衡陽城際空間站_F1戶型（邊戶）_4室2廳2衛(wèi)1廚 綠地衡陽城際空間站_B戶型（中間戶）_3室2廳2衛(wèi)1_138.0m2 _138.0m2 廚_108.0m2綠地衡陽城際空間站_H戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_149.0m2 綠地衡陽城際空間站_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 綠地衡陽城際空間站_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2住宅市場|重點項目-基本信息荷花新城_實景圖_外景圖

荷花新城項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-江東板塊物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積39978m2占地面積12500m2容積率2.82綠化率35%裝修標準--主力戶型三居物業(yè)費0.70元/㎡·月停車位200個左右物業(yè)公司福桂物業(yè)項目特色現(xiàn)房,品牌地產(chǎn),小戶型,復合地產(chǎn),豪華居住區(qū),水景地產(chǎn),江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),科技住宅首次開盤--最近開盤--累計成交面積127733m2可售面積--成交均價5332(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽市陽平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月荷花新城成交量價走勢元/m2140005380120005360100005340532080005300600052804000526020005240023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-085220成交面積1255926712765212613581862096823990202837822605513成交價格5269527853125313530453105322532153115315529453545332成交面積成交價格荷花新城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-18070186975556965851453135334四房140-18011116880531233501553365330五房180-999999999517545597247445448--其-------合計-91112191455931021427253285332住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖38#|待售40#|待售37#|待售36#|待售32#|待售35#|待售28#|在售33#|待售31#|待售27#|在售30#|待售26#|在售29#|待售23#|待售20#|待售22#|待16#售|待售25#|在售19#|待12#售|待售21#|待售9#|待售11#|待售6#|待售13#|待8#售|待售10#|待售5#|待售7#|待售3#|待售

金鐘·湖湘院子項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積460000m2占地面積110000m2容積率3綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)四居(建面121㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位地下車位數(shù)1880物業(yè)公司湖南金鐘物業(yè)集團有限公司項目特色特色別墅,湖景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),中式地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-08-13最近開盤2022-07-01累計成交面積88044m2可售面積--成交均價6177(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽雁能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金鐘·湖湘院子成交量價走勢元/m260008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積3391589841138980380549295124成交價格0063876395006390673363936387062946177成交面積成交價格金鐘·湖湘院子分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1806177648860261051266462006177四房140-180173026632023567737--五房180-99999999224239621823856860--六房及以上180-99999999143346639624867747--合計-6708709960601111389163126177住宅市場|重點項目-戶型圖金鐘·湖湘院子_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2 金鐘·湖湘院子_D戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2 金鐘·湖湘院子_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2金鐘·湖湘院子_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2 金鐘·湖湘院子_西江月D-1/上疊_5室2廳3衛(wèi)1廚 金鐘·湖湘院子_浣溪沙C-1/下疊_6室3廳4衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,衡陽商業(yè)成交均價為12375元/㎡，同比上漲6.4%。8月,衡陽商業(yè)成交均價為12171元/㎡，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲3.8%。2022年9月-2024年8月衡陽商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比16000301400020120001010000800006000-104000-2020000-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，衡陽商業(yè)成交面積為8.7萬㎡，同比下降25.2%；商業(yè)成交套數(shù)為11122018套，年同-比2024下降年42衡.陽1%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%14累計成交面積同比012-510-108-156-2042-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡陽商業(yè)成交面積為1.23萬㎡，環(huán)比增長156.05%，同比下降39.83%；商業(yè)成交套數(shù)為149套，環(huán)比增長156.9%，同比下降59.84%。2021-2024年08月衡陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.58萬㎡，占城市成交面積的86.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有珠暉區(qū)等，同比分別增長20.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別下降64.1%、42.7%、38.7%。2024年1-8月衡陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)珠暉區(qū)2.7831.820.10.5544.9893.5765.1高新區(qū)2.730.9-42.70.2822.6-77.1-17.4蒸湘區(qū)2.124.1-9.90.054.2-73.4-29.2雁峰區(qū)0.788.9-38.70.1310.8-53.91914.3石鼓區(qū)0.384.3-64.10.2217.6-26--商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，衡陽商業(yè)月均新批上市面積為0.25萬㎡，同比下降37.0%。2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%3.5累計供應面積同比03-52.5-10-152-201.5-251-300.5-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡陽商業(yè)新批上市面積為0.20萬㎡，同比下降89.05%。2021-2024年08月衡陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）綠地衡陽城際空間站21979.02金鐘府7064.99珠江愉景新城6549.32珠暉酃湖萬達廣場6202.24沐林美郡4093.32鉑金時代3963.58金星湘江苑3688.61銀泰紅城3589.53弘陽昕悅府3240.25匯方雁歸來2857.78

