2024年二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

?2024年二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、關(guān)于房屋權(quán)屬及瑕疵1.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬不清、存在糾紛或權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、維修狀況等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、關(guān)于房屋交付及附屬設(shè)施2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的日期將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。甲方保證交付時(shí)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方自接收該房屋之日起，承擔(dān)相應(yīng)的水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用。三、關(guān)于房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.2雙方同意，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。四、關(guān)于房屋買賣價(jià)款的支付4.1乙方按照主合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋買賣價(jià)款。4.2甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。五、關(guān)于違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。如一方違反約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求賣方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利，如使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.附屬設(shè)施交付：確保附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。解決辦法：在合同中明確附屬設(shè)施的范圍和狀態(tài)，交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。法律名詞解釋：附屬設(shè)施：指房屋主體以外的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)備等。3.過戶手續(xù)：賣方需協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：明確過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任分配。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.買賣價(jià)款支付：買方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付房款。解決辦法：設(shè)置明確的付款時(shí)間表和違約責(zé)任，確保雙方履行義務(wù)。法律名詞解釋：買賣價(jià)款：指買方為取得房地產(chǎn)所有權(quán)而支付給賣方的金錢。5.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式和違約金。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解和處理的過程。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：考慮到房子里還有租客，咱們得提前說好租客的事情怎么處理。賣方得負(fù)責(zé)通知租客合同的變化，并且保證在房屋過戶后，租客能順利過渡，不影響他們的居住。補(bǔ)充條款：9.1甲方保證在過戶前，將該房屋內(nèi)的租賃情況如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。9.2甲方應(yīng)確保租客在過戶后繼續(xù)享有原有的租賃權(quán)利，不得因房屋過戶而損害租客權(quán)益。場(chǎng)合二：房屋需要翻修特殊條款：如果買方打算買下房子后進(jìn)行翻修，那么咱們得在合同里提一下翻修的事兒，包括翻修的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：10.1若乙方在接收該房屋后需要進(jìn)行翻修，甲方應(yīng)提供必要的配合。10.2翻修期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何糾紛。附件列表：1.二手房買賣合同（主合同）2.房屋所有權(quán)證復(fù)印