2024年商品房交易協(xié)議五例版

2024年商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議五例版A版本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價(jià)1.6商品房總價(jià)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共部位和設(shè)施11.稅費(fèi)11.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)11.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)12.雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證12.2買受人陳述和保證13.合同的附則13.1合同的修訂13.2合同的附件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：按照房產(chǎn)證上的登記面積為準(zhǔn)1.4商品房戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.5商品房單價(jià)：人民幣元/平方米1.6商品房總價(jià)：人民幣元（大寫：元整）第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2住所：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息：2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2住所：市區(qū)街道2.2.3聯(lián)系電話：第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并具備下列條件：3.2.1建筑工程主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修裝飾等應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)文件和合同約定；3.2.2供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；3.2.3相關(guān)的手續(xù)和資料應(yīng)當(dāng)齊全。3.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人的交付通知后日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。買受人驗(yàn)收后，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者其他不符合合同約定的情況，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向出賣人提出，并按照合同約定處理。3.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式：買受人應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。4.2.1雙方簽訂合同后日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的%；4.2.2出賣人取得商品房預(yù)售許可證或者房屋所有權(quán)證后日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的%；4.2.3商品房交付后日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的%。4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同第四條約定的付款進(jìn)度，分別在合同簽訂后、出賣人取得商品房預(yù)售許可證或者房屋所有權(quán)證后、商品房交付后日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的法律法規(guī)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在日內(nèi)完成過(guò)戶。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。6.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止的條件按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。9.3解除條件：合同解除的條件按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。10.3公共部位和設(shè)施：買受人應(yīng)愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞。第十二條稅費(fèi)11.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：出賣人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。第十三條雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證：出賣人保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。12.2買受人陳述和保證：買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照本合同的約定履行義務(wù)。第十四條合同的附則13.1合同的修訂：本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的附件：本合同的附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為年月日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道。14.3簽署人：出賣人代表為，買受人代表為。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同正式文本附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：配套設(shè)施說(shuō)明附件七：公共部位和設(shè)施維護(hù)協(xié)議附件八：稅費(fèi)清單附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同正式文本應(yīng)包括所有合同條款，雙方簽字或蓋章后即具有法律效力。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商品房預(yù)售許可證是出賣人取得商品房預(yù)售資格的法定證明文件，買受人應(yīng)核驗(yàn)該許可證的真實(shí)性和有效性。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是出賣人對(duì)所售房屋享有所有權(quán)的法定證明文件，買受人應(yīng)核驗(yàn)該所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：建筑設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等詳細(xì)信息，買受人應(yīng)認(rèn)真審查圖紙內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用的協(xié)議。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：配套設(shè)施說(shuō)明應(yīng)包括出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用的承諾。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：公共部位和設(shè)施維護(hù)協(xié)議是買受人應(yīng)愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞的協(xié)議。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括所有付款記錄，買受人應(yīng)核對(duì)付款金額和進(jìn)度。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括所有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的法定文件和資料，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，那么出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的額外住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣交易。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其預(yù)售商品房的許可證書。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.建筑設(shè)計(jì)圖紙：指詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等的圖紙。5.物業(yè)管