2024年版房產(chǎn)預售協(xié)議規(guī)范格式版

2024年版房產(chǎn)預售協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源單價1.1.5房源總價1.2房源交付標準1.2.1交付時間1.2.2交付條件1.2.3交付方式1.3房源權(quán)益保障1.3.1產(chǎn)權(quán)歸屬1.3.2產(chǎn)權(quán)年限1.3.3土地使用權(quán)1.3.4規(guī)劃用途2.預售協(xié)議雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱2.1.2出賣人地址2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人名稱2.2.2買受人地址2.2.3買受人聯(lián)系方式3.預售協(xié)議內(nèi)容3.1預售房源3.1.1預售房源范圍3.1.2預售房源數(shù)量3.1.3預售房源價格3.2付款方式及進度3.2.1付款方式3.2.2付款進度3.2.3付款時間3.3交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.3.1交付時間及方式3.3.2產(chǎn)權(quán)辦理時間及方式3.4售后服務3.4.1質(zhì)量保障3.4.2維修服務3.4.3物業(yè)服務4.合同的履行和解除4.1出賣人義務4.1.1按約定交付房源4.1.2辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)4.1.3提供售后服務4.2買受人義務4.2.1按約定付款4.2.2配合出賣人辦理手續(xù)4.3合同解除條件4.3.1違約解除4.3.2法律解除5.違約責任5.1出賣人違約5.1.1未按約定交付房源5.1.2未按約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)5.1.3未提供售后服務5.2買受人違約5.2.1未按約定付款5.2.2未配合出賣人辦理手續(xù)6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.其他約定8.1稅費承擔8.2裝修標準8.3配套設施8.4公共部位和公共設施9.合同的附件9.1房源相關(guān)資料9.2付款憑證9.3交付憑證9.4產(chǎn)權(quán)證書10.合同的解釋11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點13.合同的副本數(shù)量14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：市區(qū)路號1.1.2房源面積：平方米1.1.3房源戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.1.4房源單價：元/平方米1.1.5房源總價：萬元1.2房源交付標準1.2.1交付時間：自簽訂合同之日起個月內(nèi)1.2.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格，配套設施齊全1.2.3交付方式：現(xiàn)場交付1.3房源權(quán)益保障1.3.1產(chǎn)權(quán)歸屬：買受人1.3.2產(chǎn)權(quán)年限：住宅用地使用權(quán)年限為年，自房屋交付之日起計算1.3.3土地使用權(quán)：國有出讓土地使用權(quán)1.3.4規(guī)劃用途：住宅第二條預售協(xié)議雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出賣人地址：市區(qū)路號2.1.3出賣人聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：2.2.2買受人地址：市區(qū)路號2.2.3買受人聯(lián)系方式：第三條預售協(xié)議內(nèi)容3.1預售房源3.1.1預售房源范圍：本合同約定的房源3.1.2預售房源數(shù)量：共計套3.1.3預售房源價格：按照本合同約定的單價和總價執(zhí)行3.2付款方式及進度3.2.1付款方式：銀行按揭或全款支付3.2.2付款進度：按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行3.2.3付款時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照付款計劃支付3.3交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.3.1交付時間及方式：按照本合同第一條約定執(zhí)行3.3.2產(chǎn)權(quán)辦理時間及方式：出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，費用由買受人承擔3.4售后服務3.4.1質(zhì)量保障：出賣人承諾房源質(zhì)量符合國家相關(guān)標準3.4.2維修服務：出賣人負責保修期內(nèi)房屋的維修工作3.4.3物業(yè)服務：買受人按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費，享受物業(yè)服務第四條合同的履行和解除4.1出賣人義務4.1.1按約定交付房源：按照本合同第一條約定交付房源4.1.2辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，承擔相關(guān)費用4.1.3提供售后服務：按照本合同第三條約定提供售后服務4.2買受人義務4.2.1按約定付款：按照本合同第三條約定支付款項4.2.2配合出賣人辦理手續(xù)：協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)4.3合同解除條件4.3.1違約解除：一方違約，對方有權(quán)解除合同4.3.2法律解除：依法應當解除合同的其他情形第五條違約責任5.1出賣人違約5.1.1未按約定交付房源：出賣人應當按照合同約定承擔違約責任5.1.2未按約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：出賣人應當按照合同約定承擔違約責任5.1.3未提供售后服務：出賣人應當按照合同約定承擔違約責任5.2買受人違約5.2.1未按約定付款：買受人應當按照合同約定承擔違約責任5.2.2未配合出賣人辦理手續(xù)：買受人應當按照合同約定承擔違約責任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解6.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁6.4法律途徑解決：仲裁不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議7.3合同終止條件：合同履行完畢或者依法應當終止第八條其他約定8.1稅費承擔：買受人承擔辦理產(chǎn)權(quán)證照過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。8.2裝修標準：房源的裝修標準詳見附件《裝修標準》。8.3配套設施：出賣人承諾在交付時，房源周邊配套設施齊全，具體詳見附件《配套設施》。8.4公共部位和公共設施：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護公共部位和公共設施的正常使用。第九條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對于合同中的條款如有爭議，應參照國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十一條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十二條合同的副本數(shù)量本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的終止日期本合同在履行完畢后自行終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源相關(guān)資料1.1房源平面圖1.2房源結(jié)構(gòu)圖1.3房源裝修效果圖1.4房源產(chǎn)權(quán)證照附件二：付款憑證2.1首付款支付憑證2.2按揭貸款批準文件2.3還款計劃表附件三：交付憑證3.1房屋交付通知書3.2交付物品清單3.3交付鑰匙交換記錄附件四：產(chǎn)權(quán)證書4.1房產(chǎn)證4.2土地使用權(quán)證附件五：裝修標準5.1室內(nèi)裝修設計方案5.2裝修材料品牌及型號5.3裝修工程質(zhì)量標準附件六：配套設施6.1交通配套資料6.2教育配套資料6.3醫(yī)療配套資料6.4商業(yè)配套資料附件七：物業(yè)服務協(xié)議7.1物業(yè)管理費收費標準7.2物業(yè)管理服務內(nèi)容7.3物業(yè)公司聯(lián)系方式說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房源，買受人可以要求逾期交付違約金。2.出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人可以要求出賣人承擔相應的違約責任。3.出賣人未提供售后服務，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。4.買受人未按約定付款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。5.買受人未配合出賣人辦理手續(xù)，出賣人可以要求買受人承擔違約責任。違約責任認定標準：1.逾期交付違約金：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。2.逾期付款違約金：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。3.未提供售后服務違約金：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。4.未配合辦理手續(xù)違約金：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房源，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額按照合同約定的計算方式執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同約定的出賣人擁有的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)。2.預售協(xié)議：指出賣人和買受人之間就房源的預售達成的協(xié)議。3