2024年度物業(yè)綜合勞務(wù)承包協(xié)議版

2024年度物業(yè)綜合勞務(wù)承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中相關(guān)術(shù)語的含義第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：勞務(wù)費(fèi)用4.1勞務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2勞務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3勞務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：人員配備與培訓(xùn)5.1人員配備5.2培訓(xùn)要求第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為從事勞務(wù)的人員購買保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的相關(guān)處理第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密11.2違反保密條款的責(zé)任第十二條：合同的生效、附則12.1合同的生效條件12.2合同的附件第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××勞務(wù)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3合同中相關(guān)術(shù)語的含義：1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的、管理的或者承包的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。1.3.2勞務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的所有勞務(wù)工作。1.3.3物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修、保養(yǎng)、綠化等工作。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指的物業(yè)范圍為甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、辦公樓等。2.2.1保安服務(wù)：包括物業(yè)入口值班、巡邏、門禁管理、消防安全管理等。2.2.2保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.3維修服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、緊急維修等。2.2.4保養(yǎng)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)等。2.2.5綠化服務(wù)：包括小區(qū)綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪等。2.2.6其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條：勞務(wù)費(fèi)用4.1勞務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：勞務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人數(shù)、服務(wù)時(shí)間等因素，按照附件二《勞務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》進(jìn)行計(jì)算。4.2勞務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照雙方約定的支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方勞務(wù)費(fèi)用。第五條：人員配備與培訓(xùn)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為從事勞務(wù)的人員購買保險(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付勞務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付勞務(wù)費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同勞務(wù)費(fèi)用的1%乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的終止10.1合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；甲方提前解除合同；乙方嚴(yán)重違約，甲方解除合同。10.2合同終止后的相關(guān)處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，妥善處理合同終止前的各項(xiàng)事宜。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的勞務(wù)費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條：合同的生效、附則12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《勞務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》、《勞務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》、《人員配備表》和《培訓(xùn)要求》。附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安、保潔、維修、保養(yǎng)、綠化等服務(wù)內(nèi)容的具體要求。《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》是評(píng)估乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。附件二：《勞務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了勞務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括勞務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。乙方應(yīng)根據(jù)此附件規(guī)定的方式計(jì)算勞務(wù)費(fèi)用。附件三：《勞務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了勞務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用調(diào)整的條件、調(diào)整方式、調(diào)整時(shí)間等。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可依據(jù)此附件進(jìn)行勞務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。附件四：《人員配備表》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)實(shí)際情況配備的勞務(wù)人員數(shù)量及崗位。乙方應(yīng)確保人員配備符合甲方要求。附件五：《培訓(xùn)要求》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了乙方對(duì)從事勞務(wù)的人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容和要求，包括培訓(xùn)課程、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)效果評(píng)估等。乙方應(yīng)對(duì)勞務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識(shí)和服務(wù)技能。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照合同約定支付勞務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付勞務(wù)費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同勞務(wù)費(fèi)用的1%乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付勞務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付勞務(wù)費(fèi)用金額×1%×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的、管理的或者承包的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。2.勞務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