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城21979.0212594250174525088珠暉區(qū)際空間站2金鐘府7064.9957904912203118144高新區(qū)3珠江愉景新6549.3268528195588581蒸湘區(qū)城4珠暉酃湖萬6202.244706130131803648珠暉區(qū)達廣場5沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘區(qū)6鉑金時代3963.583213361233589110高新區(qū)7金星湘江苑3688.614136138919318284珠暉區(qū)8銀泰紅城3589.5327971712835165211高新區(qū)9弘陽昕悅府3240.25283541114286979高新區(qū)10匯方雁歸來2857.7819901714359117168雁峰區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）綠地衡陽城際空間站12594珠江愉景新城6852金鐘府5790珠暉酃湖萬達廣場4706金星湘江苑4136沐林美郡3305鉑金時代3213弘陽昕悅府2835銀泰紅城2797金鐘大雁城2711

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地衡陽城21979.0212594250174525088珠暉區(qū)際空間站2珠江愉景新6549.3268528195588581蒸湘區(qū)城3金鐘府7064.9957904912203118144高新區(qū)4珠暉酃湖萬6202.244706130131803648珠暉區(qū)達廣場5金星湘江苑3688.614136138919318284珠暉區(qū)6沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘區(qū)7鉑金時代3963.583213361233589110高新區(qū)8弘陽昕悅府3240.25283541114286979高新區(qū)9銀泰紅城3589.5327971712835165211高新區(qū)10金鐘大雁城2426.8827114589536054蒸湘區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,衡陽寫字樓成交均價為8176元/㎡，同比上漲0.5%。2022年9月-2024年8月衡陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比1000015900080001070006000550004000030002000-510000-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，衡陽寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降32.8%；寫字樓成交套數(shù)為12套，同比下降36.8%。2018年-2024年衡陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢 2021-2024年08月衡陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積0.3502024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.3-50.30.25-100.250.2-150.20.15-200.150.1-250.10.05-3001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,雁峰區(qū)、石鼓區(qū)等區(qū)域為衡陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.21萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)等，同比分別下降2.7%。2024年1-8月衡陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)雁峰區(qū)0.1152.2----------石鼓區(qū)0.147.8-2.7--------辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華源商務綜902.51100588977126113石鼓區(qū)合樓2崇業(yè)商業(yè)廣421.4058037262193140雁峰區(qū)場華源商務綜合樓902.513億豪名園397.3352017647520397雁峰區(qū)崇業(yè)商業(yè)廣場421.4億豪名園397.33辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華源商務綜902.51100588977126113石鼓區(qū)合樓2崇業(yè)商業(yè)廣421.4058037262193140雁峰區(qū)場華源商務綜合樓10053億豪名園397.3352017647520397雁峰區(qū)崇業(yè)商業(yè)廣場580億豪名園520土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月衡陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1475123.92249.9199236.6商辦用地403.95-90220991.5工業(yè)用地1-93.31.05-99.171017.5其他用地3--4.54--1334--各類用地22-18.5133.46-31.21966120.52024年1-8月衡陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地8-42.967.37-34.720555.70.1-1.713.84-30.9商辦用地3-66.73.83-94.9199120.614--0.76-93.8工業(yè)用地2-87.510.39-91.5417-31.80--0.43-94.2其他用地4--10.37--1387--0--1.56--各類用地17-56.491.97-69.3179234.90.6-0.316.6-58.3各類用地|土地供求2024年1-8月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積133.46萬㎡，同比下降31.18%;成交規(guī)劃建筑面積91.97萬㎡，同比下降69.29%。2024年8月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積26.79萬㎡，同比增長12.94%;成交規(guī)劃建筑面積2.69萬㎡，同比下降88.28%。2021年9月-2024年8月衡陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9001200800100070060080050060040040030020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為1792元/㎡，同比上漲34.87%;平均溢價率為0.62%，較去年同期下降0.26個百分點;各類用地出讓金達16.6億元，同比下降58.27%。2024年8月,衡陽成交樓面均價為3317元/㎡，環(huán)比上漲406.97%,同比上漲253.61%;平均溢價率為0%,較上月下降2.66個百分點;各類用地出讓金達0.89億元，環(huán)比增長181.45%,同比下降58.55%。