中指法拍市場監(jiān)測報告：1-7月成都法拍掛拍超2萬套住宅成交占比約7成

中指法拍市場監(jiān)測報告：1-7月成都法拍掛拍超2萬套，住宅成交占比約7成數(shù)據(jù)說明：新上拍品：起拍日期在所選時間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計算，不剔重；交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計算；因此每月統(tǒng)計值加和與跨月匯總值不一定相等；成交率：成交拍次/交易截止拍次×100%清倉率：成交拍品/交易截止拍品×100%成交折價率：成交價/評估價×100%一、重點監(jiān)測城市：成都法拍房市場情況重點監(jiān)測城市，成都市2024年1-7月法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品1.77萬套，交易截止拍品掛拍各類房源2.2萬套，成交約3960套，清倉率17.95%，總成交金額約74.6億元。交易截止拍次3.5萬次，成交約4070次，成交率11.7%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍5635套，成交2730套，清倉率48.5%，法拍住宅房源成交金額45.7億元。法拍商業(yè)房源1-7月交易截止拍品3663套，成交641套，清倉率17.5%，法拍商業(yè)成交金額16.1億元。法拍土地1-7月成交15宗，成交總金額6.8億元。工業(yè)廠房法拍成交27件，成交總金額5.2億元。圖：2022年-2024年7月成都法拍市場各月交易走勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版2024年1-7月，成都法拍住宅房源累計成交金額45.7億元，其中高新區(qū)以成交總價15.2億元領(lǐng)先其它城區(qū)，高新區(qū)1-7月成交住宅房源345套，為全市成交法拍住宅房源最多區(qū)域，掛拍法拍住宅房源710套，清倉率48.6%，平均成交折價率81.9%。武侯區(qū)成交總價4.3億元位列第二，武侯區(qū)1-7月掛拍房源410套，成交228套，平均成交折價率76%；青羊區(qū)成交總價3.9億元排第全市三，平均成交折價率75.5%。其余如金牛區(qū)成交金額2.9億元、天府新區(qū)成交金額2.8億元、錦江區(qū)成交金額2.6億元。圖：1-7月份成都各區(qū)縣法拍房掛拍&成交趨勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版1-7月，成都法拍住宅平均成交清倉率48.5%。錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)等排在全市成交前幾名。錦江區(qū)掛拍304套，成交222套，清倉率73%，位列全市第一；青羊區(qū)1-7月新上249套法拍房源，交易截止累計拍品313套，成交215套，以68.7%清倉率位列全市第二；金牛區(qū)交易截止拍品數(shù)量324套，成交219套，成交清倉率67.6%，位居第三；成華區(qū)交易截止時拍品掛拍317套，成交200套，清倉率63.1%，位列第四；溫江區(qū)交易截止時掛拍拍品253套，成交149套，清倉率58.9%。其余區(qū)域如武侯、新都、郫都去清倉率分別為55.6%、55.5%、55.1%，均高于50%。1-7月，成都市法拍住宅平均報名人數(shù)5人/套，平均競價人數(shù)4人/套。高新、金牛、成華、青羊、天府新區(qū)等區(qū)域為法拍參與報名人數(shù)第一梯隊，超過全市平均每套5人參與報名的法拍熱度，其中高新區(qū)成交345套房源，平均每套法拍住宅房源有8人報名，6人競價，平均成交時長9天。金牛區(qū)成交219套房源，平均每套5人報名平均成交時長14天。武侯、郫都、雙流、龍泉驛等區(qū)平均每套有4人報名形成第二梯隊，平均成交時長12-60天；溫江、簡陽、金堂縣、都江堰等其他城區(qū)平均每套約有3人報名，平均成交時長14-104天。成都法拍住宅市場成交的2730套住宅房源中，一拍成交1352套占比49.5%，一拍房源主要在高新區(qū)271套成交最多，金牛區(qū)127套，武侯區(qū)114套、錦江區(qū)一拍106套，其余地區(qū)青羊區(qū)、雙流區(qū)分別成交95、84套。住宅房源二拍成交1195套，占比43.8%。在錦江區(qū)成交109套、武侯區(qū)成交104套、新都區(qū)成交87套，金牛、成華區(qū)分別成交86、80套。變賣及重新掛拍房源成交占比6.7%，在青羊區(qū)成交45套，東部新區(qū)成交18套，郫都、錦江等區(qū)域成交分布低于10套。表：1-7月份成都法拍市場成交拍次分布（套）各拍次成交房源分布一拍二拍變賣及重拍高新區(qū)271錦江區(qū)109青羊區(qū)45金牛區(qū)127武侯區(qū)104東部新區(qū)18武侯區(qū)114新都區(qū)87成華區(qū)17錦江區(qū)106金牛區(qū)85都江堰市14成華區(qū)103成華區(qū)80武侯區(qū)10青羊區(qū)95郫都區(qū)80青白江區(qū)10雙流區(qū)84龍泉驛區(qū)77金牛區(qū)7郫都區(qū)81青羊區(qū)75郫都區(qū)7溫江區(qū)75溫江區(qū)69錦江區(qū)7新都區(qū)75高新區(qū)67高新區(qū)7天府新區(qū)67都江堰市64金堂縣7龍泉驛區(qū)50雙流區(qū)62龍泉驛區(qū)6金堂縣17天府新區(qū)51溫江區(qū)5都江堰市15金堂縣34天府新區(qū)4簡陽市13東部新區(qū)31新都區(qū)4新津區(qū)12新津區(qū)24崇州市4彭州市11青白江區(qū)21新津區(qū)3大邑縣11簡陽市17雙流區(qū)3邛崍市9邛崍市17簡陽市2青白江區(qū)8崇州市16邛崍市2崇州市5大邑縣14彭州市1蒲江縣2彭州市8蒲江縣--東部新區(qū)1蒲江縣3大邑縣--匯總1352匯總1195匯總183數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版成交折價率方面，一拍的起拍價最低為評估價7折起拍，最高起拍價等于評估價。1-7月份成都一拍成交1353套法拍住宅房源中，折價率在0.7~1.9倍之間，平均成交折價率為82.3%；其中約有10個城區(qū)房源成交高于評估價格。