住宅小區(qū)擴建用地居間

住宅小區(qū)擴建用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章住宅小區(qū)擴建用地的基本情況2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3相鄰關系及土地權屬第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.2居間服務的期限3.3居間服務的方式與程序第四章合同雙方的基本信息4.1甲方（住宅小區(qū)）的基本信息4.2乙方（居間方）的基本信息4.3丙方（相關政府部門）的基本信息第五章合同的履行5.1用地的取得與使用5.2用地轉讓及變更登記5.3用地規(guī)劃與建設標準第六章費用與支付6.1居間服務費的計算與支付6.2用地取得相關費用的承擔6.3其他費用的支付與結算第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1各方的違約行為8.2違約責任的承擔方式8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.3爭議解決的時間限制第十章合同的保管與復印件10.1合同正本與復印件的效力10.2合同的保管責任10.3合同復印件的分發(fā)與保管第十一章法律法規(guī)與政策11.1合同的合法性11.2合同的合規(guī)性11.3政策變化對合同的影響第十二章特殊條款12.1合同的保密條款12.2合同的不可抗力條款12.3其他特殊條款第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件13.3合同的廢止與替代第十四章附件14.1相關政府部門批準文件14.2用地規(guī)劃圖紙與技術參數(shù)14.3其他重要文件與資料合同編號：_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款各方的權利與義務第三條款合同的生效與終止第二章住宅小區(qū)擴建用地的基本情況第一條款用地位置與面積第二條款用地現(xiàn)狀與規(guī)劃第三條款相鄰關系及土地權屬第三章居間服務內容第一條款居間服務的范圍與內容第二條款居間服務的期限第三條款居間服務的方式與程序第四章合同雙方的基本信息第一條款甲方（住宅小區(qū)）的基本信息第二條款乙方（居間方）的基本信息第三條款丙方（相關政府部門）的基本信息第五章合同的履行第一條款用地的取得與使用第二條款用地轉讓及變更登記第三條款用地規(guī)劃與建設標準第六章費用與支付第一條款居間服務費的計算與支付第二條款用地取得相關費用的承擔第三條款其他費用的支付與結算第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第八章違約責任第一條款各方的違約行為第二條款違約責任的承擔方式第三條款違約責任的免除第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄地點第三條款爭議解決的時間限制第十章合同的保管與復印件第一條款合同正本與復印件的效力第二條款合同的保管責任第三條款合同復印件的分發(fā)與保管第十一章法律法規(guī)與政策第一條款合同的合法性第二條款合同的合規(guī)性第三條款政策變化對合同的影響第十二章特殊條款第一條款合同的保密條款第二條款合同的不可抗力條款第三條款其他特殊條款第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的續(xù)簽與終止條件第三條款合同的廢止與替代第十四章附件第一條款相關政府部門批準文件第二條款用地規(guī)劃圖紙與技術參數(shù)第三條款其他重要文件與資料甲方（住宅小區(qū)）簽字：____________________日期：____________________乙方（居間方）簽字：____________________日期：____________________丙方（相關政府部門）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方優(yōu)先購買權條款內容：若乙方在合同有效期內找到第三方愿意購買本合同涉及的住宅小區(qū)擴建用地，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在收到乙方通知后的三十日內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得購買擴建用地的機會，避免因第三方介入而影響甲方利益。附加條款二：甲方變更權條款內容：甲方有權在合同履行過程中，根據實際情況變更擴建用地的用途、規(guī)模等，但需提前通知乙方并征得乙方同意。若乙方不同意變更，甲方有權解除本合同。條款說明：此條款賦予甲方在合同履行過程中的靈活性，以適應市場和實際需求變化。同時，確保乙方在合同變更過程中的權益，維護雙方合作關系。附加條款三：甲方解除合同的條件條款內容：若乙方未能按照合同約定的期限完成居間服務，或甲方因乙方的原因無法取得擴建用地，甲方有權解除本合同。解除合同后，乙方應退還已收取的居間服務費，并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：此條款設定了乙方在履行合同過程中的違約責任，保障甲方的權益。在乙方未能按照約定完成居間服務或導致甲方無法取得用地時，甲方有權解除合同，并要求乙方退還居間服務費及賠償損失。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方保密義務條款內容：乙方應對在履行合同過程中獲得的甲方、丙方及用地相關的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務的，乙方應承擔相應的違約責任。條款說明：此條款旨在保護各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露給競爭對手，維護各方利益。附加條款二：乙方完成居間服務的期限條款內容：乙方應在合同生效后的六個月內完成居間服務，協(xié)助甲方取得擴建用地。若因特殊情況導致無法在約定期限內完成，乙方應提前通知甲方，并協(xié)商延長合同履行期限。條款說明：此條款明確了乙方完成居間服務的期限，確保乙方在合同履行過程中的進度和效率。同時，考慮到特殊情況可能導致無法按時完成，允許乙方提前通知甲方并協(xié)商延長期限。附加條款三：乙方違約責任條款內容：若乙方未能按照合同約定的期限完成居間服務，或因乙方原因導致甲方無法取得擴建用地，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：此條款設定了乙方在履行合同過程中的違約責任，保障甲方的權益。在乙方未能按照約定完成居間服務或導致甲方無法取得用地時，乙方應承擔違約金及賠償損失的責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的職責與義務條款內容：第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務，確保合同的順利履行。第三方中介違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的違約責任。條款說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的職責和義務，確保中介方為甲方和乙方提供專業(yè)的服務，防止因中介方原因導致合同履行困難。附加條款二：第三方中介的保密義務條款內容：第三方中介應對在履行合同過程中獲得的甲方、乙方及用地相關的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務的，第三方中介應承擔相應的違約責任。條款說明：此條款旨在保護各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露給競爭對手，維護各方利益。附加條款三：第三方中介的收費標準條款內容：第三方中介的收費標準應按照合同約定執(zhí)行。若合同中未明確收費標準，甲方和乙方有權協(xié)商確定。第三方中介不得擅自提高收費標準，否則甲方和乙方有權拒絕支付。條款說明：此條款明確了第三方中介的收費標準，防止中介方擅自提高收費，保護甲方和乙方的權益。同時，確保中介方在合同履行過程中的合規(guī)性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.相關政府部門批準文件2.用地規(guī)劃圖紙與技術參數(shù)3.合同雙方的基本信息證明文件4.居間服務費支付憑證5.用地取得相關費用的支付憑證6.合同復印件分發(fā)與保管記錄7.合同履行過程中的其他重要文件與資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間行使優(yōu)先購買權未按約定條件變更擴建用地未按約定期限解除合同或未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時間完成居間服務未按約定條件提供保密信息擅自提高收費標準3.第三方中介違約行為：未按約定提供專業(yè)的居間服務未按約定保密信息未按約定收費標準收費三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指第三方中介在甲方和乙方之間提供的促成交易的服務。2.優(yōu)先購買權：指甲方在同等條件下優(yōu)先于第三方購買擴建用地的權利。3.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間行使優(yōu)先購買權。解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時間內行使權利，逾期將視為放棄。2.問題：乙方未能按約定時間完成居間服務。解決辦法：與乙方協(xié)商延長合同履行期限，或按合同約定支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供專業(yè)的居間服務。解決辦法：與中介協(xié)商改進服務，或按