2021年9月-2024年8月衡陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25000403520000302515000201000015105000500-521-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)珠暉區(qū)5541-5341-741908390--石鼓區(qū)846931426442156830--蒸湘區(qū)2210-6910-83172020-3雁峰區(qū)328-769-78621-3419--南岳區(qū)445-785-771327411--住宅用地|土地供求2024年1-8月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積123.92萬㎡，同比增長249.91%;成交規(guī)劃建筑面積67.37萬㎡，同比下降34.65%。2024年8月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積26.79萬㎡，同比增長12.94%;成交規(guī)劃建筑面積2.44萬㎡，同比下降89.37%。2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6007005006005004004003003002002001001000-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率140.45120.40.35100.380.2560.20.1540.120.0500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為2055元/㎡，同比上漲5.7%;平均溢價率為0.06%，較去年同期下降1.67個百分點;住宅用地出讓金達13.84億元，同比下降30.93%。2024年8月,衡陽成交樓面均價為2074元/㎡，環(huán)比上漲18.03%,同比上漲121.15%;平均溢價率為0%,較上月下降9.23個百分點;住宅用地出讓金達0.51億元，環(huán)比增長421.72%,同比下降76.48%。2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)珠暉區(qū)2236--36291980-120--石鼓區(qū)8369--213562361120--蒸湘區(qū)2210-1210-741720-230-4南岳區(qū)111-981-981757879--商辦用地|土地供求2024年1-8月，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.95萬㎡，同比下降89.99%;成交規(guī)劃建筑面積3.83萬㎡，同比下降94.85%。2021年9月-2024年8月衡陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140450001204000035000100300008025000200006015000401000050002000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為1991元/㎡，同比上漲20.57%;平均溢價率為14.04%;商辦用地出讓金達0.76億元，同比下降93.79%。2021年9月-2024年8月衡陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率25000807020000601500050401000030500020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)南岳區(qū)224--4--1436--0--雁峰區(qū)210--0-34203921370--土地排行榜|各類用地2024年1-8月衡陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路1以東、東方紅路以西、惜香路以南、石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司七夕路以北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、2雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、3雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司北)4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公路、北臨花溪路)司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司衡陽市石鼓區(qū)黃沙灣街道松梅村（西6至五一路、東至柳村街、南至松木路、石鼓區(qū)582758328.5314290衡陽征雁建設有限責任公司北至征雁路）7珠暉區(qū)和平鄉(xiāng)和平村(北臨濱江南路、珠暉區(qū)24983859.41154500衡陽市城市建設投資發(fā)展集團有南臨湘江)限公司8南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責任公司衡陽市雁峰區(qū)金龍坪街道金橋村（洋9湖路以東、白沙工業(yè)路以北、金橋路雁峰區(qū)934313587.843840湖南美宜佳置業(yè)有限公司以西、幸福路以南）10石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設投資有限公司以西、七夕路以南)土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月衡陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路1以東、東方紅路以西、惜香路以南、石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司七夕路以北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、2雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、3雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司北)4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公路、北臨花溪路)司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責任公司7石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設投資有限公司以西、七夕路以南)8衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)雁峰區(qū)112222882039269.7湖南寰能綜合能源有限公司(湘江南路以南、玉沙北街以西)9石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路石鼓區(qū)86051900.6322090衡陽市城市建設投資有限公司以西、惜香路以南)10南岳鎮(zhèn)燒田村南岳區(qū)17379175210080衡陽南岳區(qū)振通機動車檢測有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月衡陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路1以東、東方紅路以西、惜香路以南、石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司七夕路以北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、2雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司北)珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、3雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司北)4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公路、北臨花溪路