新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷

新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬(wàn)元B．112.5萬(wàn)元C．123.3萬(wàn)元D．150萬(wàn)元2、__是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。A．商品房預(yù)售B．商品房出讓C．商品房轉(zhuǎn)讓D．商品房招租3、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元：乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為_(kāi)_m2。A．700B．600C．500D．2004、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為13萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．217B．117C．100D．無(wú)法確定6、假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為。(過(guò)時(shí))A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為萬(wàn)元。A：87B：124C：130D：134E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×__×臨街寬度。A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率B．累計(jì)深度價(jià)格修正率C．平均深度價(jià)格修正率D．混合深度價(jià)格修正率9、某建筑物建筑面積4000㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元／㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，殘值率為5％，該建筑物現(xiàn)值為。A：523．45萬(wàn)元B：593．75萬(wàn)元C：643．75萬(wàn)元D：1000萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)管理合同B：前期物業(yè)服務(wù)合同C：后期物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)服務(wù)合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（）元/m2。A．560B．700C．437.5D．28012、我國(guó)土地用途管制的核心是。A：實(shí)行土地有償有限期使用制度B：經(jīng)營(yíng)土地有償使用C：不能隨意改變農(nóng)用地的用途D：不能隨意改變建設(shè)用地的用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)1999-2005年價(jià)格如下表所示：點(diǎn)擊查看大圖計(jì)算過(guò)程中各年加權(quán)采用的權(quán)重如下表所示：權(quán)重計(jì)算表根據(jù)平均增減量法進(jìn)行估價(jià)，預(yù)測(cè)該地區(qū)該類(lèi)型房地產(chǎn)2006年的價(jià)格為（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．315614、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同15、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財(cái)務(wù)能力B．零售商需要的服務(wù)C．零售商組合與位置分配D．零售商的聲譽(yù)16、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)620元／㎡；地上建筑物總建筑面積2000㎡，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1200元／㎡建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元／㎡。A：1200B：1250C：1270D：1800E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、（）是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的最佳方式。A．書(shū)面報(bào)告B．口頭報(bào)告C．?dāng)⑹鍪綀?bào)告D．表格式報(bào)告18、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱(chēng)為_(kāi)_。A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B．保證保險(xiǎn)C．責(zé)任保險(xiǎn)D．信用保險(xiǎn)19、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)B．市場(chǎng)影響C．產(chǎn)權(quán)是否清晰D．被拆遷人的利益20、準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面積21、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降B．上升C．不變D．不能確定22、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬(wàn)元。A．400B．628C．656D．70023、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為_(kāi)_。A．經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償交給土地使用者B．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用C．只要有政府批準(zhǔn)，無(wú)須繳納任何費(fèi)用D．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交其使用24、在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將__。A．上升B．下降C．不變D．難以確定25、以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素__。A．開(kāi)發(fā)成本的變化B．收入的變化C．價(jià)格的變化D．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，而且還需要具備下述條件中的。A：生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本B：生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本C：自由競(jìng)爭(zhēng)D：該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)E：生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為_(kāi)_。A．必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B．必須取得所在地建設(shè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)C．與土地管理部門(mén)簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E．出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金3、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行D：制訂勘查計(jì)劃E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析4、下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估算范圍中的其他工程費(fèi)的是__。A．審計(jì)費(fèi)B．工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)C．臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)D．工程監(jiān)理費(fèi)5、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多，價(jià)值高B．房地產(chǎn)拍賣(mài)的時(shí)間短C．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng)D．拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多6、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是__。A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B．以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意C．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D．訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容7、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資。A：風(fēng)險(xiǎn)較大B：收益率較高C：流動(dòng)性較好D：投資回收期較長(zhǎng)E：借款合同8、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅撊苏加械耐恋胤蓊~為（）。A．3%B．3.5%C．7%D．4%9、臨時(shí)建筑是指的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。A：必須限期拆除B：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易C：結(jié)構(gòu)復(fù)雜D：永久性E：臨時(shí)性10、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。A．0～50B．50～75C．50～100D．100～15011、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。A：下落不明滿1年的B：下落不明滿2年的C：下落不明滿4年的D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的12、下列屬于時(shí)期指標(biāo)特點(diǎn)的有。A：各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加B：各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加C：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成正比D：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成反比E：每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小不是隨時(shí)間的推移而逐漸增大的13、國(guó)際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ)B．以企業(yè)為基礎(chǔ)C．以交易為基礎(chǔ)D．以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)14、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元15、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。A．3B．6C．9D．1216、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊B：丘有獨(dú)立丘和組合丘之分C：一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘D：一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱(chēng)為組合丘E：當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘17、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C．以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的18、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于__。A．長(zhǎng)期投資B．中長(zhǎng)期投資C．中短期投資D．置業(yè)投資20、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有__。A．風(fēng)險(xiǎn)因素B．資本化率C．通貨膨脹率D．投資利潤(rùn)率E．資金總額21、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)__。A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．國(guó)有土地使用證E．施工開(kāi)工證22、下列房地產(chǎn)的各種權(quán)利，受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利有。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán)B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán)C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán)D：城市規(guī)劃對(duì)土地的限制E：建筑容積率的限制23、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，