二拍的起拍價為一拍時起拍價的80%，約為評估價的5.6折；前7個月份成都二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，二拍平均成交折價率為67.2%；二拍交易中有15套法拍房源成交價高于評估價，主要位于天府新區(qū)、錦江區(qū)、郫都區(qū)等區(qū)。成交折價率最高房源位于成都市高新區(qū)天府一街1366號，起拍價406萬元，評估價580萬，最終以1119萬，經(jīng)340輪競價成交。圖：1-7月份成都法拍住宅房源成交折價率數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版從成交價格區(qū)間來看，成都成交金額跨度在10.3萬至2896萬元之間，成都市雙流區(qū)勝利鎮(zhèn)牧華路一段9號項目成交居成都法拍房市場成交總價第一名。該項目評估價3303萬元，建筑面積875.9㎡，使用土地面積309.5㎡，房屋類型為住宅，競價39輪競拍最終以2896萬元成交，成交折扣率88%。從價格分布上看，成都成交價格段總體以93.9萬元為中位分界點，93.9萬以下的法拍房約1360套，主要分布在郫都區(qū)分布134套、新都區(qū)成交117套、錦江區(qū)成交111套；93.9萬以上的法拍房成交約占1370套，主要成交集中在雙流區(qū)200套、簡陽市172套、武侯區(qū)成交163套，青羊區(qū)和高新區(qū)分別成交151套、115套。表：1-7月份成都法拍市場成交價分布（套）93.9萬以下93.9萬以上郫都區(qū)134雙流區(qū)200新都區(qū)117簡陽市172錦江區(qū)111武侯區(qū)163金牛區(qū)107青羊區(qū)151成華區(qū)100高新區(qū)115溫江區(qū)92金牛區(qū)113武侯區(qū)88成華區(qū)106簡陽市87錦江區(qū)98龍泉驛區(qū)86溫江區(qū)60都江堰市78新都區(qū)49青羊區(qū)66龍泉驛區(qū)48雙流區(qū)60郫都區(qū)40金堂縣54新津區(qū)17青白江區(qū)37都江堰市16高新區(qū)35邛崍市7崇州市24天府新區(qū)4新津區(qū)23金堂縣4邛崍市21彭州市2大邑縣21大邑縣2彭州市18青白江區(qū)2蒲江縣3蒲江縣2天府新區(qū)1崇州市1數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版二、2024年1-7月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，截止7月底，2024年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計44.6萬套，較2023年同期46.2萬套同比減少約3.5%。累計成交拍品數(shù)量約9.35萬套，總成交金額1823.2億元；較2023年8.9萬套增加約5.3%，2023年同期總成交金額1879億元，減少約2.97%。同時，2024年上半年法拍房源累計拍次73萬次，成交9.5萬次，法拍交易拍次成交率13%，各類拍品成交折價率74.9%；較2023年法拍房源累計拍次52.4萬增加約39%，較成交8.9萬增加約6%。2024年1-7月各類拍品成交平均拍1.9次，平均成交時長約48天。圖：2022—2024年7月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版2024年7月份新增上拍法拍房源數(shù)量約6.1萬套，交易截止法拍房源拍品數(shù)量11萬套，成交1.5萬套，7月份法拍房源清倉率約13.56%；同時7月法拍房累計拍次12.3萬次，成交約1.5萬次，法拍交易按拍次成交率12.3%；成交總金額287.8億元，成交折價率75.5%。表：2024年7月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：萬套、億元）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版1-7月各物業(yè)類型法拍項目，法拍住宅拍品成交6.3萬套，成交總金額908.4億元，占各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品11.5萬套，成交1.8萬套，成交金額393.9億元，占各類型法拍成交金額21.6%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約6000件，成交約1260件，成交金額約263.2億元，占成交總金額14.4%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額211.5億元，法拍車位車庫成交26.9億元，其他19.2億元。7月份，住宅類法拍房源新上拍品數(shù)量3.2萬套，交易截止拍品數(shù)量5.6萬套，成交1.0萬套，成交總金額143.6億元，占各物業(yè)類型金額49.9%。商業(yè)法拍7月份新上拍品數(shù)量1.4萬套，交易截止拍品數(shù)量2.8萬套，成交0.3萬套，成交總金額70.4億元，占各物業(yè)類型金額24.5%。土地、工業(yè)、車位車庫及其他6月份新上拍品約1.5萬件，交易截止拍品數(shù)量2.6萬件，成交0.2萬件，成交總金額72.4億元。圖：2023、2024年上半年全國法拍住宅成交拍次對比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版2024年1-7月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.4萬套，各拍次中占比38%，較上一年同期減少約8.5個百分點。二拍成交3.2萬套，各拍次中占比50.5%，較2023年同期擴大約7.3個百分點。變賣成交約6300萬套，占比10.1%。重新掛拍及其他情況成交約900套，占比1.5%。圖：2023、2024年1-7月各省市法拍住宅市場情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)二手房版各能級城市中，一線北上廣深4個城市1-7月法拍住宅清倉率41.8%，累計成交3616套，成交金額259.8億元，其中一拍成交占比43.1%，二拍成交約1770套，成交占比49.1%。36個二線城市1-7月法拍住宅清倉率34.8%，累計成交2.4萬套，成交金額352.9億元，其中一拍成交占比約36.7